Wohnung zum Verkauf in Agios Dimitrios Athen

Wohnung zum Verkauf in Agios Dimitrios Athen. Im Herzen Süd-Athens, nur wenige Minuten von der Küste und dem Stadtzentrum entfernt, bietet diese seltene Wohnung in Agios Dimitrios eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und Küstenleben. In der gesamten dritten Etage eines vierstöckigen Gebäudes gelegen, garantiert sie Privatsphäre, Exklusivität und ungehinderte Ausblicke über die Stadt und das Meer.

Die Residenz erstreckt sich über 105,42 m² Innenwohnfläche, ergänzt durch etwa 50 m² breite Balkone, verifiziert durch die Vermessung des Ingenieurs, und bringt die gesamte nutzbare Fläche auf 155 m².

Der Grundriss umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei moderne Badezimmer und zwei zusätzliche Toiletten und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen Flexibilität.

Treten Sie ein und entdecken Sie ein Zuhause, das 2020 vollständig renoviert und 2023 mit brandneuen hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet wurde. Die Innenräume kombinieren geflieste und Holzböden, doppelt verglaste Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern und eine elegante Mischung aus modernem Komfort und zeitlosem Stil.

Unabhängige Heizung mit elektrischen Heizkörpern, komplette Warm- und Kaltklimaanlage in jedem Raum, Warmwasserboiler und Nachtstromtarif machen das tägliche Leben mühelos. Eine Alarmanlage, eine Sicherheitstür und zwei Abstellräume erhöhen Sicherheit und Funktionalität.

Nach außen hin erweitern zwei breite Balkone mit Markisen die Wohnbereiche und schaffen offene Lounges zum Essen und Entspannen. Das 1980 errichtete Gebäude ist gut gepflegt und verfügt über einen Aufzug und ein Grundstück von insgesamt 308,83 m². Die Ausrichtung der Wohnung nach Osten und Westen sorgt für natürliches Licht vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang. Kostenloses Parken auf der Straße ist rund um das Gebäude leicht verfügbar.

Die Lage von Agios Dimitrios ist einer ihrer größten Vorteile. Nur 7 Gehminuten von der Metrostation Agios Dimitrios (Linie 2) entfernt, genießen die Bewohner direkten Zugang zum Zentrum Athens. Innerhalb von 772 Metern befindet sich die Athens Metro Mall, das größte Einkaufszentrum in Süd-Athen, gefüllt mit Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Mit einer kurzen Fahrt erreichen Sie den Flisvos-Yachthafen, das Kulturzentrum Stavros Niarchos und die Akropolis selbst, während das Meer nur 10 Minuten entfernt ist. Auch der Alltag ist bequem, mit einer öffentlichen Grundschule direkt gegenüber, Fitnessstudios, Supermärkten und Apotheken in Gehweite.

Dies ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine sichere Investition. In der Nähe des Hellinikon-Sanierungsprojekts, einer der ehrgeizigsten städtebaulichen Transformationen Europas, wird sich die Immobilie voraussichtlich stark im Wert steigern. Mit einem klaren Titel und qualifizierendem Kaufpreis ist sie vollständig für das griechische Golden Visa-Programm berechtigt und damit ideal für internationale Käufer, die eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland suchen.

Eine schlüsselfertige, bezugsfertige, voll möblierte Wohnung in einem der begehrtesten Viertel Athens zu besitzen, ist eine Gelegenheit, die selten auf den Markt kommt. Agios Dimitrios verbindet das Beste aus Stadtleben, Meeresnähe und zukünftigem Investitionswachstum.

Wohnung zum Verkauf in Agios Dimitrios Athen. Informationen zur Lage:

Agios Dimitrios liegt 5 km südlich des Zentrums Athens und 4 km von der Küste des Saronischen Golfs entfernt und gehört zu den 35 größten Gemeinden Griechenlands.

Seine straßenplanerischen Besonderheiten, kombiniert mit der Trennung durch den Bach, haben isolierte und ruhige Viertel im Zentrum der Stadt geschaffen. Agios Dimitrios wird hauptsächlich von drei Metrostationen bedient, die sich in der Nähe der Gemeindegrenzen befinden.

Darüber hinaus beherbergt das Gebiet um die Metrostationen zusätzliche Verkehrsströme, wobei ein Einkaufszentrum über der Metrostation Agios Dimitrios–Alexandros Panagoulis und ein städtischer Busbahnhof über der Metrostation Dafni liegen.

Infolgedessen stellt Agios Dimitrios im Wesentlichen einen Verkehrsknotenpunkt sowohl für den südlichen Teil des Großraums Athen als auch für dessen Zentrum dar, was Herausforderungen für das Parkraummanagement mit sich bringt. Es wird auch von mehreren Bussen (sowohl öffentlichen als auch gemeindlichen) bedient, die einen großen Teil des Gemeindegebiets abdecken.

Die beiden gemeindlichen Verkehrslinien sind für die Öffentlichkeit kostenlos und ermöglichen so die Mobilität schutzbedürftiger Bürgergruppen.

Gleichzeitig verfügt das Gebiet über ein ausgedehntes Fußgängernetz sowie ein Netz mit geringer Geschwindigkeit, das den Zugang von Fußgängern und Radfahrern zum Zentrum der Stadt und zu einer Reihe öffentlicher Gebäude (Rathaus, Schulen, Kirchen usw.) erleichtert.