Gebäude zum Verkauf in Metaxourgeio

Gebäude zum Verkauf in Metaxourgeio. Im Herzen von Metaxourgeio, in einer ausgewiesenen Wohnzone, wird ein komplettes sechsstöckiges Luxusgebäude von 1.550 m² zum Verkauf angeboten – eine Immobilie, die Größe, Flexibilität, Golden Visa-Berechtigung und strategische Positionierung in einem der sich am stärksten entwickelnden Bezirke Zentral-Athens vereint.

Innen ist das Gebäude auf sechs Ebenen und vier primäre Nutzflächen von jeweils ca. 320–325 m² strukturiert. Die ersten vier Stockwerke sind Gewerbeflächen mit Teilungserklärung, konzipiert für Funktionalität und Anpassungsfähigkeit. Ihre großzügigen Grundrisse und 12 Bäder im gesamten Gebäude ermöglichen vielfältige Konfigurationen, darunter Büros, Serviced Apartments, Boutique-Hotels, Co-Living-Konzepte oder gemischt genutzte Umnutzungen. Das Objekt wurde 2004 erbaut und renoviert, wobei ein moderner, gepflegter Zustand erhalten wurde. Es wird mit Ausstattung geliefert und bietet sofortiges Nutzungspotenzial.

Im fünften Stock führen zwei unverwechselbare Loft-Wohnungen von 110 m² und 70 m² ein Wohnelement in das Objekt ein. Im sechsten Stock vervollständigt ein weiteres 75 m² großes Loft die obere Etagenkonfiguration. Insgesamt beherbergen die beiden oberen Etagen drei einzigartige Loft-Einheiten (ca. 250 m² kombiniert), jede mit eigenem architektonischem Charakter. Diese Lofts können auch separat verkauft werden, was strategische Flexibilität für Investoren bietet, die segmentierte Wiederverkäufe oder Teilverwertungsoptionen suchen.

Das Gebäude hat die Energieklasse B (75 %–100 %), verfügt über autonome Elektroheizung, eine vollständige Klimaanlage, Sicherheitstür, Alarmanlage, Entladerampe, Asphaltzufahrt, Veranden und monatliche Nebenkosten von ca. 100 €. Die Innenaufteilung über vier Hauptgeschosse plus Loft-Etagen stellt sicher, dass die Immobilie nicht nur ein Gebäude ist, sondern eine skalierbare Investitionsplattform.

Außen ist das Objekt Eck-positioniert, was Lichteinfall und offene Stadtblicke ermöglicht. Seine Fassadenpräsenz erhöht die Sichtbarkeit und die langfristige kommerzielle Positionierung, insbesondere aufgrund seiner Nähe zum lebendigen Bezirk Gazi. Die Gegend vereint Kulturstätten, Wohnungsnachfrage, Kreativwirtschaft, kurzfristige Vermietungsaktivitäten und Geschäftsbetriebe – was sie zu einem der konstant aktivsten Mikromärkte Athens macht.

Aus Investorensicht bietet dieses Objekt