Gebäude zum Verkauf in Piräus
Piräus
Objektdetails
Merkmale
- Immobilientyp
- Unternehmen
- Wohnfläche
- 360 m²
- Baujahr
- 1961
Standort & Referenz
- Präfektur
- Piraeus
- Gemeinde
- Piraeus
- Lage
- Piraeus
- Ref.
- AB-1598
Beschreibung
Gebäude zum Verkauf in Piräus. In sehr zentraler Lage in Piräus gelegen, bietet dieses eigenständige Wohngebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit in Griechenlands lebendigster Hafenstadt. Die Gesamtgebäudefläche beträgt 360 m² und besteht heute aus 6 fertiggestellten möblierten Wohnungen, die sich über 3 Ebenen (Erdgeschoss, erste Etage, zweite Etage) verteilen, mit einer bereits erteilten Baugenehmigung (10/2024) für den Bau der 4. Etage, die 2 zusätzliche Wohnungen von 30 m² und 45 m² schaffen wird — also insgesamt 8 Wohnungen nach Fertigstellung. Derzeit bietet die Immobilie insgesamt 8 Küchen, 8 Wohnzimmer und 8 Badezimmer.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1961 erbaut und 2016 (3 Einheiten) sowie erneut 2025 (weitere 3 Einheiten) renoviert. Es ist vollständig aktualisiert, modern und generiert bereits Mieteinnahmen. Die aktuelle Nutzung ist Studentenwohnheim. Die Heizung ist autonome Elektroheizung und die monatlichen Nebenkosten betragen nur 30 €. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² und kann aufgrund der Zonierung und des Grundrisses auch in ein Boutique-Hotel, Serviced Apartments, Bürofläche oder ein Mixed-Use-Konzept umgewandelt werden — was Flexibilität für renditestarke Modelle in einem der stärksten Mietnachfragegebiete der Stadt bietet. Ein EPC-Zertifikat ist für diese spezifische Immobilienkategorie nicht erforderlich.
Beim Betreten des Gebäudes spüren Sie sofort Ordnung, Struktur und Klarheit der Architektur. Jede Etage beherbergt zwei unabhängige Wohnungen von 30 m² bzw. 45 m². Die Innenräume sind in ausgezeichnetem Zustand, vollständig renoviert, effizient gestaltet und für Mieter äußerst attraktiv. Das Gebäude ist sauber, funktional und bereit, weiterhin Einkommen zu generieren. Sobald die 4. Etage fertiggestellt ist, profitiert der Investor von 2 zusätzlichen Wohnungen — einer 30-m²-Einheit und einer 45-m²-Wohnung mit Dachgeschoss/Loft — wodurch der Cashflow und der Kapitalwert weiter gesteigert werden.
Draußen steht die Immobilie auf einem großen Grundstück von 1.000 m². Dies bietet Privatsphäre, Nutzbarkeit und zukünftiges Außenpotenzial je nach Geschäftskonzept (Garten-Gemeinschaftsbereiche, Boutique-Hotel-Rezeptionsterrasse, Außenzonen für Kurzzeitvermietungen). Es ist ein seltener Vorteil, so viel Grundfläche in einer so zentralen Lage von Piräus zu haben.
Piräus selbst ist einer der dynamischsten urbanen Märkte Griechenlands. Es ist das Haupttor des Landes und der größte Hafen im Mittelmeerraum. Es empfängt internationalen Tourismus, Kreuzfahrtschiffe, Geschäftsbesucher, Führungskräfte aus der Schifffahrt, Studenten und langfristige Unternehmensnachfrage. Täglich kommen Tausende von Menschen an, reisen ab, ziehen um, wechseln und benötigen Unterkunft. Es ist strategisch mit der Metro, der Universität von Piräus, der gesamten Athener Riviera und den Schiffen verbunden, die Griechenland mit den Ägäischen Inseln verbinden. Genau deshalb vermieten sich Immobilien in diesem spezifischen Gebiet schnell, bleiben voll und stehen nie leer. Die Nachfrage ist natürlich, organisch und konstant.
Und deshalb ist diese Immobilie ideal, nicht nur als stabile Mietinvestition, sondern auch als skalierbare Renditemaschine. Basierend auf dem Angebotspreis wird die geschätzte Rendite auf 9% – 10% geschätzt (berechnet einschließlich der zukünftigen 4. Etage). Dieses Renditeniveau ist heute in Athen und Piräus äußerst selten.
In einem Markt, in dem echte Gelegenheiten immer schwieriger zu finden sind, ist dieses Gebäude nicht nur eine Akquisition — es ist ein strategischer Schachzug.
Gebäude zum Verkauf in Piräus. Standortinformationen:
Im Südosten Griechenlands gelegen, beherbergt Piräus Europas größten Passagierhafen und ist als solcher eine enorme Anziehungskraft für Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt, die Touristen bringen, die diese jahrhundertealte Stadt erkunden möchten.
Mit einer Bevölkerung von mehr als 160.000 hat Piräus viele Attraktionen zu bieten, die einen ganzen Urlaub füllen, einschließlich religiöser und historischer Sehenswürdigkeiten und fantastischer Restaurants.
Aber ein weiterer großer Anziehungspunkt ist die Tatsache, dass es einfach ist, Athen zu besuchen, weil es in der Nähe liegt. Die griechische Hauptstadt Athen liegt nur 12 Kilometer (7 Meilen) von Piräus entfernt.
Piräus ist heute der Haupthafen von Athen, der größte Hafen Griechenlands, einer der führenden Häfen im Mittelmeerraum, ein wichtiges Zentrum der Handelsmarine, Industrie und des Verkehrs.
