Gebäude in Piräus zum Verkauf
Piräus
Objektdetails
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 1,470 m²
- Grundstücksgröße
- 780 m²
- Bebaubare Fläche
- 254 m²
- Etage
- 3
Standort & Referenz
- Präfektur
- Piraeus
- Gemeinde
- Piraeus
- Lage
- Piraeus
- Ref.
- AB-1613
Beschreibung
Gebäude in Piräus zum Verkauf. Eine seltene groß angelegte Entwicklungsmöglichkeit im Herzen von Piräus. Dieses dreistöckige Gebäude bietet eine gesamte bebaute Fläche von 1.467,82 m², steht auf einem 780 m² großen Grundstück mit einem außergewöhnlich hohen Baukoeffizienten von 4,8 und einem Deckungskoeffizienten von 70%. Dank dieser großzügigen Planungsspielräume können auf dem Grundstück zusätzliche 2.542,25 m² gebaut werden, wodurch ein Gesamtpotenzial von 3.744 m² oberirdisch zuzüglich Kellerflächen erreicht wird — ein außergewöhnliches Volumen für eine so zentrale Lage.
Der bestehende Oberbau umfasst insgesamt 1.201,75 m² und besteht aus:
– Erdgeschoss: 467,05 m²
– 1. Stock: 467,05 m²
– 2. Stock: 267,65 m²
Zusätzlich umfasst die Immobilie einen 266,07 m² großen Keller, wodurch die gesamte bebaute Fläche 1.467,82 m² beträgt.
Die Lage ist herausragend: nur 150 Meter von der Metro, dem Hafen von Piräus und dem Piräus-Turm entfernt, positioniert an der Dimitriou Gounari Straße 36 — eine sich schnell entwickelnde Zone im Zentrum bedeutender Verkehrs-, Einzelhandels- und Gastgewerbeaktivitäten. Klassifiziert unter 'Zentrale städtische Funktionen', ermöglicht die Landnutzung eine breite Palette hochwertiger Entwicklungen.
Die erhaltene Fassade verleiht dem Gebäude eine bedeutende architektonische Ausstrahlung und bietet einen großen Vorteil für Entwickler: Die Immobilie kann in Wohnungen umgewandelt werden, ohne Größenbeschränkungen pro Einheit, und bleibt dabei vollständig Golden-Visa-berechtigt mit der Mindestschwelle von 250.000 € pro Wohnung.
Dies macht es äußerst geeignet für eine Premium-Wohnungsentwicklung, ein gemischt genutztes Konzept, ein Boutique-Hotel, Service-Apartments oder ein Airbnb-artiges Gastgewerbeprojekt.
Ohne Heizsystem, ohne Energieausweispflicht für diese Kategorie und derzeit auf drei Ebenen organisiert, bietet die Struktur eine flexible Leinwand für eine komplette Neugestaltung.
Monatliche gemeinsame Kosten sind symbolisch auf 1 € festgelegt, und die Immobilie profitiert vom Nachtstromtarif, was weitere betriebliche Vorteile bringt. Die oberste Ebene profitiert zudem von einer Penthouse-Aufteilung mit einzigartigem Gestaltungspotenzial.
Eine wirklich überzeugende Gelegenheit in einem der am schnellsten wachsenden städtischen Zentren Griechenlands — ideal für Entwickler, die substanzielles baubares Volumen, unschlagbare Nähe zu Verkehr und Hafen sowie außergewöhnliches ROI-Potenzial durch Wohn-, Gewerbe- oder Gastgewerbeumwandlung suchen.
Gebäude in Piräus zum Verkauf. Informationen zur Lage:
Im Südosten Griechenlands gelegen, beherbergt Piräus Europas größten Passagierhafen und ist als solcher eine große Attraktion für Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt, die Touristen bringen, die diese jahrhundertealte Stadt erkunden wollen.
Mit einer Bevölkerung von mehr als 160.000 hat Piräus viele Attraktionen, die einen ganzen Urlaub füllen können, einschließlich religiöser und historischer Wahrzeichen und fantastischer Restaurants.
Aber ein weiterer wichtiger Anziehungspunkt ist die Tatsache, dass es einfach ist, Athen zu besuchen, weil es in der Nähe liegt. Die griechische Hauptstadt Athen ist nur 12 Kilometer (7 Meilen) von Piräus entfernt.
Piräus ist heute der Haupthafen Athens, der größte Hafen Griechenlands, einer der führenden Häfen im Mittelmeerraum, ein wichtiges Zentrum der Handelsmarine, Industrie und des Transports.
