Gebäude zum Verkauf in Nea Filadelfeia

Gebäude zum Verkauf in Nea Filadelfeia. Dieses autonome Eckgewerbegebäude steht an einem strategischen Punkt in Nea Filadelfeia und genießt direkten Zugang zur Nationalstraße E75 und eine außergewöhnliche Sichtbarkeit. In einem Gebiet mit starkem Entwicklungsmoment und steigendem Investitionsinteresse gelegen, kombiniert die Immobilie Größe, Präsenz und Flexibilität - drei Qualitäten, die den langfristigen städtischen Wert definieren.

Ihre Lage ist sowohl zentral als auch nach außen gerichtet. Das Gebäude liegt etwa 15 km vom Stadtzentrum Athens, 15 km vom Hafen von Piräus und 32 km vom Internationalen Flughafen Athen 'Eleftherios Venizelos' entfernt, was es gleichermaßen für die berufliche Nutzung, Logistik oder touristische Verwertung geeignet macht.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtgebäudefläche von 500 m² auf einem 200 m² großen Grundstück.

Sie ist als dreistöckige Struktur mit Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Dachzugang entwickelt, ergänzt durch ein Kellergeschoss und erste, zweite und dritte Obergeschosse von jeweils ca. 90 m².

Jede Ebene profitiert von Balkonen von rund 37 m², während ein Aufzug alle Stockwerke verbindet.

Ein gepflasterter Vorgarten von 110 m² verstärkt die Straßenpräsenz des Gebäudes, und seine Eckfront gewährleistet maximale Sichtbarkeit.

Der offene Horizont sowie der Park und die Grünfläche direkt vor der Immobilie schaffen ein ungewöhnlich angenehmes städtisches Ambiente mit ungehinderten Ausblicken und reichlich natürlichem Licht auf allen Ebenen.

Das Gebäude zeichnet sich durch solide Konstruktion, vollständige Autonomie und durchgehend hervorragende Helligkeit aus, was es sofort funktional macht und gleichzeitig hochgradig anpassungsfähig bleibt.

Aus Investitionssicht bietet das Anlagegut außergewöhnliche Flexibilität. Es kann in Airbnb-Apartments, Studios oder Lofts umgewandelt werden und dabei von starker Nachfrage und attraktiven Mietrenditen profitieren.

Es eignet sich auch für die Umwandlung in Wohnraum im Rahmen des griechischen Golden-Visa-Programms, wobei jede Wohneinheit aufgrund der Nutzungsänderung von gewerblich zu wohnwirtschaftlich möglicherweise die Schwelle von 250.000 EUR erreicht.

Alternativ kann es als gemischt genutzte Immobilie entwickelt werden, die Gewerbeflächen mit Wohneinheiten kombiniert, um diversifizierte Einkommensströme zu schaffen.

Dies ist eine wirkungsstarke Eckimmobilie mit direktem Autobahnzugang, Parkfront und offenen Ausblicken - ein städtisches Gebäude mit starkem Aufwärtspotenzial und den Grundlagen für stabile, langfristige Renditen in einem der vielversprechendsten Wachstumskorridore Athens.

Gebäude zum Verkauf in Nea Filadelfeia. Informationen zur Lage:

Nea Filadelfeia ist eines der authentischsten und sich am schnellsten entwickelnden Viertel Athens und verbindet eine starke lokale Identität mit ausgezeichneter städtischer Anbindung.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Gebiet direkten Zugang zu den wichtigsten Straßenachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch die tägliche Bewegung durch die Hauptstadt mühelos wird.

Der Bezirk ist von seiner Grünfläche und Lebensqualität geprägt, wobei der Park Alsos Neas Filadelfeias als natürliches Wahrzeichen und Freizeitzentrum fungiert.

Cafés, traditionelle Tavernen, lokale Märkte, Schulen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuß erreichbar und schaffen eine ausgewogene Wohnumgebung, die sich sowohl menschlich als auch lebendig anfühlt.

Gleichzeitig haben die Präsenz moderner Entwicklungen und die umfassendere Neugestaltung des Gebiets sein Profil erheblich aufgewertet und ziehen junge Berufstätige, Familien und Investoren gleichermaßen an.

Nea Filadelfeia steht heute als ein Viertel da, das Tradition mit Erneuerung verbindet - und Stabilität, Erreichbarkeit und langfristigen städtischen Wert innerhalb des Gefüges Athens bietet.