Der komplette Leitfaden 2026
Golden Visa Griechenland:
Aufenthaltsrecht durch Immobilieninvestition
Ein fünfjähriger, verlängerbarer EU-Aufenthaltstitel für Sie und Ihre Familie - ab €250,000, ohne Mindestaufenthalt und mit visumfreiem Reisen im Schengen-Raum. Neun ausführliche Kapitel, verknüpft mit 418 verifizierten förderfähigen Immobilien aus unserem Portfolio.
Überblick
Was ist das Golden Visa Griechenland?
Das Golden Visa Griechenland ist ein 2013 eingeführtes Residence-by-Investment-Programm. Es gewährt Nicht-EU-Bürgern einen fünfjährigen Aufenthaltstitel im Gegenzug für eine qualifizierende Immobilieninvestition - derzeit ab €250,000, je nach Objektart und Lage.
Es bleibt eines der beliebtesten Aufenthaltsprogramme Europas: Bis Dezember 2025 hatte Griechenland 27,786 gültige Aufenthaltstitel an Hauptinvestoren erteilt - mit über €5.5 Milliarden Investitionsvolumen. Anders als die meisten Aufenthaltstitel kennt es keinen Mindestaufenthalt - Sie reisen nur einmal zur Abgabe der biometrischen Daten an.
Der Titel ist alle fünf Jahre unbegrenzt verlängerbar, solange Sie die Investition halten. Er umfasst Ihren Ehepartner, Kinder bis 21 (verlängerbar bis 24) und die Eltern beider Ehepartner - ohne Altersgrenze für die Eltern. Alle Regeln werden unten Kapitel für Kapitel erläutert.
Die wichtigsten Vorteile
- EU-Aufenthalt ab €250,000Der niedrigste Immobilien-Einstieg unter vergleichbaren EU-Programmen.
- Visumfreies Reisen im Schengen-Raum90 Tage je 180-Tage-Zeitraum im gesamten Schengen-Raum.
- Keine AufenthaltspflichtBehalten Sie Ihre Steueransässigkeit und Ihr Leben im Ausland; besuchen Sie Griechenland, wann Sie möchten.
- Die ganze Familie eingeschlossenEhepartner, Kinder bis 21 (24) und die Eltern beider Ehepartner.
- Mieteinnahmen erlaubtLangzeitvermietung gestattet (~3-4% Bruttorendite).
- Weg zur StaatsbürgerschaftEinbürgerung nach 7 Jahren tatsächlichen Wohnsitzes möglich.
Wichtig · Angekündigt September 2026
Grunderwerbsteuer für Nicht-EU-Käufer soll im Juli 2027 von 3% auf 15% steigen
Ein Kaufabschluss vor Juli 2027 kann bei derselben Immobilie Zehntausende Euro sparen - €30,000 bei einem Kauf über €250K, €96,000 bei €800K. Die Maßnahme ist angekündigt, aber noch nicht gesetzlich verankert.
Vollständige Kosten- & SteuerübersichtDer Leitfaden
Der Leitfaden, Kapitel für Kapitel
Acht ausführliche Kapitel zu allen Regeln, Kosten und Schritten des Programms - stets aktuell mit den Änderungen 2026.
Voraussetzungen & Berechtigung
Wer sich qualifiziert, welche Familienmitglieder eingeschlossen sind und welche Unterlagen Sie benötigen.
Kapitel lesenInvestitionsoptionen
Die Immobilienstufen €250K / €400K / €800K und alle alternativen Wege.
Kapitel lesenDer Ablauf Schritt für Schritt
Die 7 Schritte von der Immobilienauswahl bis zur Aufenthaltskarte - größtenteils aus der Ferne.
Kapitel lesenKosten & Steuern
Staatliche Gebühren, Transaktionskosten, die Steueränderung 2027 und die laufende Besteuerung.
Kapitel lesenWo kaufen
Athen, die Inseln, Kreta - Zonen, Schwellenwerte und aktuelle förderfähige Angebote.
Kapitel lesenVerlängerung & Staatsbürgerschaft
Den Aufenthaltstitel behalten, Schengen-Rechte und der 7-Jahres-Weg zum EU-Pass.
Kapitel lesenStatistiken & Trends
Erteilte Aufenthaltstitel, Investitionsvolumen, führende Nationalitäten und die Trends 2026.
Kapitel lesenFAQ
Kurze Antworten auf die Fragen, die Investoren wirklich stellen.
Kapitel lesenAktuelles Angebot
Neueste Golden-Visa-Immobilien
Jedes Angebot trägt unser verifiziertes Golden-Visa-Siegel - 418 förderfähige Immobilien, täglich aktualisiert.
Starten Sie Ihren Weg zum Golden Visa
Seit über 25 Jahren vor Ort in Griechenland. Wir finden passende förderfähige Immobilien, vermitteln geprüfte Anwälte und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Aufenthaltskarte - auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Griechisch.
Hinweis: Dieser Leitfaden dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar. Die Programmregeln ändern sich - insbesondere die angekündigte Erhöhung der Grunderwerbsteuer 2027, die noch nicht gesetzlich verankert ist. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen vor einer Investition stets mit einem zugelassenen griechischen Anwalt. Stand: Oktober 2026.