Question 1

Wie hoch ist die Mindestinvestition für das Golden Visa Griechenland?

Accepted Answer

Seit der Reform vom September 2024 gibt es drei Immobilienstufen: €800,000 in den Premium-Zonen (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit über 3,100 Einwohnern), €400,000 im übrigen Griechenland sowie einen Sonderweg ab €250,000 für Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude - der €250K-Weg gilt überall in Griechenland.

Question 2

Kann ich mit einem Golden Visa in Griechenland arbeiten?

Accepted Answer

Sie können nicht bei einem griechischen Unternehmen angestellt sein, dürfen aber Ihr eigenes Unternehmen in Griechenland besitzen und führen - und remote für Arbeitgeber im Ausland arbeiten.

Question 3

Ist die MwSt. im Investitionsschwellenwert enthalten?

Accepted Answer

Nein. Der Schwellenwert bezieht sich auf den im Kaufvertrag angegebenen Immobilienwert. Eine etwaige MwSt. (bei Neubauten) oder die Grunderwerbsteuer kommen hinzu und zählen nicht zum Minimum.

Question 4

Wenn mein Ehepartner und ich eine Immobilie gemeinsam kaufen, erhalten wir beide einen Titel?

Accepted Answer

Ja. Erwerben Ehepartner eine Immobilie gemeinsam, haben beide Anspruch auf den Aufenthaltstitel - und Ihre abhängigen Familienmitglieder sind ebenfalls eingeschlossen.

Question 5

Können unverheiratete Partner eingeschlossen werden?

Accepted Answer

Nein. Nur Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner qualifizieren sich. Unverheiratete Partner müssen eigenständig mit einer eigenen qualifizierenden Investition beantragen.

Question 6

Kann ich mit dem Golden Visa im Schengen-Raum reisen?

Accepted Answer

Ja. Der Titel erlaubt visumfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum - bis zu 90 Tage je 180-Tage-Zeitraum in anderen Schengen-Staaten.

Question 7

Kann ich zwei günstigere Immobilien kombinieren, um den Schwellenwert zu erreichen?

Accepted Answer

Nein. Nach den aktuellen Regeln muss die Investition eine einzige Immobilie sein, die den geltenden Schwellenwert allein erfüllt. In den Stufen €800K und €400K muss die einzelne Immobilie zudem mindestens 120 m² groß sein.

Question 8

Muss die Immobilie eine Wohnimmobilie sein?

Accepted Answer

In den Stufen €800K und €400K kann die Immobilie wohnlich oder gewerblich genutzt sein. Der €250K-Sonderweg erfordert ausdrücklich entweder ein in Wohnraum umgewandeltes Gewerbegebäude oder ein denkmalgeschütztes Gebäude in Restaurierung.

Question 9

Kann ich mit einer Hypothek einer griechischen Bank kaufen?

Accepted Answer

Nein. Der qualifizierende Betrag muss aus eigenen, aus dem Ausland überwiesenen Mitteln stammen. Eine Finanzierung des qualifizierenden Betrags durch ein griechisches Kreditinstitut ist nicht zulässig.

Question 10

Muss ich die Herkunft meines Geldes nachweisen?

Accepted Answer

Ja. Sie müssen die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit für die Investition belegen, und die Mittel müssen transparent über das Bankensystem fließen (typischerweise von einem ausländischen auf ein griechisches Konto).

Question 11

Darf ich meine Golden-Visa-Immobilie vermieten?

Accepted Answer

Langzeitvermietung ist erlaubt. Kurzzeitvermietung (Airbnb-Stil) ist für Golden-Visa-Immobilien verboten - Verstöße ziehen hohe Geldstrafen nach sich und können den Titel gefährden. Rechnen Sie bei Langzeitvermietung mit etwa 3-4% Bruttorendite.

Question 12

Muss ich in Griechenland leben, um den Titel zu behalten?

Accepted Answer

Nein. Es gibt keinen Mindestaufenthalt. Sie müssen nur einmal zur Abgabe der biometrischen Daten anreisen. Der Titel wird alle fünf Jahre verlängert, solange Sie die Investition halten.

Question 13

Kann der gesamte Prozess aus der Ferne abgewickelt werden?

Accepted Answer

Fast vollständig. Seit Dezember 2020 kann der Antrag über einen Anwalt mit Vollmacht eingereicht werden. Der einzige verpflichtende persönliche Besuch gilt den Fingerabdrücken/der Biometrie.

Question 14

Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufe?

Accepted Answer

Der Aufenthaltstitel ist an die Investition gebunden. Verkaufen Sie, verlieren Sie das Recht auf Verlängerung - außer Sie erwerben gleichzeitig eine andere qualifizierende Immobilie. Der Käufer Ihrer Immobilie kann ein eigenes Golden Visa beantragen.

Question 15

Kann mein Antrag abgelehnt oder mein Titel entzogen werden?

Accepted Answer

Ja - Vorstrafen, falsche Dokumente oder das Nichthalten der Investition können zu Ablehnung oder Entzug führen. Ein einwandfreies Führungszeugnis und eine gültige Krankenversicherung sind dauerhafte Anforderungen.

Question 16

Führt das Golden Visa zur Staatsbürgerschaft?

Accepted Answer

Es kann. Nach 7 Jahren tatsächlichen Wohnsitzes (mindestens 183 Tage pro Jahr), Steueransässigkeit, Griechisch auf B1-Niveau und nachgewiesenen Bindungen an das Land können Sie die Einbürgerung beantragen. Beachten Sie: Das Golden Visa selbst erfordert keinen Wohnsitz - die Staatsbürgerschaft schon.

Question 17

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

Accepted Answer

Typischerweise 3-4 Monate insgesamt: 1-3 Wochen für die Immobilienauswahl, 3-6 Wochen für den Kauf, 2-4 Monate bis zum Biometrie-Termin und bis zu 12 Monate Prüfung in den gefragtesten Regionen. Eine vorläufige Aufenthaltsbescheinigung erhalten Sie sofort bei Antragstellung.

Question 18

Betrifft die angekündigte 15%-Grunderwerbsteuer bestehende Golden-Visa-Inhaber?

Accepted Answer

Die angekündigte Maßnahme betrifft die Grunderwerbsteuer auf neue Käufe durch Nicht-EU-Käufer ab dem 1. Juli 2027. Sie ändert den Status bereits erteilter Titel nicht. Sie ist angekündigt, aber noch nicht gesetzlich verankert - Details können sich noch ändern.

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