Golden Visa Griechenland
Investitionsoptionen & Stufen
Die Reform vom September 2024 ersetzte das alte Pauschalsystem €250K/€500K durch eine zonenbasierte Struktur. Welche Stufe gilt, hängt davon ab, wo und was Sie kaufen - und es gibt auch vier Wege ohne Immobilie.
Immobilien
Die drei Immobilienstufen
- —Attika (der gesamte Großraum Athen), Thessaloniki, Mykonos, Santorini
- —Alle Inseln mit über 3,100 Einwohnern (inkl. Kreta, Rhodos, Korfu, Paros)
- —Einzelne Immobilie mit mindestens 120 m²
- —Wohn- oder Gewerbeimmobilie
- —Alle Festlandgebiete außerhalb der Premium-Zonen sowie Inseln mit unter 3,100 Einwohnern
- —Einzelne Immobilie mit mindestens 120 m²
- —Wohn- oder Gewerbeimmobilie
- —Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis auf Kreta - Chania, Rethymnon, Elounda
- —Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien (z. B. ehemalige Büros, Hotels, Industrie)
- —Denkmalgeschützte Gebäude in vollständiger Restaurierung
- —Gilt überall in Griechenland - auch in Athen oder auf Mykonos
- —Keine Mindestgröße von 120 m²
Regeln für alle Stufen
Aktuelles Angebot
Aktuelle förderfähige Angebote nach Stufe
Premium-Zonen-Stufe · ab €800,000
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Standard-Stufe · €400,000 - €800,000
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Jenseits der Immobilie
Alternative Investitionswege
Immobilien dominieren das Programm, doch das griechische Recht kennt mehrere Finanzwege. Sie eignen sich für Investoren, die investieren möchten, ohne eine Immobilie zu verwalten.
Startup-Investition
Bis zu 33% Beteiligung an einem Startup im nationalen Register Elevate Greece, das im ersten Jahr mindestens 2 Arbeitsplätze schaffen muss (Gesetz 5162/2024, Art. 44). Der neueste und günstigste Finanzweg.
Investmentfonds
Anteile an griechischen Immobilien-Investmentgesellschaften (AEEAP/REICs) oder qualifizierenden Publikums- und alternativen Investmentfonds, die in Griechenland investieren.
10-jährige Hotelpacht
Ein langfristiger Pachtvertrag für ein Hotel oder möblierte Ferienunterkünfte - mit denselben Zonen-Schwellenwerten wie beim Immobilienkauf (€800K in Premium-Zonen, €400K anderswo).
Wertpapiere & Einlagen
€500,000 in griechischen Staatsanleihen (Mindesthaltedauer 3 Jahre) oder einem griechischen Festgeld; €800,000 in Aktien oder Unternehmensanleihen, die an regulierten griechischen Märkten notiert sind.
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Was das Programm ist, die wichtigsten Vorteile und wo Sie anfangen.
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LesenStarten Sie Ihren Weg zum Golden Visa
Seit über 25 Jahren vor Ort in Griechenland. Wir finden passende förderfähige Immobilien, vermitteln geprüfte Anwälte und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Aufenthaltskarte - auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Griechisch.
Hinweis: Dieser Leitfaden dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar. Die Programmregeln ändern sich - insbesondere die angekündigte Erhöhung der Grunderwerbsteuer 2027, die noch nicht gesetzlich verankert ist. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen vor einer Investition stets mit einem zugelassenen griechischen Anwalt. Stand: Oktober 2026.