Gebäude zum Verkauf in Exarcheia

Gebäude zum Verkauf in Exarcheia. Ein seltenes neoklassizistisches Eckgebäude mit 1.003 m² Gesamtnutzfläche auf einem 233 m² großen Grundstück im Herzen von Exarcheia — einem der dynamischsten und kulturell bedeutendsten Stadtviertel Athens. Ursprünglich 1930 errichtet und 1956 erweitert, bewahrt die Immobilie ihren architektonischen Charakter und bietet zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse und verfügt über zwei elegante Fassaden, drei unabhängige Eingänge und einen voll funktionsfähigen, 1956 installierten Aufzug. Ein privater Hinterhof erhöht die Nutzbarkeit, während die Dachterrasse einen Panoramablick über die Skyline der Stadt bis zum Lykabettus-Hügel bietet und so eine außergewöhnliche Hospitality- oder Lifestyle-Gelegenheit schafft. Energieklasse H.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Genehmigung für zusätzliche 100 m² Baufläche, die einen unmittelbaren Erweiterungsvorteil sichert und die Gesamtentwicklungskapazität erhöht.

Das Objekt eignet sich ideal für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel mit rund 26 Einheiten, wobei die Dachterrasse ein starkes Potenzial für ein Hospitality-Konzept, eine Lounge oder eine Bar mit spektakulärem Stadtblick bietet. Die Ecklage, der neoklassizistische Charakter und die mehreren Zugänge bieten architektonische Flexibilität für eine Neupositionierung als Luxus- oder Lifestyle-Hospitality-Objekt.

Zentral in Athen gelegen, profitiert das Gebäude von einer ganzjährigen Nachfrage durch Tourismus, Studenten, Akademiker und Kreative. Exarcheia ist ein bekanntes Kulturviertel, geprägt von unabhängigen Buchhandlungen, Cafés, Restaurants und einem lebhaften Nachtleben.

Entfernungen:
• Bushaltestelle: 0,1 km
• Strefi-Hügel: 0,1 km
• Omonia-Platz: 1 km
• Syntagma-Platz: 1,2 km
• Zentralmarkt von Athen: 1,2 km
• Akropolis von Athen: 2 km
• Internationaler Flughafen Athen: 30 km

Es handelt sich um ein erstklassiges Eckobjekt mit architektonischem Erbe, gesicherten Erweiterungsrechten und klarem Wertschöpfungspotenzial durch Neupositionierung. Die Kombination aus neoklassizistischer Identität, zentraler Lage und Hospitality-Umwandlungspotenzial positioniert die Immobilie als strategischen Erwerb im expandierenden urbanen Hospitality-Markt Athens.

Gebäude zum Verkauf in Exarcheia. Informationen zur Lage:

Exarcheia ist eines der authentischsten und lebendigsten Viertel im Zentrum Athens, zwischen Omonia und der Panepistimiou-Allee gelegen.

Das kleine Viertel besteht aus gemütlichen Cafés und traditionellen griechischen Tavernen, die köstliche Speisen servieren.

Kleine Restaurants, sogenannte Mezedopolia, mit griechischer Live-Musik verstecken sich in den engen Gassen von Exarcheia — sie sind die besten Orte, um die volkstümliche Musik Athens zu erleben.

Hier lassen sich Underground-Bars und Nachtclubs für jeden Musikgeschmack entdecken. In den 1960er- und 1970er-Jahren war Exarcheia das kulturelle Zentrum der Stadt, in dem die meisten griechischen Künstler, Dichter und Schriftsteller lebten.

Heute ist es als hippes, entspanntes Viertel bekannt, das vor allem junge Menschen anzieht.