Der Marktführer beantwortet
Ihre Fragen zum Immobilienkauf in Griechenland

Alle Immobilien in Griechenland sind Volleigentum („freehold").

Immobilienversicherungen werden anhand der Merkmale der Immobilie abgeschlossen. Versicherungsgesellschaften unterbreiten ihre Angebote, sobald Sie ihnen die notwendigen Informationen zu Ihrem Haus gegeben haben. Sie schließen den Versicherungsvertrag nach Ihrer Preisbestätigung ab.

Sie können Daueraufträge über Ihre Bank für Ihre Nebenkostenrechnungen einrichten.

Ja, Griechenland bietet gute Investitionsmöglichkeiten mit einer hohen Kapitalrendite. Ktimatoemporiki begleitet diesen Prozess für seine Kunden.

Das Golden Visa ist eine Aufenthaltsvisum-Kategorie mit zusätzlichen Vorteilen, die von mehreren europäischen Ländern einschließlich Griechenland angeboten wird. Es ist ein Investitionsprogramm, das nicht-europäischen Investoren und ihren Familien visumfreies Reisen im Schengen-Raum ermöglicht. Alle Nicht-EU-Bürger sind berechtigt, ein Golden Visa zu beantragen, sofern der im Kaufvertrag angegebene Immobilienwert mindestens 250.000 € beträgt. Diese Aufenthaltsgenehmigung kann alle 5 Jahre erneuert werden, sofern Sie weiterhin Eigentümer der Immobilie sind.

Nein, das dürfen Sie nicht. Diese Aufenthaltsgenehmigung berechtigt nicht zum Zugang zu irgendeiner Beschäftigungsart. Beschäftigung schließt in diesem Fall nicht die Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeit als Aktionär oder Geschäftsführer von Unternehmen aus, die vor Ihrer Antragstellung für diese Aufenthaltsgenehmigung gegründet wurden. Diese Ausnahme für wirtschaftliche Tätigkeit betrifft Nicht-EU-Bürger, die Aktionäre oder Manager aller Formen von Kapitalgesellschaften (AG, GmbH, Ein-Personen-GmbH) sind. Familienmitglieder, denen diese Aufenthaltsgenehmigung erteilt wurde, haben ebenfalls eingeschränkten Beschäftigungszugang.

7 Jahre nach Ausstellung der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung sind Sie unter bestimmten Bedingungen berechtigt, die griechische Staatsbürgerschaft zu beantragen. Ihr Anwalt wird Sie dabei unterstützen.

Es gibt keine solche Einschränkung. Sie können mehrere Immobilien kaufen, um insgesamt 250.000 € zu erreichen, und die Immobilien können sogar in verschiedenen Städten liegen.

Ja, das sind Sie. Ein Nicht-EU-Bürger, der ein Grundstück erworben hat und darauf ein Gebäude errichten möchte, kann diese Aufenthaltsgenehmigung beantragen, sofern der Gesamtwert des erworbenen Grundstücks und des Vertrags mit der Baufirma mindestens 250.000 € beträgt.

Nein. Wenn Sie Ihre Vollmacht einem Anwalt oder einer Vertrauensperson in Griechenland senden, kann Ihr Bevollmächtigter den Prozess in Ihrem Namen führen, aber Sie müssen Griechenland mindestens einmal besuchen („Einreisestempel" im Reisepass) innerhalb einer angemessenen Frist vor Einreichung des Aufenthaltsantrags. Sie sind außerdem verpflichtet, die dezentrale Behörde nach Termin zu besuchen, um biometrische Daten zu erfassen (digitale Gesichtsbilder, zwei digitale Fingerabdrücke und Unterschrift).

Ein Nicht-EU-Bürger, der das volle Eigentum, den Besitz und die Nutzung einer Immobilie in Griechenland über eine juristische Person hält, deren gesamte Aktien oder Gesellschaftsanteile vollständig im Eigentum des Antragstellers stehen, hat das Recht, die „dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für Investoren" zu beantragen.

Nein, das griechische Recht erlaubt Doppel- oder Mehrfachstaatsbürgerschaft. Dies hängt vollständig von den Gesetzen Ihres Heimatlandes ab.

Ja, das können Sie. Der Nicht-EU-Bürger hat das Recht, den Langzeitaufenthaltsstatus zu beantragen, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Die Erlangung des Langzeitaufenthaltsstatus ist eine Voraussetzung, um die griechische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung zu beantragen, sofern alle sonstigen Anforderungen erfüllt sind.

