Hospitality Investment · Seit 1996
Hotels zum Verkauf in Griechenland
Entdecken Sie 348+ verifizierte Hotels zum Verkauf in Griechenland — Boutique-Gästehäuser auf den Kykladen, Meeresfront-Resorts auf Kreta und Chalkidiki, Stadthotels in Athen und Thessaloniki sowie Baugrundstücke mit Hotel-Nutzungszonen. Jedes Angebot verifiziert. Kuratiert von Ktimatoemporiki seit 1996.
Ausgewählte Hotels zum Verkauf in Griechenland
Eine kuratierte Auswahl hochwertiger Hotelinvestitionen — Stadt-, Meeresfront- und Boutique-Betriebe in unseren leistungsstärksten Regionen.
Hotels zum Verkauf nach griechischer Region
Filtern Sie unser Hotelportfolio nach der Region, die zu Ihrer Investmentthese passt — von Insel-Boutique-Betrieben bis zu Festland-Resortkomplexen.
Investitionen in griechische Hotellerie — Marktausblick 2026
Die griechische Hotellerie ist in einen strukturellen Aufwertungszyklus eingetreten. Internationale Ankünfte erreichten 2024 und 2025 Rekordniveau, das RevPAR-Wachstum übertraf jeden anderen Mittelmeermarkt, und die durchschnittlichen Tagesraten in erstklassigen Destinationen wie Santorini, Mykonos und der Athener Riviera haben sich seit 2019 verdoppelt. Für Hotelinvestoren bedeutet dies stärkere Cashflows, engere Cap Rates bei Premium-Assets und wachsendes institutionelles Interesse am Mittelmarkt — der Sweet Spot für Family Offices und Privatkapital.
Das Portfolio von Ktimatoemporiki mit Hotels zum Verkauf in Griechenland umfasst derzeit 348+ verifizierte Angebote in allen wichtigen Destinationen. Die Konzentration spiegelt wider, wo die Nachfrage nach Hotellerie tatsächlich ist: Kykladen und Kreta dominieren das Insel-Angebot, Chalkidiki und die Ionischen Inseln führen das Festland-Resort-Angebot an, und Athen deckt das ganzjährige städtische und flughafennahe Segment ab. Jedes Angebot wird gegen Eigentum, Betriebslizenz (EOT / MHTE), Zonierung und Landnutzungsregister verifiziert, bevor es in unser Portfolio aufgenommen wird.
Arten von griechischen Hotels zum Verkauf in unserem Portfolio
- Boutique-Hotels & Gästehäuser (500.000–3 Mio. €) — Kykladen- und kretische Hanglagen-Betriebe, typischerweise 8–25 Zimmer, mit saisonalen, aber sehr hohen Renditen pro Zimmer. Ideal für eigentümergeführte Betriebe.
- Strand- & Meeresfront-Resorts (3–25 Mio. €) — mittelgroße Meeresfronthotels in Chalkidiki, Rhodos, Korfu, Kreta und auf der Peloponnes, in der Regel 40–200 Zimmer mit Pool, Spa und F&B.
- Stadthotels (5–48 Mio. €) — 3- bis 5-Sterne-Betriebe in Athen und Thessaloniki, ganzjährige Nachfrage aus Geschäftsreisen, MICE und City Breaks. Unser derzeitiges Top-Angebot ist ein 137-Zimmer-5-Sterne-Hotel in Athen für 47,8 Mio. €.
- Baugrundstücke mit Hotelzonierung (300.000–10 Mio. €) — bebaubare Meeresfront- und Hügelparzellen mit vorab genehmigter Hotel-Nutzungszonierung, bereit für ein schlüsselfertiges Betreiberkonzept.
- Repositionierungs- & Renovierungsmöglichkeiten (800.000–5 Mio. €) — unterdurchschnittliche Legacy-Hotels, erworben zu attraktiven Kennzahlen pro Zimmer, mit klarem Repositionierungspotenzial.
Regionaler Fokus — wo griechische Hotelinvestitionen konzentriert sind
Die Kykladen (Santorini, Mykonos, Paros, Naxos) haben Griechenlands höchste Bewertungen pro Zimmer und die stärkste Saisonalität. Kreta — aufgeteilt auf Chania, Rethymno, Heraklion und Lasithi — bietet das tiefste Angebot und die größte Preisspanne, von Dorfgästehäusern bis zu Strandresorts. Chalkidiki ist Griechenlands größter Festland-Resortmarkt mit starker deutscher, balkanischer und internationaler Nachfrage. Die Ionischen Inseln (Korfu, Zakynthos, Kefalonia, Lefkada) bieten grünere, ruhigere Alternativen mit britischen und italienischen Quellmärkten. Athen ist der ganzjährige Städtemarkt — die einzige griechische Destination, die außerhalb der Saison nicht schließt.
Ein Hotel in Griechenland kaufen — Prozess & rechtlicher Rahmen
Ein Hotelerwerb in Griechenland wird typischerweise innerhalb von 4–8 Wochen ab Absichtserklärung abgeschlossen. Der Standardprozess umfasst Due Diligence (Eigentum, Steuern, Lizenzierung, Zonierung, Umwelt), Vorvertrag, notarielle Urkunde und Übertragung im Grundbuch / Kataster. Die Übertragungssteuer beträgt 3,09 %, notarielle Gebühren ca. 1 %, und Grundbuchgebühren etwa 0,5–0,7 %. MwSt. gilt nur für Neubauhotels, die von Bauträgern verkauft werden. Nicht-griechische Käufer haben keine Aufenthaltspflicht für den Abschluss einer Transaktion und können den Vermögenswert direkt oder über eine griechische Holdinggesellschaft halten. Grenzzonenimmobilien (gesetzlich definiert) erfordern eine Vorabgenehmigung durch das Verteidigungsministerium — dies betrifft eine kleine Untermenge von Angeboten und wird während unserer Due Diligence gekennzeichnet.
