Gebäude zum Verkauf in Filothei

Gebäude zum Verkauf in Filothei. Wir präsentieren eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Filothei: ein 370 m² großes, unabhängiges, zweistöckiges Gewerbegebäude, gelegen an der prestigeträchtigen Kapodistriou-Avenue, einem der zentralsten und am besten sichtbaren Punkte der Gegend.

Eine Immobilie, die 25 Jahre lang erfolgreich als Luxusrestaurant betrieben wurde, steht nun bereit, jede kommerzielle Nutzung zu ermöglichen — von einem Flagship-Retail-Konzept oder einer hochwertigen Klinik bis hin zu einem Boutique-Firmensitz oder einem erstklassigen F&B-Standort. Sie ist Volleigentum, vollständig unabhängig und bietet seltene Autonomie in einem der begehrtesten Stadtteile Athens.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 370 m², durchdacht angeordnet, um einen reibungslosen Kundenfluss und Geschäftsfunktionalität zu unterstützen.
Das Erdgeschoss (220 m²) bietet einen großzügigen, offenen Grundriss, der für Empfangsbereiche, Hauptspeisesäle, Einzelhandelsauslagen, Showrooms oder elegante Büroanordnungen geeignet ist. Große Öffnungen verstärken das natürliche Licht und die Sichtbarkeit von der Straße und schaffen eine einladende und wirkungsvolle Umgebung.
Der erste Stock (150 m²) ist ideal für private Büros, VIP-Speisebereiche, Besprechungsräume oder zusätzliche Verkaufsebenen. Seine flexible Konfiguration ermöglicht es einem Unternehmen, den Raum problemlos an sein Betriebskonzept anzupassen.

Über den Innenraum hinaus umfasst das Gebäude 100 m² an Außen- und Hofflächen. Diese eignen sich perfekt für Außengastronomie-Erweiterungen, Empfangszonen, Firmenveranstaltungen oder funktionale Park-/Nutzungsflächen.
Solche Außenflächen erhöhen die Vielseitigkeit der Immobilie erheblich und sind besonders wertvoll für gastgewerbliche oder kundenorientierte Unternehmen.

Mit einer markanten Fassade direkt an der Kapodistriou-Avenue genießt die Immobilie kontinuierliche Sichtbarkeit und erstklassige Markenpräsenz. Der Standort garantiert stetigen Fuß- und Fahrzeugverkehr, einfachen Zugang für Kunden und einen starken langfristigen Wert — eine kraftvolle Kombination für jedes Unternehmen, das Prestige und Reichweite sucht.

Die Immobilie ist derzeit für 4.500 €/Monat vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Dies macht sie zu einer attraktiven Akquisition nicht nur für die geschäftliche Nutzung, sondern auch für Investoren, die stabile Renditen und zukünftige Kapitalwertsteigerungen in Filotheis stark nachgefragtem Gewerbemarkt suchen.

Unabhängige Gewerbegebäude dieser Größe, Sichtbarkeit und Autonomie sind in Filothei extrem schwer zu finden. Dieser Vermögenswert stellt eine Flagship-Gelegenheit für jede Marke oder jeden Investor dar, die eine strategische, hochkarätige Position in einem der elegantesten und kommerziell stärksten Viertel Athens suchen.

Gebäude zum Verkauf in Filothei. Standortinformationen:

Gelegen in einem der besten Teile von Filothei, bietet es fantastische Ausblicke, saubere Luft, Sicherheit und direkten Zugang zu den Hauptstraßennetzen, die Filothei mit dem südlichen und nördlichen Athen verbinden, in der Nähe des Alsos von Michali Poulaki und zahlreicher anderer grüner Parks.

Die Residenzen liegen sehr nahe am Olympiastadion, wo die Olympischen Spiele im August 2004 stattfanden. Filothei ist eines der sich am stärksten entwickelnden und privilegiertesten Wohngebiete Athens in der Nähe der Geschäftsachse der Kifissias-Avenue.

Der Komplex hat einfachen Zugang zu jeder Region Athens über Hauptstraßen und das dichte Verkehrsnetz (Kifissias Ave, Attica Road, Kimis Ave, Metro, etc.).

Ein Park des Landwirtschaftsministeriums, viele Sportanlagen, ein Theater, eine Kirche, Schulen, drei Krankenhäuser, viele Handelszentren, Banken, berühmte Markenläden, Restaurants, Cafés und Village Centre Cinemas befinden sich in der Nähe des Komplexes.

Filothei ist ein Gebiet, das durch spärliche Wohngebiete gekennzeichnet ist und viel Platz zwischen ihnen lässt, wodurch weniger 'überlastete' Gebäude mit großen Gärten geboten werden.

Filothei ist ein reines Wohngebiet und gilt als eines der privilegiertesten Gebiete in Athen, da es sich um einen relativ kleinen Bezirk in der Nähe des Zentrums Athens handelt, ohne überlastete Straßen zu haben.

Filothei ist ebenso wie das angrenzende Palaio Psychiko das Synonym für Eleganz und bietet seinen Bewohnern gehobene Lebensstandards. Es liegt im südlichen Teil der nördlichen Vororte Athens, in einem von 'Grün' umgebenen Gebiet, das oft als 'grüne Oase' im Herzen Athens bezeichnet wird. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass man auf Menschen trifft, die in der Nähe spazieren gehen oder auf den speziellen Fahrradwegen radeln.