Gebäude zum Verkauf in Athen Koukaki

Gebäude zum Verkauf in Athen Koukaki. Im äußerst begehrten Viertel Koukaki erhebt sich dieses markante Gebäude stolz an einer Fußgängerzone und bietet 326 m² Innenfläche auf einem 112,5 m² großen Grundstück. Erbaut im Jahr 1977 mit einem Baukoeffizienten von 3,6, stellt es eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der lebendigsten Stadtteile Athens dar.

Das erste Obergeschoss ist eine 76 m² große, durchgehende Wohnung, die 2019 vollständig renoviert wurde. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine moderne Küche und einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich. Unabhängige Heizung, Klimaanlage und ein reservierter Schacht für den zukünftigen Einbau eines Aufzugs machen sie sowohl funktional als auch bereit für komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss von 87 m² verfügt über eine Deckenhöhe von 4,95 m und einen offenen Grundriss mit direkter Front zur Fußgängerzone. Für die gewerbliche Nutzung konzipiert, eignet es sich ideal für Einzelhandel, Büros oder Galerieflächen, während seine Abmessungen auch eine Umwandlung in stilvolle Wohnungen erlauben.

Mit dem Erdgeschoss verbunden ist ein Mezzanin von 40 m² mit einer Höhe von 2,45 m, das große Fenster, ein Badezimmer und eine Küchenzeile aufweist. Mit Zugang sowohl vom Hauptraum als auch vom Treppenhaus kann es als unabhängiges Studio, Büro oder kompakte Wohnung dienen.

Das Untergeschoss umfasst 95 m² mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und verfügt über einen eigenen unabhängigen Eingang von der Fußgängerzone. Derzeit als Lager genutzt, bietet es die Möglichkeit, in Wohnraum umgewandelt oder mit dem Erdgeschoss für zusätzliche Funktionalität kombiniert zu werden.

Die Südwestausrichtung sorgt für reichlich natürliches Licht, während äußere Merkmale wie Balkone und Terrassen das Gesamtpotenzial bereichern. Die flexible Struktur des Gebäudes ermöglicht es, als gemischt genutzte Entwicklung zu fungieren oder vollständig in Wohnungen umgewandelt zu werden.

Koukaki selbst ist eines der begehrtesten Viertel Athens, bekannt für seinen künstlerischen Charakter, seine neoklassische Architektur und seine Nähe zur Akropolis.

Cafés, Tavernen, Galerien und das weltberühmte Akropolismuseum sind nur wenige Schritte entfernt, während hervorragende Verkehrsanbindungen es nahtlos mit dem Rest der Stadt verbinden. Seine Beliebtheit als eines der weltweit besten Airbnb-Ziele erhöht den Mietwert und die langfristige Investitionssicherheit erheblich.

Dieses Gebäude ist mehr als eine Immobilie. Es ist eine seltene Gelegenheit, Erbe, Funktionalität und Rentabilität in einem der dynamischsten Gebiete Athens zu vereinen.

Gebäude zum Verkauf in Athen Koukaki. Standortinformationen:

Das Viertel Koukaki grenzt an die malerische Altstadt Athens und liegt zwischen den U-Bahn-Stationen Akropolis und Syngrou Fix.

Eingebettet im Schatten der Akropolis liegt das Viertel Koukaki in einer der kreativsten und charmantesten Ecken der Stadt.

In Koukaki kann man Gebäude aus dem 19. und 20. Jahrhundert bewundern. Dazwischen stößt man auf Tavernen mit schönen Terrassen, gemütliche Cafés und traditionelle Bäckereien mit himmlischen Düften, die einfach zum Eintreten einladen, während die unebenen, gepflasterten Gehwege, die von Bitterorangenbäumen gesäumt sind, ein unverkennbares städtisches Dorfgefühl vermitteln.

Zahlreiche Kulturstätten in der Gegend umfassen das weltberühmte Akropolismuseum, das Nationalmuseum für Zeitgenössische Kunst im Gebäude der ehemaligen Fix-Brauerei und den Trii Art Hub, der Werke lokaler Künstler beherbergt, sowie andere Einrichtungen, die von Kulturen aus aller Welt inspiriert sind und einen Geschmack des Gebiets, gemischt mit internationalen Stilen, präsentieren.

Die weitläufige gepflasterte Esplanade der Dionysiou Areopagitou ist ein absolutes Muss, wenn man in diesem prächtigen Viertel Athens lebt oder es besucht, während das schöne Grüngebiet des Philopappos-Hügels ebenfalls fußläufig erreichbar ist!

Wenn Sie nach dem Echten und dem Besten suchen, was Athen zu bieten hat, dann ist Koukaki mit seiner alternativen Atmosphäre und seinem absoluten Charme das Viertel Ihrer Wahl!

All dies erklärt eindeutig, warum es eine erstaunliche Beliebtheit als Airbnb-Ziel genießt und es zu einem der interessantesten Viertel der Welt zum Übernachten macht.

Ob als persönlicher Wohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit, diese hervorragende zeitgenössische Wohnung erfüllt alle Kriterien, wenn es um städtisches Wohnen mit allen gebotenen Annehmlichkeiten geht!