Ja, das können Sie. Nicht-EU-Bürger dürfen von ihren Familienmitgliedern begleitet werden, denen auf Antrag individuelle Aufenthaltsgenehmigungen ausgestellt werden, die so lange gültig sind wie die des Sponsors. Familienmitglieder umfassen: (a) den Ehegatten, (b) die direkten Nachkommen beider Ehegatten oder eines Ehegatten unter 21 Jahren, (c) direkte Vorfahren der Ehegatten. Nachkommen älter als 21 und bis zu 24 Jahre erhalten eine eigenständige Aufenthaltsgenehmigung.

Ja. Aufgrund des Gleichbehandlungsprinzips zwischen Aufenthaltsgenehmigungen und Langzeitvisa genießen alle Nicht-EU-Bürger, die Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen eines EU-Mitgliedstaats oder eines Langzeitvisums sind, das Recht auf Freizügigkeit im Schengen-Raum. Dies bedeutet, dass sie unter denselben Bedingungen wie Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen bis zu 3 Monate innerhalb eines Zeitraums von 6 Monaten in andere Mitgliedstaaten reisen dürfen. Zusätzlich haben sie das Recht auf mehrere Einreisen in das Land.

Nein, für die Eröffnung eines Bankkontos in Griechenland fallen keine Kosten an.

Sie können innerhalb einer Stunde ein Bankkonto eröffnen, sofern Sie alle relevanten Unterlagen haben.

Ja. Banken akzeptieren Vollmachten für Finanztransaktionen in Griechenland. Ihr Bevollmächtigter kann somit gegen Vorlage einer gültigen Vollmacht Geld von Ihrem Bankkonto abheben.

Grunderwerbssteuer, Grundbuch- oder Kataster-Gebühr, Notar-, Anwalts- und Ingenieurhonorare sowie Immobilienmaklergebühren.

Ja, ausländische Immobilienkäufer können in Griechenland eine Hypothek erhalten.

Das hängt von den Zinssätzen im Heimatland des Käufers ab. Wenn Ihr Wohnsitzland eine Hypothek zu niedrigeren Zinsen anbietet, ist es unter Umständen günstiger, die Hypothek in Ihrem Land für einen Immobilienkauf im Ausland aufzunehmen. Sie können auch den Kauf mit Ratenzahlung von Bauträgern in Betracht ziehen.

In Griechenland werden Schecks nicht als Zahlungsmittel für Immobilienkäufe akzeptiert. Wir akzeptieren nur Bargeld, Überweisung oder Bankschecks, die Bargeld gleichgestellt sind.

Nein. Sie erhalten sie nur beim Finanzamt. Ihr Bevollmächtigter kann diesen Service für Sie erledigen.

Eine Steuernummer kann in Griechenland nicht einfach neu ausgedruckt werden. Es ist jedoch sehr einfach, die Nummer selbst zu finden, da sie in mehreren offiziellen Steuerdokumenten eingetragen ist.

Steuernummern haben in Griechenland keine Gültigkeitsdauer. Sie können Ihre Steuernummer lebenslang verwenden.

Es gibt eine jährliche Immobiliensteuer.

Beim Kaufprozess in Griechenland benötigen Sie die Unterstützung verschiedener Fachleute (Anwalt, Notar, Buchhalter, Ingenieur), damit alle erforderlichen Unterlagen zusammengestellt werden und eine gründliche rechtliche und technische Prüfung der zu übertragenden Immobilie vor der sicheren Übertragung an den Käufer durchgeführt wird.

Falls Sie sich während dieses Verfahrens nicht in Griechenland aufhalten, können Sie eine Vollmacht vor einem Notar in Griechenland oder in Ihrem Land unterzeichnen (in diesem Fall ist eine APOSTILLE erforderlich) oder vor der griechischen Botschaft bzw. dem Konsulat, mit der Sie einer dritten Person, in der Regel Ihrem Anwalt, die Befugnis erteilen, in Ihrem Namen zu handeln und alle relevanten Dokumente für Sie zu unterzeichnen.

Sie oder Ihr Bevollmächtigter müssen eine griechische Steuernummer bei den griechischen Steuerbehörden beantragen sowie ein griechisches Bankkonto eröffnen. Die Eröffnung eines griechischen Bankkontos ist nicht obligatorisch, wird aber dringend empfohlen.

