Schlüsselfertig Vermieterbetrieb · Landesweit
Immobilienverwaltung in Griechenland
Ktimatoemporikis Immobilienverwaltungs-Desk betreibt Mietportfolios für abwesende Eigentümer in Kreta, Athen, Mykonos, Santorin, Thessaloniki und Chalkidiki. Vollständig schlüsselfertig: EOT/STR-Lizenzierung, Gästeprüfung und -handhabung, Steuer-Compliance und Quartalsberichte, Nebensaison-Wartung. Standard für unsere Golden-Visa- und Diaspora-Klienten.
Crete management Athens management Mykonos & Santorini
Short-let (Airbnb) desk Long-let operations Tax & EOT compliance
Immobilienverwaltungs-Brief lesen
Der Besitz einer griechischen Immobilie als abwesender internationaler Eigentümer erfordert eine operative Ebene — jemand vor Ort, der Mieter oder Gäste betreut, Rechnungen zahlt, EOT/STR-Compliance verwaltet, Steuererklärungen einreicht, Pool und Garten pflegt. Ktimatoemporiki betreibt diesen Desk seit 1996 und verwaltet derzeit 200+ Objekte in Griechenland.
Was in schlüsselfertiger Verwaltung enthalten ist
Standardumfang: Gäste- und Mieterbetreuung (Prüfung, Verträge, Check-in/-out, Kaution); EOT/STR-Lizenzierung; Steuer-Compliance (jährliche Mieteinkommensdeklaration, quartalsweise MwSt., ENFIA-Zahlung); Wartung (Pool, Garten, Nebenkosten, HVAC-Service); Notfallreaktion 24/7; Quartalsfinanzberichte in Eigentümerwährung.
EOT/STR Kurzzeit-Lizenzierung — obligatorisch seit 2018
Jede Kurzzeitvermietung in Griechenland (Airbnb, Booking.com, VRBO) erfordert STR-Registrierung — eine Ministry-of-Tourism-Lizenz verknüpft mit der Steuernummer (ATAK). Kosten: €50–€100 einmalig. Non-Compliance €5.000+ pro Verstoß und Plattform-Delisting.
Steuer-Compliance — die unsichtbare Arbeitslast
Griechische Mieteinnahmen versteuert 15% (erste €12K), 35% (€12K–€35K), 45% über €35K. Einreichungslast: jährliche E1-Steuererklärung, quartalsweise MwSt., ENFIA-Zahlung (Oktober jährlich), STR-Einkommensdeklaration. Ktimatoemporiki koordiniert mit geprüften CPAs mit EN/DE/FR-Zusammenfassungen.
Renditespannen nach Region
Kreta (Chania, Rethymnon Küstenvillen): 7–10% brutto jährlich Kurzzeit, 4–5% Langzeit. Athen: 6–9% Kurzzeit, 4–5% Langzeit. Mykonos Meerblick-Villen: 10–14% brutto Kurzzeit. Santorin Caldera-Blick: 10–14% brutto. Thessaloniki Zentrum: 5–7% Langzeit, 7–10% Kurzzeit. Verwaltungsgebühr 20–30% brutto typisch.
Nebensaison-Wartung
Unverwaltete Küstenimmobilien verfallen schnell — Feuchtigkeit, Salzluft, Abwesenheitsschäden. Standard Nebensaison-Protokoll: monatliche Inspektion mit Fotobericht, HVAC/Sanitär vierteljährlich, Pool-Winterisierung, ganzjährige Gartenpflege, Sicherheitscheck, Schädlingsbekämpfung. Eigentümer erhält quartalsweisen Zustandsbericht.
Gästeprüfung & Schadensschutz
Ktimatoemporiki betreibt gestufte Prüfung: min. Plattform-Bewertung 4,5, ID-Verifikation, Kaution (€500–€5.000 je nach Objektklasse), Vorankunftsschaden-Inventarfotos. Historisches Schaden-zu-Umsatz-Verhältnis im Portfolio: unter 0,8%.