Hotelinvestition & das griechische Golden Visa
Hotel- und Gewerbeimmobilienkäufe können sich für das griechische Golden Visa unter der Gewerbeumnutzungs-Route (ab 250.000 €) oder durch strukturierte Gewerbeinvestitionen qualifizieren. Die Wohnschwellen von 800.000 / 400.000 € gelten nicht für Hotels — dies macht die Hotellerie zu einer der kapitaleffizientesten Routen zur griechischen Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Investoren. Ktimatoemporiki berät Käufer im Rahmen jedes Gewerbeerwerbsmandats zur Golden-Visa-Berechtigung.
Warum Ktimatoemporiki
Seit 1996 vertritt Ktimatoemporiki griechische Immobilien gegenüber internationalen Käufern, Family Offices und institutionellen Investoren. Unser Hospitality-Desk deckt Deal-Origination, Finanzmodellierung, Lizenzprüfung und Betreibervorstellungen nach Erwerb ab. Jedes Hotel, das wir listen, wird gegen Eigentums-, Steuer- und Betriebslizenzregister verifiziert, bevor es in das Portfolio aufgenommen wird — keine Phantom-Angebote, keine abgelaufenen Mandate. Für diskrete oder Off-Market-Hotelmöglichkeiten kontaktieren Sie unser Hospitality-Team direkt.
Häufig gestellte Fragen — Hotels zum Verkauf in Griechenland
Wie viele Hotels stehen in Griechenland zum Verkauf?
Ktimatoemporiki listet derzeit 348+ verifizierte Hotels zum Verkauf in ganz Griechenland, täglich aktualisiert. Das Portfolio umfasst Boutique-Gästehäuser, Meeresfront-Resorts, 3- bis 5-Sterne-Stadthotels und schlüsselfertige Baugrundstücke mit Hotel-Nutzungszonen.
Welche griechischen Regionen haben die meisten Hotelangebote?
Die Kykladen führen mit 80+ Hotels zum Verkauf (Santorini, Mykonos, Paros, Naxos), gefolgt von Kreta (Chania, Heraklion, Rethymno und Lasithi zusammen 150+), Chalkidiki, den Ionischen Inseln, Athen und dem Dodekanes. Erstklassige Destinationen wie Santorini und Mykonos verlangen höhere Preise pro Zimmer, liefern aber die stärksten Renditen der Branche.
Können Ausländer ein Hotel in Griechenland kaufen?
Ja. EU- und Nicht-EU-Bürger können in den meisten Teilen Griechenlands frei Hotels und Gewerbeimmobilien erwerben. Nur festgelegte Grenzzonen und einige Inselgrenzregionen erfordern eine Vorabgenehmigung durch das Verteidigungsministerium. Käufe über eine griechische Holdinggesellschaft sind für die Steuerstrukturierung üblich, und Hotelinvestitionen können sich bei ordnungsgemäßer Strukturierung für das Golden Visa qualifizieren.
Wie viel kostet ein Hotel in Griechenland?
Einstiegs-Boutique-Hotels (10–20 Zimmer) beginnen bei 500.000–1,5 Mio. € in sekundären Destinationen. Mittelklasse-Meeresfronthotels liegen typischerweise bei 3–10 Mio. €. Erstklassige Strandresorts auf Kreta oder Chalkidiki erreichen 15–35 Mio. €. 4- und 5-Sterne-Stadthotels im Zentrum Athens können 25 Mio. € überschreiten. Unser aktuelles Portfolio reicht von 500.000 € bis 47,8 Mio. € — das Top-Angebot ist ein 137-Zimmer-5-Sterne-Betrieb in Athen.
Qualifizieren sich Hotelkäufe für das griechische Golden Visa?
Ja, Hotel- und Gewerbeimmobilienkäufe können sich für das griechische Golden Visa unter der Route zur Gewerbeumnutzung ab 250.000 € (Umwandlung eines nicht-wohnwirtschaftlichen Vermögenswerts in Wohnnutzung) oder durch direkte Gewerbeinvestition qualifizieren. Die Wohnschwellen von 800.000/400.000 € gelten nicht für Gewerbehotels. Wir beraten Käufer zur Berechtigung während der Due Diligence.
Welche Renditen bringen griechische Hotels typischerweise?
Gut positionierte griechische Hotels liefern derzeit 6–10 % Bruttorenditen, wobei erstklassige Kykladen- und kretische Boutique-Betriebe in der Hauptsaison 12 %+ erreichen. Das RevPAR-Wachstum lag seit 2022 durchschnittlich bei 8–12 % pro Jahr in den führenden Destinationen. Renditen hängen stark von Lage, Betreibervereinbarung und Saisonalität ab — unser Beratungsteam erstellt auf Anfrage vollständige Pro-formas.
Bereit, Hotels zum Verkauf in Griechenland zu erkunden?
Filtern Sie unser komplettes griechisches Hotelportfolio nach Region, Preis, Zimmeranzahl oder Sternekategorie — oder kontaktieren Sie unser Hospitality-Desk für Off-Market-Möglichkeiten.