Ein Vorvertrag, der vom Notar aufgesetzt wird, kann zwischen Verkäufer und Käufer geschlossen werden, wobei eine Anzahlung von in der Regel 10 % zur Reservierung der Immobilie geleistet wird. Dieser enthält Angaben zum Fertigstellungstermin, Zahlungsplan sowie zu den Bedingungen.

Der Vorvertrag kann auch privat sein, mit unterschiedlichen rechtlichen Auswirkungen. Ihr Anwalt wird Sie umgehend beraten.

Der Notar ist der Fachmann, der die endgültigen Übertragungsverträge aufsetzt. Sobald der Notar bestätigt, dass alle für die Immobilienübertragung erforderlichen Unterlagen vorgelegt wurden und dass sie gültig und korrekt sind, zahlen Sie die Grunderwerbssteuer, die 3 % auf den Verkaufspreis + 3 % auf das Ergebnis beträgt. Danach wird die notarielle Urkunde der Immobilienübertragung von beiden Parteien unterzeichnet. Die Übertragung der Immobilie ist abgeschlossen, sobald eine amtliche Kopie dieser notariellen Urkunde beim Grundbuch- oder Katasteramt eingetragen ist.

Nach dem Kauf Ihrer Immobilie in Griechenland muss Ihr Buchhalter Ihr Eigentum bei den Steuerbehörden anmelden, und Sie müssen jährlich eine Steuererklärung abgeben.

Dies ist eine Vereinbarungssache zwischen den Parteien. Die meisten Bauträger bieten Etappenzahlungen an (Pauschalbetrag nach jeder Bauphase), oft mit einer gewissen Flexibilität in Bezug auf Ihre Situation. Dies wird zum Zeitpunkt des Kaufs vereinbart.

Um die Übertragung einer Immobilie abzuschließen, muss der Verkäufer dem Notar viele Dokumente vorlegen, wie z. B. solche, die seine Eigentumsrechte bestätigen, sowie Dokumente, die die Schuldenfreiheit gegenüber verschiedenen Behörden nachweisen (je nach Immobilientyp, Lage usw.). Als Käufer benötigen Sie nur Ihren Reisepass, eine griechische Steuernummer und die Vollmacht, falls Sie nicht anwesend sind und von Ihrem Anwalt oder einer dritten Person vertreten werden.

Typischerweise 4 bis 8 Wochen ab dem Tag der Unterzeichnung des Vorvertrags, sofern alle Dokumente des Verkäufers in Ordnung sind. Komplexe Titel (ungeteilte Erbschaft, ländliches Land ohne Kataster-Eintrag oder denkmalgeschützte Immobilien) können den Zeitplan auf 3–6 Monate verlängern.

Da eine Vollmacht eine ernste Entscheidung ist, die es jemandem erlaubt, in Ihrem Namen zu handeln, und alle Dokumente in griechischer Sprache verfasst sind, ist es Pflicht, einen vereidigten Dolmetscher hinzuzuziehen, der die Informationen der Dokumente vor der Unterzeichnung für Sie übersetzt.

Ja, Sie können eine Vollmacht bei griechischen Botschaften/Konsulaten auf Griechisch ausstellen. Auch Notariate in Ihrem Land können eine Vollmacht in Ihrer Sprache erstellen. In diesem Fall ist eine APOSTILLE erforderlich, falls Ihr Land dem Haager Übereinkommen beigetreten ist, und sie muss offiziell ins Griechische übersetzt werden.

Nein. Der Besitz einer Aufenthaltsgenehmigung bringt jedoch einige Vorteile mit sich, und Ihr Anwalt hilft Ihnen dabei, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, wenn Sie dies wünschen.

Ja. Der Weg über ein etabliertes Unternehmen verhindert jedoch unerwünschte Ergebnisse. Ktimatoemporiki ist ein bei der Handelskammer von Chania eingetragenes Immobilienunternehmen.

Ja. Ihr Unternehmen kann eine Immobilie in Griechenland besitzen.

Ja. Wir wissen, dass das Geld Ihres Unternehmens nicht Ihr Geld ist. Wenn Sie in griechische Immobilien geschäftlich investieren möchten, kann Ihr Anwalt Ihnen helfen, eine griechische Gesellschaft oder eine Filiale zu gründen. So können Sie das Geld Ihres Unternehmens problemlos in Griechenland investieren.

