Golden Visa Griechenland

Verlängerung & der Weg zur Staatsbürgerschaft

Der Aufenthaltstitel wird alle fünf Jahre verlängert, solange Sie die Investition halten - und falls Sie sich jemals entscheiden, tatsächlich in Griechenland zu leben, wird er zum direkten Weg zu einem EU-Pass.

Ihr Aufenthaltstitel

Was das Golden Visa Ihnen bietet - und was nicht

Enthaltene Rechte

In Griechenland leben - dauerhaft oder nie

Wohnen Sie so viel oder so wenig, wie Sie möchten; null Tage Pflicht.

Visumfreies Reisen im Schengen-Raum

90 Tage je 180-Tage-Zeitraum in anderen Schengen-Staaten.

Unternehmen besitzen & führen

Sie dürfen eine griechische Gesellschaft besitzen, führen und Dividenden beziehen.

Zugang zu öffentlicher Bildung

Kinder können griechische öffentliche und private Schulen besuchen.

Zugang zur Gesundheitsversorgung

Über Ihre private Versicherung; Zugang zum öffentlichen System, wenn Sie Beitragszahler werden.

Einnahmen aus Langzeitvermietung

Vermieten Sie die Immobilie langfristig und behalten Sie den Titel.

Einschränkungen, die Sie kennen sollten

Keine abhängige Beschäftigung in Griechenland

Sie können keine Anstellung bei einem griechischen Arbeitgeber annehmen; Remote-Arbeit für ausländische Arbeitgeber ist erlaubt.

Kein EU-weites Aufenthaltsrecht

Es umfasst Griechenland plus Schengen-Reisen - nicht das Recht, sich in anderen EU-Staaten niederzulassen.

Keine Kurzzeitvermietung

Vermietung der GV-Immobilie im Airbnb-Stil ist verboten, mit hohen Geldstrafen.

An die Investition gebunden

Verkaufen Sie ohne qualifizierenden Ersatz, erlischt der Titel bei der Verlängerung.

Keine automatische Staatsbürgerschaft

Die Staatsbürgerschaft erfordert tatsächlichen Wohnsitz - siehe den Weg unten.

Verlängerung alle 5 Jahre - die Checkliste

—Weiterhin Eigentümer der qualifizierenden Investition (Grundbuchauszug)

—Gültige Krankenversicherung für alle Familienmitglieder

—Gleiche staatliche Gebühren wie beim Erstantrag

—Kinder 21-24: befristeter Verlängerungstitel verfügbar

—Keine Aufenthaltstage, kein Sprachtest, kein Interview - niemals

—Wird von Ihrem Anwalt per Vollmacht aus der Ferne abgewickelt

Die langfristige Perspektive

Vom Golden Visa zur griechischen Staatsbürgerschaft

Das Golden Visa selbst verlangt nie, dass Sie in Griechenland leben - doch wenn Sie sich hier niederlassen, wird es zum direkten Weg zu einem EU-Pass. Griechenland erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, und ein griechischer Pass gewährt das Recht, überall in der Europäischen Union zu leben und zu arbeiten.

Die Jahre zählen ab dem Zeitpunkt, an dem Griechenland Ihr tatsächlicher Lebensmittelpunkt wird - hier zahlt sich die Strategie mit minderjährigem Antragsteller aus, da in Griechenland eingeschulte Kinder Wohnsitzjahre und Sprache ganz natürlich aufbauen.

7 Jahre tatsächlicher Wohnsitz

Mindestens 183 Tage pro Jahr physisch in Griechenland, als Steuerresident.

Sprache & Integration

Griechisch auf B1-Niveau plus Kenntnisse in Geschichte und Kultur (Einbürgerungstest).

Nachgewiesene Bindungen

Wirtschaftliche und soziale Bindungen: Beschäftigung, Schulbesuch, gesellschaftliche Teilhabe.

EU-Pass

Doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt - Sie müssen Ihre ursprüngliche Nationalität nicht aufgeben.

Auf einen Blick

Golden Visa vs. Steueransässigkeit vs. Staatsbürgerschaft

	Golden Visa	+ Steueransässigkeit	Staatsbürgerschaft
Erforderliche Tage in Griechenland	Keine	183+/Jahr	183+/Jahr für 7 Jahre
Schengen-Reisen	90/180 Tage	90/180 Tage	Unbegrenzt (EU-Bürger)
Überall in der EU leben & arbeiten	Nein	Nein	Ja
Griechische Besteuerung	Nur griechische Einkünfte	Weltweit (oder Non-Dom €100K pauschal)	Weltweit (bei Ansässigkeit)
Sprachanforderung	Keine	Keine	Griechisch B1
Wahlrecht	Nein	Nein	Ja

Nächstes Kapitel: Statistiken

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Seit über 25 Jahren vor Ort in Griechenland. Wir finden passende förderfähige Immobilien, vermitteln geprüfte Anwälte und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Aufenthaltskarte - auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Griechisch.

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Hinweis: Dieser Leitfaden dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar. Die Programmregeln ändern sich - insbesondere die angekündigte Erhöhung der Grunderwerbsteuer 2027, die noch nicht gesetzlich verankert ist. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen vor einer Investition stets mit einem zugelassenen griechischen Anwalt. Stand: Oktober 2026.