Gebäude zum Verkauf in Lycabettus

Gebäude zum Verkauf in Lycabettus. Eine seltene Luxus-Investitionsgelegenheit steht auf dem Lycabettus-Hügel zur Verfügung, einem der prestigeträchtigsten und erhabensten Wohnviertel im Zentrum Athens. Dieses vollständig renovierte, autonome Gebäude, ursprünglich 1948 errichtet, vereint architektonisches Erbe, moderne Infrastruktur und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial an einem Ort, der für Privatsphäre, Kultur und langfristigen Wert steht.

Die Immobilie bietet eine bebaute Gesamtfläche von 372 m² und erstreckt sich über zwei Hauptebenen, ergänzt durch zusätzliche Neben- und Außenbereiche, die Funktionalität und Attraktivität erheblich steigern. Ein zentraler strategischer Vorteil ist das Recht, bis zu vier zusätzliche Stockwerke aufzustocken, was bis zu 428 m² zusätzliche bebaubare Fläche ermöglicht – ein äußerst wertvolles Merkmal an solch einer erstklassigen zentralen Lage.

Ursprünglich vom renommierten Athener Architekturbüro Dimitris Varangis entworfen, wurde das Gebäude in den Jahren 2024–2025 einer vollständigen, hochwertigen Renovierung unterzogen, wobei Elemente seiner ursprünglichen architektonischen Identität erhalten und alle technischen Systeme vollständig modernisiert wurden. Das Ergebnis ist eine Premium-Immobilie mit zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten, ideal geeignet für Kurzzeitvermietung (Airbnb / Boutique-Unterkunft) oder ertragsstarke Langzeitvermietung.

Die Konfiguration der Immobilie umfasst 372 m² bebaute Hauptfläche, ein 64 m² großes Untergeschoss mit Gartenzugang und eine 141 m² große Dachterrasse mit Garten, was die Möglichkeit bietet, einen markanten Dachgarten mit offenem Stadtblick zu gestalten. Die Möglichkeit, das Gebäude weiter zu erweitern, verstärkt seinen langfristigen strategischen Wert.

Das Gebäude umfasst 7 Zimmer, 7 Badezimmer und 1 zusätzliches WC und bietet Flexibilität in Bezug auf Grundriss und Gästekapazität. Jede Einheit verfügt über separate private Eingänge, was betriebliche Unabhängigkeit und maximale Privatsphäre gewährleistet — ein entscheidender Vorteil für Hotellerie- oder Mischnutzungsstrategien.

Vollständig renoviert und komplett ausgestattet übergeben, ist die Immobilie sofort betriebsbereit (November 2025), mit einer Infrastruktur, die für die Nutzung als Airbnb, Boutique-Hotel oder Premium-Langzeitvermietung geeignet ist. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören autonome elektrische Heizung, Klimaanlage, Drehstromversorgung, Sicherheitstüren, Veranden, Fassadenausrichtung und hochwertige Oberflächen. Das Gebäude besitzt einen Energieausweis der Klasse D (141%–182%) und profitiert von direktem Zugang zur asphaltierten Straße.

Diese Immobilie stellt einen hochwertigen Investment-Grade-Vermögenswert dar, der sofortiges Einkommenspotenzial durch Kurz- oder Langzeitvermietung, starkes langfristiges Wertsteigerungspotenzial dank der erstklassigen Lycabettus-Lage sowie erhebliches Neuentwicklungspotenzial durch bestehende Erweiterungsrechte bietet. In Kombination mit ihrer besonderen architektonischen Identität und inhärenten Seltenheit hebt sich diese Immobilie als sichere und strategisch positionierte Investition im Herzen Athens hervor.

Ruhig, aber dennoch zentral, liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Universitäten, Krankenhäusern, Museen und wichtigen kulturellen Sehenswürdigkeiten, während sie die Exklusivität und das Prestige der Lycabettus-Gegend bewahrt.

Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig renoviertes historisches Gebäude auf dem Lycabettus-Hügel zu erwerben, das Prestige, Flexibilität und langfristige Investmentsicherheit vereint — ideal für anspruchsvolle Investoren, die Qualität, Charakter und nachhaltige Renditen suchen.

Gebäude zum Verkauf in Lycabettus. Informationen zur Lage:

Lycabettus liegt am Fuße des berühmten Mt. Lycabettus und überblickt Kolonaki, das gehobene Viertel Athens. Es ist nur ein kurzer 10-minütiger Spaziergang bis ins Stadtzentrum.

Lycabettus thront hoch über der Stadt und ist von üppigen Hügeln umgeben, die zur charmanten Kirche Ag. Giorgos hinaufführen. Sie sind von Grün umgeben und dennoch nur einen kurzen Spaziergang von belebten Cafés, Restaurants, Designer-Boutiquen, Kinos und Buchläden entfernt.

Es liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu mehreren Museen, Kunstgalerien und Theatern. Lycabettus ist seit Langem ein begehrter Immobilienstandort, der eine grüne Oase bietet und gleichzeitig nahe am Stadtzentrum liegt.

Es handelt sich um ein Gebiet, das durch U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen hervorragend mit dem Rest Athens verbunden ist. Der Flughafen ist mit dem Expresszug und Direktbussen 50 Minuten bis eine Stunde entfernt.

Dieses Gebiet liegt genau im Zentrum Athens, einer Region, die schon immer großes Interesse bei Käufern geweckt hat und garantierte Renditen auf Investitionen bietet.

Kolonaki ist der ungeschlagene Champion der stilvollen Viertel Athens.

Das zentrale Viertel Kolonaki ist eines der ältesten Bezirke Athens und ein Muss, wenn Sie gerne einkaufen oder einen entspannten Tag mit Menschenbeobachtung bei einem griechischen Kaffee verbringen möchten.

In Kolonaki hat sich eine neue Welle von Designer-Geschäften, Cafés und Restaurants etabliert, die über die Touristensaison hinaus von seinen wohlhabenden Bewohnern getragen wird.

Von Kunstgalerien, Luxusmarken, angesagten Boutiquen und Schuhpalästen — was ich an der jüngsten Renaissance Kolonakis liebe, ist die Vielfalt internationaler Labels neben ebenso beeindruckenden unabhängigen griechischen Designern, die immer häufiger im Viertel auftauchen und ihm ein wenig mehr Ecken, Kanten und Farbe verleihen.