Langzeit vs Kurzzeit — wie wir wählen
Kurzzeit (Airbnb-Stil) passt: Küsten-/Insel-Objekte mit starker Saisonnachfrage, Innenstadt-Objekte. Langzeit (12-Monats-Mieter) passt: Vorstadt-Familienbestand, Studentenmärkte, Corporate-Relocation-Bestand. Ktimatoemporiki modelliert beide Szenarien beim Onboarding.
Was passiert, wenn Ihre Immobilie unbewohnt ist
Unbewohnt heißt nicht unverwaltet. Standard Caretaker-Service: wöchentlicher Rundgang (Winter), 2-3× wöchentlich (Sommer), Versorgungsverwaltung, Post-Weiterleitung, Alarmreaktion, Handwerker-Koordination, quartalsweise Tiefenreinigung.
Onboarding-Prozess & Kosten
Typisches Onboarding: (1) Immobilien-Zustandsprüfung; (2) EOT/STR-Lizenzierung; (3) Plattform-Setup mit Fotos und Copy in EN/DE/FR/EL; (4) Steuerregistrierung mit CPA; (5) Schlüsselübergabe. Gebührenstruktur: 20–25% Bruttomiete für Kurzzeit, 8–10% für Langzeit, einmalige Onboarding-Gebühr €500–€1.500.
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Wie hoch ist Ihre Verwaltungsgebühr?
20–25% des Bruttomieteinkommens für Kurzzeitmandate, 8–10% für Langzeitmandate. Umfasst alle Betriebsleistungen. Keine versteckten Gebühren. Einmalige Onboarding-Gebühr €500–€1.500.
Übernehmen Sie die EOT/STR-Kurzzeit-Lizenz?
Ja — voll schlüsselfertig. Wir erwerben, pflegen und erneuern die Lizenz für die Mandatslaufzeit. Kosten in Onboarding-Gebühr enthalten.
Welche Rendite kann ich realistisch von meiner Immobilie erwarten?
Hängt von Region und Objektklasse ab. Chania/Rethymnon Küstenvillen 7–10% brutto Kurzzeit. Zentrales Athen 6–9% Kurzzeit. Mykonos und Santorin Meerblick 10–14% brutto. Thessaloniki 5–8%.
Wer übernimmt griechische Steuereinreichung?
Wir koordinieren mit geprüften griechischen CPAs, die Ihre jährliche Mieteinkommenserklärung, ENFIA-Grundsteuer und STR-Compliance einreichen. EN/DE/FR-Zusammenfassungen vierteljährlich. Typische CPA-Jahresgebühr: €300–€800.
Decken Sie ganz Griechenland oder spezifische Regionen ab?
Wir betreiben Primär-Desks in Chania (Kreta), Athen, Thessaloniki und saisonale Abdeckung auf Mykonos, Santorin, Paros, Rhodos und Chalkidiki. Ionische Inseln über Partnerbeziehungen abgedeckt.
Wie wird Gästeschaden gehandhabt?
Mehrschichtiger Schutz: Plattformversicherung (Airbnb AirCover, Booking Damage Protection); Eigentümerversicherung; Gäste-Kaution (€500–€5.000). Historisches Schaden-zu-Umsatz-Verhältnis unter 0,8%.
Was passiert, wenn ich die Immobilie selbst nutzen möchte?
Sie blocken Ihre Termine in unserem Verwaltungskalender mit 60 Tagen Vorlauf für Hauptsaison (Juni–September) oder 14 Tage für Nebensaison. Keine Gebühr.
Können Sie professionelle Listing-Fotografie und Copy erstellen?
Ja — in Onboarding-Gebühr enthalten. Professionelle Fotografie (40–60 Fotos, Drohnenaufnahmen), Listing-Copy in EN/DE/FR/EL, Airbnb/Booking/VRBO-Konto-Setup. Listing geht innerhalb 2–3 Wochen live.