Gebäude zum Verkauf in Kallithea

Gebäude zum Verkauf in Kallithea. In einem dynamischen Bezirk, in dem gewerbliche Aktivität auf Wohnleben trifft, bietet dieses moderne Bürogebäude in Kallithea eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches, anpassungsfähiges städtisches Anlagegut zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von 2.050 m² wurde die Immobilie ursprünglich 1986 errichtet und im Jahr 2000 vollständig renoviert und präsentiert eine solide, funktionale Struktur in einem gut angebundenen Gebiet mit hervorragender Erreichbarkeit.

Das Gebäude erstreckt sich insgesamt über sieben Ebenen; der Verkauf betrifft jedoch ausschließlich das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Zwischengeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss.

Das dritte und vierte Obergeschoss sind ausgeschlossen. Strukturell fungiert das Gebäude als vierstöckige Immobilie, wobei sich das Eigentum bis zum zweiten Obergeschoss erstreckt.

Der Grundriss entfaltet sich mit Klarheit und Flexibilität:
Kellergeschoss: 792 m²
Erdgeschoss: 565 m²
Zwischengeschoss: 246 m²
1. Obergeschoss: 230 m² plus einen 300 m² großen hinteren offenen Innenhof
2. Obergeschoss: 230 m²

Alle Ebenen sind offen gestaltet und ermöglichen völlige Freiheit bei der internen Konfiguration und Aufteilung entsprechend den betrieblichen oder investitionsbezogenen Anforderungen.

Aus technischer Sicht ist das Gebäude vollständig für den professionellen Gebrauch ausgestattet und verfügt über einen Lastenaufzug, eine Klimaanlage, zwei WC-Anlagen pro Stockwerk, strukturierte Verkabelung, Aluminium-Fensterrahmen, eine Alarmanlage, Brandmeldeanlage und industrielle Stromversorgung. Das Kellergeschoss ist so ausgelegt, dass es bis zu 30 unterirdische Parkplätze aufnehmen kann, und ist mit einem vollständigen Lüftungssystem, einer Brandschutz- und Brandmeldeinfrastruktur, einer automatischen Brandbekämpfung und integrierten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet - ein Anlagegut von erheblichem operativen Wert.

Die Lage steigert die Attraktivität der Immobilie. In der Nähe des lokalen Marktes in einer professionellen, aber urbanen Umgebung gelegen, profitiert das Gebäude von einer direkten Anbindung zwischen Kallithea und Moschato.

Es liegt etwa 1.200 Meter von der Nationalstraße Athen-Lamia, 4 Kilometer vom Hafen von Piräus und 1.200 Meter von der Poseidonos-Allee entfernt und gewährleistet einen schnellen Zugang zu wichtigen Handels- und Verkehrsadern.

Dieses Anlagegut ist ideal für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet, darunter ein Supermarkt, ein medizinisches Zentrum oder eine Poliklinik, ein Firmenhauptsitz, ein Pflegeheim oder eine Einrichtung für betreutes Wohnen oder eine vollständige Umwandlung in Wohnraum.

Für Investoren, die den Wohnmarkt und das griechische Golden-Visa-Programm anvisieren, ist eine zusätzliche Option verfügbar: Das erste und zweite Obergeschoss können separat erworben und in Wohneinheiten umgewandelt werden.

Dies gilt ausschließlich für diese beiden Ebenen und schafft einen fokussierten Neuentwicklungspfad in einer gut angebundenen städtischen Umgebung.

Ein vielseitiges Gebäude in einem der aktivsten Korridore Athens, diese Immobilie kombiniert Größe, Infrastruktur und Lage - und bietet eine starke Grundlage für den kommerziellen Betrieb, eine gemischt genutzte Transformation oder eine langfristige Investitionsstrategie.

Gebäude zum Verkauf in Kallithea. Informationen zur Lage:

Eine der größten Gemeinden Griechenlands, Kallithea, liegt im Süden Athens und grenzt an den Saronischen Golf und das historische Zentrum Athens.

Im Jahr 2016 erhielt Kallithea neuen Auftrieb, als das Kulturzentrum der Stavros-Niarchos-Stiftung in der Nähe der Faliro-Bucht im Süden des Vororts enthüllt wurde.

Diese ultramoderne Einrichtung wurde von Renzo Piano entworfen und besteht aus einem angelegten Park rund um beeindruckende neue Veranstaltungsorte für die Griechische Nationaloper und die Nationalbibliothek.

Am Wasser wurde die Uferpromenade von Kallithea zu Beginn der Olympischen Spiele 2004 revitalisiert und verfügt über eine Uferpromenade, während sich in Faliron Cafés und Restaurants neben den atemberaubenden Superyachten am Flisvos Marina befinden.

Gleichzeitig sind die zeitlose Akropolis und die anderen Denkmäler des antiken Athens nur wenige Augenblicke mit dem Bus 550, der Straßenbahn oder dem Taxi entfernt.