Wohngebäude zum Verkauf in Agios Nikolaos, Athen

Wohngebäude zum Verkauf in Agios Nikolaos, Athen. Im lebendigen und sich schnell entwickelnden Viertel Agios Nikolaos in Athen gelegen, bietet dieses außergewöhnliche 285 m² große Wohngebäude eine seltene Gelegenheit, einen vollständig renovierten, ertragsbringenden Vermögenswert mit hervorragendem zukünftigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einem 181,89 m² großen Grundstück mit einem Baumassenverhältnis (FAR) von 3,6 und verbleibender Baukapazität kombiniert die Immobilie sofortige Mieteinnahmen mit langfristigem Kapitalzuwachs und ist damit eine hervorragende Investition in einem der stärksten Mietmärkte Athens.

Mit einem zeitgenössischen minimalistischen Design und umfassend nach modernen Standards renoviert, ist das Gebäude über drei Ebenen angeordnet und umfasst sechs unabhängige Wohnungen, die alle für sofortige Bezug oder Vermietung bereit sind.

Die Aufteilung umfasst einen 31,19 m² großen Keller, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, ein 127,57 m² großes Erdgeschoss mit drei vollständig renovierten Wohnungen und eine 126,52 m² große erste Etage mit drei zusätzlichen Wohnungen und einem unabhängigen Eingang, was erhöhte Privatsphäre und betriebliche Flexibilität bietet.

Jede Wohnung misst etwa 40 m² und bietet funktionale und moderne Wohnräume, die perfekt auf den heutigen Mietmarkt zugeschnitten sind.

Jede Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und ist mit Sicherheitseingangstüren, Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung, autonomer elektrischer Heizung, Klimaanlage, modernen Küchen, zeitgenössischen Badezimmern, hochwertigen Fliesenböden und Elektrogeräten ausgestattet, sodass der neue Eigentümer sofort Einnahmen erzielen kann, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen.

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre außergewöhnliche Lage. Nur 200 Meter von der U-Bahn-Station Agios Nikolaos entfernt, genießt das Gebäude einen direkten Zugang zum Zentrum Athens, zu Universitäten, Geschäftsvierteln, Einkaufsgebieten und dem umfangreichen öffentlichen Verkehrsnetz der Stadt.

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und alle wesentlichen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, was eine konstant hohe Nachfrage von Studenten, jungen Berufstätigen, Expatriates und Langzeitmietern schafft.

Die sechs unabhängigen Wohnungen bieten bemerkenswerte Flexibilität und machen die Immobilie ideal für Studentenunterkünfte, Langzeit-Wohnvermietungen, Serviced Apartments, Unternehmensunterkünfte oder Kurzzeitvermietungsbetriebe, vorbehaltlich der aktuellen Vorschriften. Darüber hinaus bietet der verbleibende Baukoeffizient wertvolle zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten und steigert den langfristigen Investitionswert der Immobilie erheblich.

Investitionsimmobilien dieses Kalibers – die mehrere vollständig renovierte Wohnungen, sofortige Mieteinnahmen, verbleibende Entwicklungsrechte und die Nähe zu einer U-Bahn-Station bieten – werden auf dem Athener Markt immer seltener.

Da Agios Nikolaos weiterhin starkes Investoreninteresse anzieht und von der laufenden Regeneration der umliegenden Gegend profitiert, stellt diese Immobilie eine sichere und strategische Akquisition mit hervorragenden Wachstumsaussichten dar.

Ob Sie Ihr Anlageportfolio erweitern oder einen schlüsselfertigen ertragsbringenden Vermögenswert in der griechischen Hauptstadt erwerben möchten – dieses herausragende Wohngebäude bietet die ideale Kombination aus erstklassiger Lage, sofortigen Renditen, Umbaupotenzial und langfristiger Wertsteigerung.

Eine seltene Gelegenheit, eine leistungsstarke Investition in einem der vielversprechendsten und gut angebundenen Wohnviertel Athens zu sichern.

Wohngebäude zum Verkauf in Agios Nikolaos, Athen. Informationen zur Lage:

Athen: Die Stadt mit der glorreichsten Geschichte der Welt, eine Stadt, die von Göttern und Menschen verehrt wird, eine magische Stadt. Die bezaubernde Hauptstadt Griechenlands war immer ein Geburtsort für Zivilisation.

Es ist die Stadt, in der die Demokratie geboren wurde, und die meisten der weisen Männer der antiken Zeiten. Die wichtigste Zivilisation der antiken Welt blühte in Athen auf und lebt durch einige der beeindruckendsten Bauwerke der Welt wieder auf.

Athen ist eine Stadt der verschiedenen Aspekte. Ein Spaziergang um das berühmte historische Dreieck (Plaka, Thission, Psyri), die alten Viertel, offenbart das Nebeneinander verschiedener Epochen.

Alte Herrenhäuser, gut erhaltene und andere, die von der Zeit gezeichnet sind.

Luxuriöse Kaufhäuser und kleine intime Geschäfte, elegante Restaurants und traditionelle Tavernen. Alle haben ihren Platz in dieser Stadt.

Das Herz Athens schlägt am Syntagma-Platz. Wo sich das Parlament und die meisten Ministerien befinden. Monastiraki, Kolonaki und der Lykabettus-Hügel ziehen das ganze Jahr über Tausende von Besuchern an.

Einige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt, in Faliro, Glyfada, Voula und Vouliagmeni, können Sie die Meeresbrise genießen.

Oder Sie können nach Norden fahren und die frische Luft in den vornehmeren Vierteln Marousi, Melissia, Vrilissia und natürlich Kifisia genießen.

Die Hauptstadt ist mehr als jede andere europäische Hauptstadt für ihr Nachtleben berühmt. Athen bei Nacht verändert sich völlig. Die Möglichkeiten zur Unterhaltung befriedigen jeden Geschmack.

Die berühmten 'Bouzoukia' sind die Anführer der athenischen Unterhaltung.

Während die zahlreichen Theater in ganz Athen eine andere Art von Unterhaltung bieten. Athen ist eine göttliche Stadt. Lassen Sie sich verzaubern.