Der Hafen von Piräus ist der Hauptausgangspunkt der Stadt auf dem Seeweg zu Zielen unter den Ägäisinseln und anderswo im östlichen Mittelmeer. Zu den inländischen Zielen gehören alle Ägäisinseln.
Der Hafen in Piräus wird auch von mehreren europäischen Kreuzfahrtgesellschaften genutzt, um Besucher in Griechenland willkommen zu heißen. Die Zentren von Piräus sind seine drei Teile: der zentrale Hafen, die Zea Marina und Mikrolimano.
Der bestehende Oberbau umfasst insgesamt 1.201,75 m² und besteht aus:
– Erdgeschoss: 467,05 m²
– 1. Stock: 467,05 m²
– 2. Stock: 267,65 m²
Zusätzlich umfasst die Immobilie einen 266,07 m² großen Keller, wodurch die gesamte bebaute Fläche 1.467,82 m² beträgt.
Die Lage ist herausragend: nur 150 Meter von der Metro, dem Hafen von Piräus und dem Piräus-Turm entfernt, positioniert an der Dimitriou Gounari Straße 36 — eine sich schnell entwickelnde Zone im Zentrum bedeutender Verkehrs-, Einzelhandels- und Gastgewerbeaktivitäten. Klassifiziert unter 'Zentrale städtische Funktionen', ermöglicht die Landnutzung eine breite Palette hochwertiger Entwicklungen.
Die erhaltene Fassade verleiht dem Gebäude eine bedeutende architektonische Ausstrahlung und bietet einen großen Vorteil für Entwickler: Die Immobilie kann in Wohnungen umgewandelt werden, ohne Größenbeschränkungen pro Einheit, und bleibt dabei vollständig Golden-Visa-berechtigt mit der Mindestschwelle von 250.000 € pro Wohnung.
Dies macht es äußerst geeignet für eine Premium-Wohnungsentwicklung, ein gemischt genutztes Konzept, ein Boutique-Hotel, Service-Apartments oder ein Airbnb-artiges Gastgewerbeprojekt.
Ohne Heizsystem, ohne Energieausweispflicht für diese Kategorie und derzeit auf drei Ebenen organisiert, bietet die Struktur eine flexible Leinwand für eine komplette Neugestaltung.
Monatliche gemeinsame Kosten sind symbolisch auf 1 € festgelegt, und die Immobilie profitiert vom Nachtstromtarif, was weitere betriebliche Vorteile bringt. Die oberste Ebene profitiert zudem von einer Penthouse-Aufteilung mit einzigartigem Gestaltungspotenzial.
Eine wirklich überzeugende Gelegenheit in einem der am schnellsten wachsenden städtischen Zentren Griechenlands — ideal für Entwickler, die substanzielles baubares Volumen, unschlagbare Nähe zu Verkehr und Hafen sowie außergewöhnliches ROI-Potenzial durch Wohn-, Gewerbe- oder Gastgewerbeumwandlung suchen.
Gebäude in Piräus zum Verkauf. Informationen zur Lage:
Im Südosten Griechenlands gelegen, beherbergt Piräus Europas größten Passagierhafen und ist als solcher eine große Attraktion für Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt, die Touristen bringen, die diese jahrhundertealte Stadt erkunden wollen.
Mit einer Bevölkerung von mehr als 160.000 hat Piräus viele Attraktionen, die einen ganzen Urlaub füllen können, einschließlich religiöser und historischer Wahrzeichen und fantastischer Restaurants.
Aber ein weiterer wichtiger Anziehungspunkt ist die Tatsache, dass es einfach ist, Athen zu besuchen, weil es in der Nähe liegt. Die griechische Hauptstadt Athen ist nur 12 Kilometer (7 Meilen) von Piräus entfernt.
Piräus ist heute der Haupthafen Athens, der größte Hafen Griechenlands, einer der führenden Häfen im Mittelmeerraum, ein wichtiges Zentrum der Handelsmarine, Industrie und des Transports.
Der Hafen von Piräus ist der Hauptausgangspunkt der Stadt auf dem Seeweg zu Zielen unter den Ägäisinseln und anderswo im östlichen Mittelmeer. Zu den inländischen Zielen gehören alle Ägäisinseln.
Der Hafen in Piräus wird auch von mehreren europäischen Kreuzfahrtgesellschaften genutzt, um Besucher in Griechenland willkommen zu heißen. Die Zentren von Piräus sind seine drei Teile: der zentrale Hafen, die Zea Marina und Mikrolimano.