Gebaeude zum Verkauf in Agios Dimitrios

Gebaeude zum Verkauf in Agios Dimitrios. Ein Mischnutzungsgebaeude steht jetzt zum Verkauf in Agios Dimitrios, Attika, und kombiniert kommerzielle Sichtbarkeit mit Wohnstabilitaet in einem der etabliertesten und am besten angebundenen Stadtteile der suedlichen Vororte von Athen.

Die Immobilie bietet eine ausgewogene Konfiguration von Einzelhandels- und Wohnflaechen und ist damit ideal fuer Investoren, die diversifizierte Einkommensstroeme suchen, oder fuer Eigennutzer, die Geschaefts- und Wohnnutzung kombinieren moechten.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Ladengeschaeft von 105,95 m², ergaenzt durch ein internes Zwischengeschoss von 48,65 m². Die Aufteilung bietet Flexibilitaet fuer Einzelhandelspraesentation, Buernutzung, Showroom-Aktivitaeten oder dienstleistungsbasierte Unternehmen, waehrend das Zwischengeschoss als zusaetzlicher Arbeitsplatz, Lager oder administrative Unterstuetzung dienen kann.

Der erste Stock beherbergt eine geraeumige Wohnung von 123,80 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Aufteilung gewaehrleistet komfortables Wohnen und eignet sich fuer die Familiennutzung oder eine hochwertige Vermietung.

Der zweite Stock umfasst eine identische Wohnung von 123,80 m², ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, was Einheitlichkeit im Design und das Potenzial fuer stabile Mieteinnahmen bietet.

Auf Kellerebene bietet ein 123,80 m² grosser Lagerraum erhebliche Kapazitaet fuer Inventar, Ausruestung oder Gebaeudefunktionen und verbessert die betriebliche Effizienz der gewerblichen Komponente oder dient den Beduerfnissen der Wohneinheiten.

Gelegen in Agios Dimitrios, einem lebendigen Wohn- und Geschaeftsviertel mit direktem Zugang zum Zentrum Athens, oeffentlichen Verkehrsmitteln, Geschaeften und taeglichen Annehmlichkeiten, profitiert die Immobilie von einer starken lokalen Nachfrage und einer hervorragenden Anbindung.

Ein vielseitiges Mischnutzungsgebaeude, das Einzelhandelspraesenz, Wohnqualitaet und substanzielle Lagerkapazitaet in einer erstklassigen Lage im Sueden Athens vereint - ein Objekt mit langfristiger Stabilitaet und mehreren Entwicklungs- oder Einkommensszenarien.

Gebaeude zum Verkauf in Agios Dimitrios. Informationen zur Lage:

Agios Dimitrios liegt 5 km suedlich vom Zentrum Athens und 4 km von der Kueste des Saronischen Golfs entfernt und gehoert zu den 35 groessten Gemeinden Griechenlands.

Die Besonderheiten der Strassenplanung in Kombination mit der Teilung durch den Bach haben isolierte und ruhige Nachbarschaften im Zentrum der Stadt geschaffen. Agios Dimitrios wird hauptsaechlich von drei Metrostationen bedient, die sich in der Naehe der Gemeindegrenzen befinden.

Darueber hinaus beherbergt das Gebiet um die Metrostationen zusaetzliche Verkehrsstroeme, mit einem Einkaufszentrum ueber der Metrostation Agios Dimitrios-Alexandros Panagoulis und einem staedtischen Busbahnhof ueber der Metrostation Dafni.

Infolgedessen stellt Agios Dimitrios im Wesentlichen einen Verkehrsknotenpunkt sowohl fuer den suedlichen Teil des Grossraums Athen als auch fuer dessen Zentrum dar, was Herausforderungen fuer das Parkmanagement mit sich bringt. Es wird auch von mehreren Bussen (sowohl oeffentlichen als auch staedtischen) bedient, die einen grossen Teil der Gemeindeflaeche abdecken.

Die beiden staedtischen Verkehrslinien sind fuer die Oeffentlichkeit kostenlos und ermoeglichen somit die Mobilitaet schutzbeduerftiger Buergergruppen.

Gleichzeitig verfuegt das Gebiet ueber ein umfangreiches Fussgaengernetz sowie ein Netz mit reduzierter Geschwindigkeit, das Fussgaengern und Radfahrern den Zugang zum Stadtzentrum und zu einer Reihe von oeffentlichen Gebaeuden (Rathaus, Schulen, Kirchen usw.) erleichtert.