Gebäude zum Verkauf in Kallithea
Kallithea, Athen Südvororte
Objektdetails
Merkmale
- Immobilientyp
- Gebäude
- Wohnfläche
- 1,300 m²
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 6
- Energieklasse
- B
Standort & Referenz
- Präfektur
- Athens
- Gemeinde
- Athens Southern suburbs
- Lage
- Kallithea
- Ref.
- A4-12090
Beschreibung
Gebäude zum Verkauf in Kallithea. Nur 50 Meter von der Syngrou-Allee, neben dem Onassis-Herzchirurgie-Zentrum und dem Haupteingang des Stavros-Niarchos-Stiftungs-Kulturzentrums, bietet dieses Gewerbegebäude mit 1.300 m² eine der sichersten und strategisch günstigsten Investitionsmöglichkeiten in Athen.
Die Immobilie ist ausschließlich an ein hoch angesehenes multinationales IT-Unternehmen mit einem Zehnjahresvertrag vermietet und sichert damit stabile Einnahmen mit einer voraussichtlichen Rendite von rund 5 %. Sie wird ausschließlich als einkommensgenerierendes Investitionsobjekt verkauft.
Das Gebäude wurde ursprünglich 2012 errichtet und 2021 nach einer vollständigen Erneuerung aller elektrischen und elektronischen Systeme in Vollbetrieb genommen. Bei diesem Upgrade wurde eine strukturierte Verkabelung im gesamten Gebäude installiert und auf jeder Etage wurden neue Klimageräte hinzugefügt.
Das Ergebnis ist eine vollständig modernisierte und leistungsstarke Gewerbeimmobilie. Mit luxuriöser Bauqualität, einer Fassadenposition, attraktivem Ausblick, autonomer Elektroheizung, Energieklasse B, einer Sicherheitstür, Alarmanlage, Klimaanlage und Dreiphasenstrom erfüllt das Gebäude die Anforderungen erstklassiger Unternehmensmieter.
Die Immobilie erstreckt sich über sechs Ebenen und umfasst vier Etagen mit jeweils 125 m², ein Erdgeschoss mit Zwischengeschoss von insgesamt 300 m² und zwei Untergeschosse mit jeweils 250 m², die als Parkplätze genutzt werden. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Laderampe, die zusätzlichen betrieblichen Komfort bietet.
Die Innenkonfiguration und die professionelle Ausstattung ermöglichen es, Technologieunternehmen, Unternehmenszentralen, Supportzentren oder multinationale Organisationen zu beherbergen, die eine hochwertige Infrastruktur benötigen.
Die Lage ist einer ihrer stärksten Vorteile. Positioniert in einem der kommerziell aktivsten und sich am schnellsten entwickelnden Korridore Athens - zwischen der Syngrou-Allee, dem Onassis-Zentrum und dem Niarchos-Kulturpark - profitiert die Immobilie von außergewöhnlicher Sichtbarkeit, unmittelbarem Zugang zu wichtigen Verkehrsrouten und starken langfristigen Wertsteigerungsperspektiven.
Diese Eigenschaften, kombiniert mit einem sicheren multinationalen Mieter und modernen Upgrades, machen dieses Gebäude zu einem erstklassigen Investitionsobjekt mit minimalem operativem Risiko.
Gebäude zum Verkauf in Kallithea. Informationen zur Lage:
Kallithea ist eine der größten Gemeinden Griechenlands und liegt südlich von Athen an der Grenze zum Saronischen Golf und dem historischen Zentrum Athens.
Im Jahr 2016 erhielt Kallithea einen Schub, als das Stavros-Niarchos-Stiftungs-Kulturzentrum in der Nähe der Faliro-Bucht im Süden des Vororts eingeweiht wurde.
Diese ultramoderne Einrichtung wurde von Renzo Piano entworfen und besteht aus einem landschaftlich gestalteten Park rund um beeindruckende neue Veranstaltungsorte für die Griechische Nationaloper und die Nationalbibliothek.
Am Wasser wurde die Uferpromenade von Kallithea zu Beginn der Olympischen Spiele 2004 revitalisiert und verfügt über eine Uferplaza, während unten in Faliron Cafés und Restaurants neben den beeindruckenden Superyachten der Flisvos-Marina liegen.
Gleichzeitig sind die zeitlose Akropolis und die anderen Monumente des antiken Athen nur wenige Minuten mit dem Bus 550, der Straßenbahn oder dem Taxi entfernt.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Stellplatz
- Sicherheitstür
- Unverbaubarer Blick
- Klimaanlage
Lage
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