Gebäude zum Verkauf in Ano Patisia. AB-1667

Gebäude zum Verkauf in Ano Patisia. Eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes, mehrstöckiges Geschäftsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 2.400 m² zu erwerben, das sich innerhalb einer städtischen Zone mit offenem Horizont und ungestörtem Blick auf einen Fluss befindet — ein Merkmal von beträchtlichem Mehrwert für eine Umnutzung im Hospitality- oder Wohnbereich.

Die Immobilie erstreckt sich über sechs Ebenen, einschließlich Untergeschoss, Erdgeschoss, Mezzanin sowie erstem, zweitem und drittem Obergeschoss. Jede Ebene besteht aus großen, offenen, stützenfreien Geschossflächen von etwa 400 m², was eine flexible Raumplanung und eine effiziente Umnutzung in eine Vielzahl von Endverwendungen ermöglicht. Die bestehende bauliche Konfiguration reduziert den erforderlichen Investitionsaufwand für Nutzungsänderungsprojekte erheblich.

Das Gebäude befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück und verfügt über mehrere Parkplätze, einen direkten Zugang über eine asphaltierte Straße sowie eine spezielle Lade- und Entladerampe mit direktem Anschluss ins Innere. Die vertikale Erschließung erfolgt über zwei Aufzüge, darunter eine Großraumeinheit, die für Barrierefreiheitsanforderungen und den Materialtransport geeignet ist, sowie einen Personenaufzug. Die Infrastruktur wurde für eine intensive gewerbliche Nutzung ausgelegt, mit industrieller Stromversorgung, großzügigen Öffnungen und viel Tageslicht auf allen Ebenen.

Eines der markantesten Merkmale der Immobilie ist der ungestörte Flussblick — ein natürliches Element, das sowohl die Erlebnisqualität als auch die kommerzielle Attraktivität erheblich steigert, insbesondere in Szenarien mit Hospitality- oder Wohnnutzung. Diese Eigenschaft, kombiniert mit dem Maßstab und dem Grundriss des Gebäudes, macht es zu einem starken Kandidaten für eine wertsteigernde Neupositionierung.

Das Objekt eignet sich für die Umnutzung in ein Boutique-Hotel, Serviced Apartments, Studentenwohnheime, eine Bildungs- oder Ausbildungseinrichtung oder ein Mischnutzungsprojekt aus Büros und Hospitality. Architektonische und funktionale Eingriffe können ohne umfangreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt werden, darunter die mögliche Schaffung einer Tiefgarage unter Nutzung der vorhandenen Rampe, das Hinzufügen von Balkonen an den Hauptfassaden zur Aufwertung des architektonischen Profils, die interne Neuordnung der Grundrisse sowie eine umfassende Fassadenerneuerung zur Steigerung des Marktwerts.

Aus Investitionssicht stellt die Immobilie eine starke Value-Add-Gelegenheit mit reduziertem Bau- und Umsetzungsrisiko aufgrund der vorhandenen Infrastruktur dar. Sie eignet sich für betreibergeführte Entwicklungsmodelle, während die Kombination aus Flussblick, Gebäudevolumen und flexiblem Grundriss verbesserte ADR-Niveaus oder Mieteinnahmen in Hospitality- und Wohnnutzungsszenarien unterstützt.

Zu den weiteren Immobilieninformationen gehören insgesamt sieben Badezimmer und sieben WCs, eine Zentralheizung mit Öl, monatliche Nebenkosten von etwa 300 €, sowie eine Befreiung von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises. Das Gebäude wurde ursprünglich 1990 errichtet, wird in renoviertem Zustand präsentiert, befindet sich in einer Wohngegend und behält eine straßenzugewandte Ausrichtung bei.

Insgesamt handelt es sich um ein großes und anpassungsfähiges urbanes Objekt mit klarem Neupositionierungspotenzial, das Maßstab, natürliche Ausblicke und strukturelle Flexibilität im Großraum Athen bietet.

Gebäude zum Verkauf in Ano Patisia. Informationen zur Lage:

Patisia oder Patissia ist ein Stadtviertel im Zentrum von Athen, Griechenland. Es teilt sich in zwei Stadtteile: Ano Patisia (Oberpatisia) und Kato Patisia (Unterpatisia).

Die Hauptstraßen von Patisia sind die Patision Av. und die Acharnon Av. Ano Patisia ist der nördliche, obere Teil von Patisia.

Die alten aristokratischen Viertel Kipseli und Patisia erlebten einen beispiellosen Glanz.

Hier wurden die schönsten Mietshäuser Athens gebaut, wahre architektonische Juwelen, von denen einige noch heute erhalten sind. Es galt als besonderes Privileg, in Kipseli und Patisia zu wohnen.

Athen ist eine Stadt der verschiedenen Facetten. Ein Spaziergang rund um das berühmte historische Dreieck (Plaka, Thission, Psyri), die alten Viertel, offenbart das Nebeneinander verschiedener Epochen.

Alte Herrenhäuser, gut erhaltene und andere, die von der Zeit gezeichnet sind. Luxuriöse Kaufhäuser und kleine gemütliche Läden, schicke Restaurants und traditionelle Tavernen. Sie alle haben in dieser Stadt ihren Platz.

Das Herz Athens schlägt auf dem Syntagma-Platz. Dort befinden sich das Parlament und die meisten Ministerien. Monastiraki, Kolonaki und der Lykabettus-Hügel ziehen das ganze Jahr über Tausende von Besuchern an.

Wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt, in Faliro, Glyfada, Voula und Vouliagmeni, können Sie die Meeresbrise genießen. Oder Sie können in den Norden fahren und die frische Luft in den mondäneren Vierteln Marousi, Melissia, Vrilissia und natürlich Kifisia genießen.

Die Hauptstadt ist mehr als jede andere europäische Hauptstadt für ihr Nachtleben bekannt. Athen bei Nacht verändert sich völlig.

Die Unterhaltungsmöglichkeiten befriedigen jeden Geschmack. Die berühmten 'Bouzoukia' sind die führenden Adressen der athenischen Unterhaltung. Während die zahlreichen Theater in ganz Athen eine andere Art von Unterhaltung bieten. Athen ist eine göttliche Stadt.