Golden Visa Griechenland
Kosten, Gebühren & Steuern
Kalkulieren Sie realistisch: Die staatlichen Gebühren sind moderat, doch die Transaktionskosten machen 6-10% zusätzlich zum Kaufpreis aus - und die angekündigte Grunderwerbsteuer-Änderung 2027 kann die Gesamtsumme um Zehntausende Euro verändern.
Wichtig · Angekündigt September 2026
Grunderwerbsteuer für Nicht-EU-Käufer soll im Juli 2027 von 3% auf 15% steigen
Am 5. September 2026 kündigte der griechische Premierminister auf der Internationalen Messe von Thessaloniki eine geplante Erhöhung der Grunderwerbsteuer für Nicht-EU-Bürger von 3% auf 15% an, die voraussichtlich am 1. Juli 2027 in Kraft tritt. Die Maßnahme ist angekündigt, aber noch nicht gesetzlich verankert - Details können sich ändern. Sie betrifft neue Käufe, nicht bereits erteilte Aufenthaltstitel.
Die praktische Konsequenz: Ein Golden-Visa-Kauf, der vor Juli 2027 abgeschlossen wird, kann bei derselben Immobilie Zehntausende Euro sparen.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer heute (3%) | Ab Juli 2027 (15%) | Mehrkosten |
|---|---|---|---|
| €250,000 | €7,500 | €37,500 | +€30,000 |
| €400,000 | €12,000 | €60,000 | +€48,000 |
| €800,000 | €24,000 | €120,000 | +€96,000 |
Budgetplanung
Staatliche Gebühren & Transaktionskosten
| Staatliche Gebühr Hauptantragsteller (e-Paravolo) | €2,000 |
| Jedes erwachsene Familienmitglied | €150 |
| Kinder unter 18 | Kostenlos |
| Elektronische Aufenthaltskarte | €16 / Person |
| Verlängerung (alle 5 Jahre) | Gleiche Gebühren |
| Grunderwerbsteuer (Bestandsimmobilie) | 3% - ab Jul. 2027 15% für Nicht-EU |
| MwSt. (Neubauten, falls anwendbar) | 24% (häufig ausgesetzt) |
| Notarkosten | ~1-1.5% + MwSt. |
| Grundbuch | ~0.5-0.7% |
| Anwaltskosten | ~1-2% (variiert) |
Rechenbeispiel - Kauf über €400,000, vierköpfige Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder unter 18)
| Kaufpreis | €400,000 |
| Grunderwerbsteuer (3%) | €12,000 |
| Notar + Grundbuch (~2%) | ~€8,000 |
| Anwaltskosten (~1.5%) | ~€6,000 |
| Staatliche Gebühren: €2,000 + €150 (Ehepartner) + 2× kostenlos (Kinder) | €2,150 |
| Aufenthaltskarten (4 × €16) | €64 |
| Indikative Gesamtsumme | ~€428,214 |
Derselbe Kauf nach Juli 2027 (15% Grunderwerbsteuer): ~€476,214 - eine Differenz von €48,000. Die Zahlen sind indikativ; Ihr Anwalt bestätigt die genauen Beträge je Transaktion.
Nach dem Kauf
Besteuerung für Golden-Visa-Inhaber
Das Golden Visa macht Sie nicht zum griechischen Steuerresidenten - Sie werden in Griechenland nur auf Einkünfte aus griechischer Quelle (etwa Miete) besteuert. Falls Sie umziehen möchten, bietet Griechenland zwei attraktive Regelungen.
Steuer auf Mieteinnahmen
| Bis €12,000 | 15% |
| €12,001 - €24,000 | 25% |
| €24,001 - €36,000 | 35% |
| Über €36,000 | 45% |
Für GV-Immobilien nur Langzeitvermietung; rechnen Sie mit ~3-4% Bruttorendite.
Non-Dom-Regelung
Deckt alle Einkünfte aus ausländischen Quellen ab, für bis zu 15 Jahre. Erfordert eine Investition von €500,000 in Griechenland (Ihre Golden-Visa-Immobilie kann angerechnet werden) und die Verlegung der Steueransässigkeit. +€20,000 pro Familienmitglied.
Ausländische Rentner
Pauschal 7% auf alle Einkünfte aus ausländischen Quellen für 15 Jahre - für Ruheständler, die ihre Steueransässigkeit aus einem Land mit Steuerkooperationsabkommen nach Griechenland verlegen.
Zu erwartende jährliche Haltekosten
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Hinweis: Dieser Leitfaden dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar. Die Programmregeln ändern sich - insbesondere die angekündigte Erhöhung der Grunderwerbsteuer 2027, die noch nicht gesetzlich verankert ist. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen vor einer Investition stets mit einem zugelassenen griechischen Anwalt. Stand: Oktober 2026.