Der Hafen von Piräus ist der wichtigste Ausgangspunkt aus der Stadt auf dem Seeweg zu Zielen unter den Ägäischen Inseln und anderswo im östlichen Mittelmeer. Zu den inländischen Zielen gehören alle Ägäischen Inseln.
Der Hafen in Piräus wird auch von mehreren europäischen Kreuzfahrtunternehmen genutzt, um Besucher in Griechenland willkommen zu heißen. Die Zentren von Piräus sind seine drei Teile: der zentrale Hafen, die Zea Marina und Mikrolimano.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1961 erbaut und 2016 (3 Einheiten) sowie erneut 2025 (weitere 3 Einheiten) renoviert. Es ist vollständig aktualisiert, modern und generiert bereits Mieteinnahmen. Die aktuelle Nutzung ist Studentenwohnheim. Die Heizung ist autonome Elektroheizung und die monatlichen Nebenkosten betragen nur 30 €. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² und kann aufgrund der Zonierung und des Grundrisses auch in ein Boutique-Hotel, Serviced Apartments, Bürofläche oder ein Mixed-Use-Konzept umgewandelt werden — was Flexibilität für renditestarke Modelle in einem der stärksten Mietnachfragegebiete der Stadt bietet. Ein EPC-Zertifikat ist für diese spezifische Immobilienkategorie nicht erforderlich.
Beim Betreten des Gebäudes spüren Sie sofort Ordnung, Struktur und Klarheit der Architektur. Jede Etage beherbergt zwei unabhängige Wohnungen von 30 m² bzw. 45 m². Die Innenräume sind in ausgezeichnetem Zustand, vollständig renoviert, effizient gestaltet und für Mieter äußerst attraktiv. Das Gebäude ist sauber, funktional und bereit, weiterhin Einkommen zu generieren. Sobald die 4. Etage fertiggestellt ist, profitiert der Investor von 2 zusätzlichen Wohnungen — einer 30-m²-Einheit und einer 45-m²-Wohnung mit Dachgeschoss/Loft — wodurch der Cashflow und der Kapitalwert weiter gesteigert werden.
Draußen steht die Immobilie auf einem großen Grundstück von 1.000 m². Dies bietet Privatsphäre, Nutzbarkeit und zukünftiges Außenpotenzial je nach Geschäftskonzept (Garten-Gemeinschaftsbereiche, Boutique-Hotel-Rezeptionsterrasse, Außenzonen für Kurzzeitvermietungen). Es ist ein seltener Vorteil, so viel Grundfläche in einer so zentralen Lage von Piräus zu haben.
Piräus selbst ist einer der dynamischsten urbanen Märkte Griechenlands. Es ist das Haupttor des Landes und der größte Hafen im Mittelmeerraum. Es empfängt internationalen Tourismus, Kreuzfahrtschiffe, Geschäftsbesucher, Führungskräfte aus der Schifffahrt, Studenten und langfristige Unternehmensnachfrage. Täglich kommen Tausende von Menschen an, reisen ab, ziehen um, wechseln und benötigen Unterkunft. Es ist strategisch mit der Metro, der Universität von Piräus, der gesamten Athener Riviera und den Schiffen verbunden, die Griechenland mit den Ägäischen Inseln verbinden. Genau deshalb vermieten sich Immobilien in diesem spezifischen Gebiet schnell, bleiben voll und stehen nie leer. Die Nachfrage ist natürlich, organisch und konstant.
Und deshalb ist diese Immobilie ideal, nicht nur als stabile Mietinvestition, sondern auch als skalierbare Renditemaschine. Basierend auf dem Angebotspreis wird die geschätzte Rendite auf 9% – 10% geschätzt (berechnet einschließlich der zukünftigen 4. Etage). Dieses Renditeniveau ist heute in Athen und Piräus äußerst selten.
In einem Markt, in dem echte Gelegenheiten immer schwieriger zu finden sind, ist dieses Gebäude nicht nur eine Akquisition — es ist ein strategischer Schachzug.
Gebäude zum Verkauf in Piräus. Standortinformationen:
Im Südosten Griechenlands gelegen, beherbergt Piräus Europas größten Passagierhafen und ist als solcher eine enorme Anziehungskraft für Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt, die Touristen bringen, die diese jahrhundertealte Stadt erkunden möchten.
Mit einer Bevölkerung von mehr als 160.000 hat Piräus viele Attraktionen zu bieten, die einen ganzen Urlaub füllen, einschließlich religiöser und historischer Sehenswürdigkeiten und fantastischer Restaurants.
Aber ein weiterer großer Anziehungspunkt ist die Tatsache, dass es einfach ist, Athen zu besuchen, weil es in der Nähe liegt. Die griechische Hauptstadt Athen liegt nur 12 Kilometer (7 Meilen) von Piräus entfernt.
Piräus ist heute der Haupthafen von Athen, der größte Hafen Griechenlands, einer der führenden Häfen im Mittelmeerraum, ein wichtiges Zentrum der Handelsmarine, Industrie und des Verkehrs.
Der Hafen von Piräus ist der wichtigste Ausgangspunkt aus der Stadt auf dem Seeweg zu Zielen unter den Ägäischen Inseln und anderswo im östlichen Mittelmeer. Zu den inländischen Zielen gehören alle Ägäischen Inseln.
Der Hafen in Piräus wird auch von mehreren europäischen Kreuzfahrtunternehmen genutzt, um Besucher in Griechenland willkommen zu heißen. Die Zentren von Piräus sind seine drei Teile: der zentrale Hafen, die Zea Marina und Mikrolimano.
