Gerani · Chania · Kreta
Ein neues Wohnprojekt direkt am Strand mit nur 22 Residenzen — 2 Villen in erster Meereslinie mit privaten Pools und 20 zeitgenössische Apartments — direkt am Sandstrand von Gerani, im Westen von Chania.
Entwickelt von Kourtis Development. Exklusiv vertrieben von Ktimatoemporiki.
Eine neue Kollektion von Residenzen in Gerani, Chania — derzeit im Vorverkauf und für Frühreservierungen verfügbar.
Die beiden Villen befinden sich in der ersten Reihe zum Meer. Dahinter vier zweigeschossige Gebäude mit je vier Apartments sowie ein Gebäude mit vier 55 m² großen Apartments, angeordnet um den Gemeinschaftspool und die Parkflächen.
Das Projekt befindet sich in Gerani, in der Gemeinde Platanias, etwa 15 km westlich von Chania.
Die Grenze des Projekts zur Meerseite liegt etwa 4 Meter vom Sandstrand entfernt, ohne dazwischenliegende Straße oder anderes privates Grundstück. Der Zugang zum Strand ist somit direkt.
Wie an der gesamten Küste Griechenlands ist auch dieser Strand öffentlich. Wenn wir das Projekt als „Strandlage“ beschreiben, meinen wir die direkte Lage der Immobilie neben dem Strand — nicht das private Eigentum am Sand.
Zwei unabhängige einstöckige Villen in erster Reihe zum Meer, mit privaten Pools, privaten Außenbereichen und gestaltetem Garten — nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt.
Villa 1
Erhöhte einstöckige Residenz auf einer Ebene, privates Grundstück ~250–270 m², gestalteter Garten, privater Parkplatz, direkte Strandlage.
Villa 2
Erhöhte einstöckige Residenz auf einer Ebene, privates Grundstück ~250–270 m², gestalteter Garten, privater Parkplatz, direkte Strandlage.
Drei Apartmenttypen im Erdgeschoss und Obergeschoss — konzipiert für komfortablen Urlaubsaufenthalt, Zweitwohnsitz oder Premium-Ferienvermietung.
53 m²
1 Schlafzimmer
8 Residenzen
Ab €227.900
55 m²
1 Schlafzimmer
4 Residenzen
Ab €237.000
77 m²
2 Schlafzimmer
8 Residenzen
Ab €331.100
Indikative Grundrisse für die beiden Typologien der Apartmentgebäude. Detaillierte Grundrisse für jede Einheit sind auf Anfrage erhältlich.
Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungs- und Vorgenehmigungsphase bei den zuständigen Bauplanungsbehörden. Der Bau hat noch nicht begonnen. Frühreservierungen sind vor Erteilung der endgültigen Baugenehmigungen möglich.
Eine bestimmte Residenz kann mittels eines privaten Reservierungsvertrags durch eine Zahlung von €10.000 reserviert werden. Der Vertrag hält die ausgewählte Immobilie für den Käufer bereit, während das Projekt das Genehmigungsverfahren durchläuft.
Sobald die Baugenehmigung erteilt ist, unterzeichnen Käufer und Bauträger einen notariellen Vorvertrag, der Rechte, Pflichten, vereinbarte Spezifikationen, Bauzeitplan und den an den Baufortschritt gekoppelten Zahlungsplan festlegt.
Die geschätzte Bauzeit beträgt etwa 18 Monate ab Erteilung der erforderlichen Genehmigungen. Der endgültige vertragliche Fertigstellungs- und Übergabetermin wird formell in der notariellen Dokumentation festgelegt.
Das Projekt wird über einen privaten Entwicklungsvertrag zwischen dem Bauunternehmen (Kourtis Development) und den Grundstückseigentümern realisiert, nach der griechischen Entwicklungsform antiparochi. Vor Abschluss dieses Vertrags wurde das Grundstück durch den Anwalt und Ingenieur des Bauträgers in Chania rechtlich sowie planungs- und bautechnisch geprüft.
Jedem Käufer steht es frei — und wird ausdrücklich empfohlen — einen eigenen unabhängigen griechischen Anwalt, Bauingenieur, Architekten oder Steuerberater zu beauftragen. Die Berater können direkt mit dem Team des Bauträgers zusammenarbeiten und sämtliche Eigentums-, Rechts-, Planungs-, technischen, Genehmigungs- und Vertragsunterlagen prüfen. Die eigene Vorprüfung des Bauträgers ersetzt nicht die unabhängige Due Diligence des Käufers.
Das vollständige Paket der technischen Spezifikationen wird derzeit von den Entwicklungs-, Architektur- und Ingenieurteams finalisiert — umfasst Tragwerk, Dämmung, Abdichtung, Fenster & Türen, HLK, Warmwasser, Elektro, Sanitär, Küche, Bäder, Bodenbeläge, Sanitärarmaturen, Außenverkleidungen, Poolspezifikationen, Energieeffizienz und enthaltene Ausstattung. Nach Fertigstellung werden die geltenden Spezifikationen Bestandteil der formalen Vertragsdokumentation.
Projektpräsentation · verfügbare Grundrisse · Standort · Informationen und Verpflichtungen des Bauträgers · Architekturmaterial · 3D-Visualisierungen (sobald erstellt) · technische Spezifikationen (sobald finalisiert) · Zahlungsplan (sobald finalisiert) · Planungsunterlagen · Baugenehmigung (sobald erteilt) · notarieller Vorvertrag · zusätzliches rechtliches und technisches Material zur Due Diligence.
Standardkaufkosten in Griechenland (Richtwerte — endgültige Beträge hängen von der Transaktionsstruktur und den beauftragten Fachleuten ab):
Die Immobilie kann selbstverständlich auch vollständig aus Eigenmitteln des Käufers ohne Bankfinanzierung erworben werden.
Vermietungspotenzial — ein ehrlicher Hinweis
Angesichts der Strandlage, der privaten Pools, der Nähe zu Chania und der Lage im weiteren Gebiet von Platanias werden die Villen voraussichtlich attraktive Objekte für Premium-Ferienunterkünfte sein.
Da das Projekt jedoch noch nicht fertiggestellt oder in Betrieb ist, präsentieren wir keine spekulativen oder garantierten ROI-Zahlen. Wenn sich das Projekt der Fertigstellung nähert, kann eine belastbarere Mietbewertung anhand vergleichbarer Objekte, tatsächlicher Marktbedingungen und der endgültigen Spezifikation jeder Residenz erstellt werden.
Jede Residenz unten ist ein aktives Angebot — klicken Sie sich durch für alle Details, Etagenlage und Reservierungsstatus. Die Villen werden zuerst angezeigt; die 20 Apartments folgen.
Frühreservierung jetzt geöffnet
Fragen Sie Verfügbarkeit, Grundrisse, technische Spezifikationen und Reservierungsdetails an. Ein privater Vor-Ort-Termin oder ein Live-Videoanruf direkt vom Bauprojekt kann arrangiert werden.
Entwickelt von Kourtis Development. Exklusiv vertrieben von Ktimatoemporiki.
Die Bilder sind architektonische Visualisierungen. Die endgültige Form kann je nach abschließender Studie und technischer Spezifikationen abweichen.
