Geschäftsgebäude zum Verkauf in Agios Dimitrios

Geschäftsgebäude zum Verkauf in Agios Dimitrios. In der begehrten Gegend von Agios Dimitrios gelegen, nur 100 Meter von der Metrostation 'Ilioupoli' entfernt, bietet dieses Eck-Geschäftsgebäude mit zweiseitiger Ausrichtung eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Anlage mit außergewöhnlicher Erreichbarkeit, flexiblem Grundriss und starkem langfristigem Wert suchen.

Auf einem 567 m² großen Grundstück errichtet, erstreckt sich die Immobilie über insgesamt 1.160 m² auf drei geräumigen Ebenen, jede etwa 387 m²:
-Halbkeller: fungiert aufgrund des Grundstücksgefälles als Erdgeschosseingang und bietet hervorragende Nutzbarkeit
-Erdgeschoss
-1. Obergeschoss
1984 erbaut, verfügt das Gebäude über drei Fassaden, reichlich natürliches Licht und zweiseitige Belüftung, was es ideal für eine breite Palette gewerblicher, Büro- oder gemischt genutzter Konfigurationen macht.

Die Infrastruktur ermöglicht erhebliche Vielseitigkeit:
Vorbereitung für die Installation eines Aufzugs, der alle Etagen bedient
Zentraler Treppenkern und dreiseitige Belichtung ermöglichen eine einfache Unterteilung in mehrere Einheiten oder Wohnungen
Sechs Stellplätze auf dem Grundstück (mit dem Potenzial, je nach Grundriss mehr aufzunehmen)

Investment-Highlights:
Diese Immobilie stellt eine überzeugende Gelegenheit für Investoren dar, die eine einkommensproduzierende Gewerbeimmobilie in einer stark nachgefragten städtischen Lage suchen. Starkes Mietpotenzial, ausgezeichnete Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen unterstützen die langfristige Finanzleistung. Dokumentierte Umsatzhistorie ist auf Anfrage erhältlich und untermauert den Investitionsgrund weiter.

Ein seltenes Geschäftsgebäude mit großer Grundfläche so nahe an der Metro — ideal für Firmenzentralen, medizinische Nutzung, Bildungseinrichtungen, Einzelhandel, Büros oder ein Umbauprojekt mit mehreren Einheiten.

Geschäftsgebäude zum Verkauf in Agios Dimitrios. Standortinformationen:

Agios Dimitrios liegt 5 km südlich des Zentrums von Athen und 4 km von der Küste des Saronischen Golfs entfernt und gehört zu den 35 größten Gemeinden Griechenlands.

Die Besonderheiten seiner Straßenplanung, kombiniert mit der durch den Bach verursachten Trennung, haben isolierte und ruhige Nachbarschaften im Zentrum der Stadt geschaffen. Agios Dimitrios wird hauptsächlich von drei Metrostationen bedient, die nahe den Grenzen der Gemeinde liegen.

Darüber hinaus beherbergt der Bereich um die Metrostationen zusätzliche Verkehrsströme, mit einem Einkaufszentrum oberhalb der Metrostation Agios Dimitrios–Alexandros Panagoulis und einem städtischen Busterminal oberhalb der Metrostation Dafni.

Infolgedessen bildet Agios Dimitrios im Wesentlichen einen Verkehrsknotenpunkt sowohl für den südlichen Teil des Ballungsraums Athen als auch für dessen Zentrum, was Herausforderungen für das Parkraummanagement mit sich bringt. Er wird zudem von mehreren Buslinien (sowohl öffentlichen als auch kommunalen) bedient, die einen großen Teil des Gemeindegebiets abdecken.

Die beiden kommunalen Verkehrslinien sind für die Öffentlichkeit kostenlos und ermöglichen so die Mobilität schutzbedürftiger Bevölkerungsgruppen.

Gleichzeitig verfügt das Gebiet über ein umfangreiches Fußgängernetz sowie ein verkehrsberuhigtes Netz, das den Zugang von Fußgängern und Radfahrern zum Stadtzentrum und zu einer Reihe öffentlicher Gebäude (Rathaus, Schulen, Kirchen usw.) erleichtert.