Wohnung mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf in Lykabettus, Athen

Wohnung mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf am Fuße des Lykabettus-Hügels, in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Alexandras-Allee, in einer Gegend, die konstant starke Nachfrage und langfristigen Wert aufweist.

Die Hauptresidenz erstreckt sich über 126 m² im ersten Stock und vermittelt eher das Gefühl eines Hauses als das einer typischen Wohnung.

Der Grundriss ist geräumig, mit natürlichem Licht und einem fließenden Übergang. Der Wohnbereich von 37,26 m², um einen Gaskamin herum angelegt, bildet den Mittelpunkt des Zuhauses, während die 20,12 m² große Küche mit Essbereich getrennt, funktional und gut proportioniert ist. Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer — oder alternativ zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer — alle mit großzügigen Einbauschränken und guter natürlicher Belüftung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, zwei komfortable Veranden von 9 m² und 21 m², doppelt verglaste Aluminiumfenster, Eichenparkett in den Hauptwohnbereichen, eine Sicherheitseingangstür, eine autonome Erdgasheizung und einen unabhängigen Gaskamin.

Ursprünglich 1984 erbaut und 2004 renoviert, wurde die Immobilie seither nur leicht genutzt und hat ihren Gesamtzustand beibehalten.

Im selben Gebäude befindet sich ein zusätzlicher Untergeschossraum von 45,36 m², Teil einer größeren Einheit, der einer vollständigen Renovierung und rechtlichen Abtrennung bedarf.

Nach Fertigstellung kann er entweder als unabhängige Mieteinheit oder als Zusatzraum zur Hauptresidenz genutzt werden.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist das zusätzliche Baurecht von 50 m² im dritten Stock, das einer rechtlichen Abtrennung bedarf und ein klares zukünftiges Entwicklungspotenzial und einen langfristigen Mehrwert in einer zentralen Athener Lage bietet.

Das Gebäude verfügt weder über einen Aufzug noch über einen Parkplatz — ein Faktor, der bereits im Preis berücksichtigt ist und einen zugänglicheren Einstiegspunkt für eine Immobilie dieser Größe, Lage und Aufwärtspotenzial schafft.

Dies ist nicht nur ein Wohnungskauf. Es ist eine kombinierte Wohn- und Investitionsmöglichkeit, die sofortige Nutzbarkeit mit einem definierten Weg zur zukünftigen Erweiterung in einer der stabilsten Gegenden Athens bietet.

Wohnung mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf in Lykabettus, Athen. Informationen zur Lage:

Lykabettus umrandet den berühmten Berg Lykabettus und überblickt Kolonaki, das gehobene Viertel Athens. Es ist nur ein kurzer 10-minütiger Spaziergang zum Stadtzentrum.

Lykabettus liegt hoch über der Stadt und ist umgeben von den üppigen Hügeln, die zur charmanten Kirche Ag. Giorgos hinaufführen. Sie sind von Grün umgeben und gleichzeitig nur einen kurzen Spaziergang von belebten Cafés, Restaurants, Designer-Boutiquen, Kinos und Buchhandlungen entfernt. Es liegt auch sehr nahe an mehreren Museen, Kunstgalerien und Theatern. Lykabettus ist seit langem ein begehrtes Immobilienziel, das eine grüne Oase bietet und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums liegt.

Es ist ein Gebiet, das durch Metro, Straßenbahn und Busverbindungen hervorragend mit dem Rest Athens verbunden ist. Der Flughafen ist mit dem Expresszug und Direktbussen 50 Minuten bis eine Stunde entfernt.

Dieses Gebiet liegt genau im Zentrum Athens, ein Gebiet, das schon immer großes Interesse bei Käufern geweckt hat und garantierte Renditen bietet.

Kolonaki ist der ungeschlagene Champion der stilvollen Viertel Athens.

Das zentrale Viertel Kolonaki ist eines der ältesten Bezirke Athens und ein Muss, wenn Sie gerne einkaufen oder einen entspannten Tag beim Leute-Beobachten verbringen möchten, während Sie einen griechischen Kaffee trinken.

Kolonaki hat eine neue Welle von Designer-Geschäften, Cafés und Restaurants erlebt, die auch außerhalb der Touristensaison von seinen wohlhabenden Bewohnern getragen werden.

Von Kunstgalerien, Luxusmarken, hippen Boutiquen und Schuhgeschäften — was ich an der jüngsten Renaissance von Kolonaki liebe, ist die Vielfalt internationaler Labels mit ebenso beeindruckenden unabhängigen griechischen Designern, die immer häufiger im Viertel auftauchen und der Gegend etwas mehr Kante und Farbe verleihen.