Ja, es gibt renommierte englischsprachige Anwälte. Wir stellen sie Ihnen während Ihrer Besichtigungsreise vor.

Ihre Schlüssel werden am Tag der Eigentumsübertragung übergeben.

Ja, es gibt Unternehmen, die Immobilienverwaltungsdienste anbieten. Ktimatoemporiki bietet solche Dienstleistungen an.

Die Instandhaltungsgebühr variiert je nach den Merkmalen des Komplexes. Je mehr Einrichtungen im Komplex vorhanden sind, desto höher können die Instandhaltungsgebühren sein.

Viele Bauträger oder Verkäufer bieten Einrichtungspakete an. Wenn Sie möchten, können Sie eine möblierte Immobilie kaufen, oder wir können Ihnen einen Ort zum Einkaufen empfehlen. Wir stellen Sie gerne unseren Partnern vor. Eine Möbeltour für Ihr neues Zuhause gehört zu unseren kostenlosen After-Sales-Services.

Da die von Ihnen in Griechenland gekauften Immobilien Volleigentum sind, erben Ihre Familienmitglieder Ihre Immobilien nach Ihrem Tod, falls Sie kein Testament hinterlassen. Ihr Anwalt kann Sie über die Optionen beraten, die Sie haben.

Wenn Sie Ihre Immobilie weiterverkaufen möchten, tragen Sie die Gebühren Ihres Anwalts, der Immobilienagentur und Ihres Ingenieurs.

Unsere privaten Kauf-Vorvereinbarungen werden von unseren Unternehmensanwälten oder vom Anwalt Ihrer Wahl erstellt. Die Vorvereinbarungen können auch vom Notar erstellt werden, wobei sich die Wirkungen unterscheiden. Ihr Anwalt wird Sie umgehend beraten. Der endgültige Kaufvertrag wird ausschließlich von einem Notar aufgesetzt.

Ja. Jede von unserem Rechtsteam erstellte Vorvereinbarung enthält Standardschutzklauseln zu Anzahlungserstattung, Lieferfristen, Titelmängel-Entschädigungen und Höhere-Gewalt-Bestimmungen. Im Streitfall sind diese Klauseln vor griechischen Gerichten durchsetzbar.

Alles, was beide Parteien während der Verhandlung vereinbaren, wird in den Kaufvertrag aufgenommen.

Dank dieser Methode können Kunden eine Immobilie in Griechenland kaufen, ohne persönlich nach Griechenland reisen zu müssen. Wenn Sie aus bestimmten Gründen nicht reisen können, aber eine Immobilie in Griechenland kaufen möchten, können Sie Ktimatoemporiki für einen Termin kontaktieren. Sie können an Online-Besichtigungstouren teilnehmen und Immobilien detailliert auf Ihrem Telefon prüfen. TeleProperty kann mit visuellen Kommunikationskanälen wie Facetime, Skype, WhatsApp-Videoanruf usw. genutzt werden.

Der Weg über ein etabliertes Unternehmen wie Ktimatoemporiki Real Estate hat mehrere Vorteile: Erstens sehen Sie eine breite Palette von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, und nicht nur die eines bestimmten Bauträgers; zweitens: Sie profitieren von unserer Erfahrung sowie von einem vollständig besetzten Büro, das Sie zu Hause unterstützt.

Sie können unsere Services-Seiten für weitere Informationen besuchen.

Die Gebühr von Ktimatoemporiki beträgt 2 % auf den Verkaufspreis zuzüglich 24 % MwSt. Es gibt eine Mindestgebühr von 1.500 €, wenn der Verkaufspreis unter 75.000 € liegt.

Passgenaue Immobilie: Auf unserer Website gibt es viele Immobilienoptionen, von preisgünstigen bis ultra-luxuriösen Angeboten. Bester Preis: Immobilien können zu speziellen Zeiten mit dem Vermerk „Buy now" zu einem Sonderpreis angeboten werden. Begrenzte Verfügbarkeit: Der weitere Nachteil der Reisenotwendigkeit entsteht, wenn die Immobilie nur begrenzt verfügbar ist. Es gibt viele luxuriöse und hochwertige Immobilien zu erschwinglichen oder Sonderpreisen, die nur begrenzt verfügbar sind. Reisenotwendigkeit entfällt: Wenn die Traumimmobilie gefunden ist, möchte niemand die Gelegenheit wegen einer langen Reiseentfernung verpassen.