Gebäude zum Verkauf in Neos Kosmos

Gebäude zum Verkauf in Neos Kosmos. Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten und sich am schnellsten entwickelnden Viertel Athens. Dieses 3-stöckige Gebäude, nur wenige Augenblicke von der Syngrou-Avenue in der begehrten Nachbarschaft von Neos Kosmos entfernt, bietet ein hervorragendes Potenzial für Neuentwicklung, langfristige Mieteinnahmen oder Kurzzeitvermietungen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtbaufläche von 242 m² auf einem 140 m² großen Grundstück und wird mit vollständig genehmigten Architekturplänen für die Schaffung von 5–6 modernen Wohnungen geliefert, was eine sofortige Entwicklungsmöglichkeit bietet. Das Gebäude ist unvollendet, sodass der Investor die volle Flexibilität hat, den endgültigen Grundriss, die Ausstattung und das Innendesign entsprechend der Marktnachfrage zu gestalten.

Mit seiner EPC-Kategorie A (33 %–50 %) entspricht das Gebäude bereits modernen Energieeffizienzstandards. Es erstreckt sich über 3 Ebenen, hat eine Ostausrichtung und liegt in einer Wohnzone, was ein starkes und stabiles Umfeld für zukünftige Mieter oder Gäste gewährleistet. Ein wesentlicher Vorteil ist das genehmigte Potenzial zum Bau einer zusätzlichen Etage auf dem Dach, was eine weitere Erhöhung der Nutzfläche und der Rentabilität ermöglicht.

Die Immobilie ist äußerst vielseitig und kann eine breite Palette von Nutzungen nahtlos aufnehmen, darunter Langzeitvermietungen, Kurzzeitaufenthalte (Airbnb), Studentenwohnungen, Stadtwohnungen oder Ferienhäuser — was sie zu einer überzeugenden und flexiblen Investition für jede Entwicklungsstrategie macht.

Nur wenige Minuten von Cafés, Märkten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der kulturellen Achse entfernt, die Neos Kosmos mit der Akropolis, Koukaki und den lebendigen Entwicklungen der Syngrou-Avenue verbindet, bietet dieses Gebäude starke Nachfrage, hohes ROI-Potenzial und langfristigen Wert in einem schnell aufstrebenden Viertel.

Eine herausragende Neuentwicklungsmöglichkeit in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Athens.

Gebäude zum Verkauf in Neos Kosmos. Standortinformationen:

Neos Kosmos liegt ideal zwischen dem Zentrum Athens und dem Meer, nur 5 Minuten vom Syntagma-Platz, der Akropolis, Plaka und der Flisvos Marina entfernt.

Es ist ein aufstrebendes und dennoch familienfreundliches Viertel, das aufgrund seiner Nähe zur Panteion-Universität von der jüngeren Generation bevorzugt wird.

Neos Kosmos beherbergt aufgrund seiner zentralen Lage und der einfachen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum mehrere 5-Sterne-Hotels sowie Unternehmen. Zwei der dynamischsten kulturellen Veranstaltungsorte Athens.

Das Onassis-Kulturzentrum und das weitläufige Stavros-Niarchos-Kulturzentrum, in dem die Nationaloper und die Nationalbibliothek untergebracht sind, sind nur 5 Minuten entfernt.

Neos Kosmos ist ein reizvolles Stadtviertel in Athen, direkt neben dem Vorort Nea Smyrni.

Etwa 3 km vom Zentrum Athens entfernt, ist Nea Smyrni nach seinem Nachbarn Kallithea auf der anderen Seite der Syngrou-Avenue das am zweitdichtesten besiedelte Gebiet der Stadt.

Der Hauptplatz von Nea Smyrni gilt als der größte Platz auf dem Balkan. Er ist sehr lebendig, voll von Menschen jeden Nachmittag und den ganzen Tag über an Wochenenden.

Viele Cafés, Restaurants und Geschäfte, die sich in dieser schönen Fußgängerzone konzentrieren, machen diesen Platz für viele Nicht-Einwohner von Nea Smyrni attraktiv, die aus den benachbarten Gebieten Faliro, Neos Kosmos, Kallithea und anderen zum Kaffee, Trinken oder Essen kommen.

Es gibt mehrere künstliche Seen/Becken und Brunnen und die Athener Straßenbahn hält direkt am oberen Ende des Platzes.