Geschäftsgebäude zum Verkauf in Dafni, Athen
Dafni, Athen Südvororte
Objektdetails
Merkmale
- Immobilientyp
- Gewerbefläche
- Wohnfläche
- 1,120 m²
- Baujahr
- 1987
- Etage
- 8
Standort & Referenz
- Präfektur
- Athens
- Gemeinde
- Athens Southern suburbs
- Lage
- Dafni
- Ref.
- AC-209
Beschreibung
Geschäftsgebäude zum Verkauf in Dafni, Athen. An der Leoforos Vouliagmenis gelegen, einer der markantesten und meistfrequentierten Achsen im südlichen Ballungsraum Athens, bietet diese mehrgeschossige Gewerbeimmobilie eine seltene Kombination aus Größe, Erreichbarkeit und langfristigem Investitionspotenzial.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.120 m², verteilt auf acht Ebenen, einschließlich einer Wohnung im obersten Geschoss. Seine Struktur erlaubt eine flexible Nutzung und eignet sich damit für ein breites Spektrum an geschäftlichen oder investiven Zwecken.
Im Inneren gliedert sich die Immobilie in zwei Untergeschosse von jeweils 150 m², ideal für Lager, Nebennutzung oder Logistikflächen. Das Erdgeschoss mit 150 m² profitiert von direkter Frontage zur Avenue und bietet hohe Sichtbarkeit sowie ausgezeichnete Zugänglichkeit.
Die Etagen vom ersten bis zum vierten Stock, jeweils 125 m², bieten klare, anpassbare Flächen, die problemlos als Büros, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen oder für Mischnutzung konfiguriert werden können. Im fünften Stock befindet sich eine 75 m² große Wohnung, die dem Gebäude eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Komponente verleiht.
Das 1987 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen bedient, während Aluminiumfensterrahmen für Langlebigkeit und Funktionalität sorgen. Die Bausubstanz ist solide und eignet sich hervorragend für eine Modernisierung oder Neupositionierung je nach Vorstellung des Investors.
Die Lage ist ein zentraler Vorteil. In Dafni gelegen, nur 600 Meter von der Metrostation Agios Ioannis entfernt, bietet die Immobilie direkte Anbindung an das Zentrum Athens und den weiteren Ballungsraum. Zudem sind Pangrati und die Athens Metro Mall in Agios Dimitrios in nur 10 Minuten erreichbar, was sowohl die geschäftliche Attraktivität als auch den Alltagskomfort unterstreicht.
Dieses Objekt ist ein starker Kandidat für vielfältige Nutzungen — als Hauptsitzgebäude, Mehrmieter-Bürofläche, Logistikstandort oder als Umbauprojekt zu Wohnungen.
Die Konfiguration ermöglicht zudem eine potenzielle Umgestaltung in Wohnungen, die für das griechische Golden-Visa-Programm qualifiziert sind, was das Objekt für internationale Investoren, die sowohl Rendite als auch Aufenthaltsvorteile suchen, besonders attraktiv macht.
Eine Immobilie, die durch Größe, Frontage und strategische Lage besticht und eine klare Grundlage für Wertschöpfung in einem der aktivsten urbanen Korridore Athens bietet.
Geschäftsgebäude zum Verkauf in Dafni, Athen. Informationen zur Lage:
Dafni ist ein lebendiges Wohnviertel im südlichen Zentrum Athens, nur 4 km vom historischen Syntagma-Platz entfernt.
Es liegt nicht nur nah am Zentrum, sondern verfügt auch über direkten Metro-Anschluss.
Darüber hinaus verbinden häufige Buslinien Dafni nahtlos mit Vierteln wie Neos Kosmos, Agios Dimitrios, Vyronas und Ymittos.
Obwohl es nahe am Herzen der Stadt liegt, bewahrt Dafni ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente abseits des Trubels der Innenstadt.
Das Viertel verbindet moderne Wohnungen mit älteren Häusern und schafft so einen vielfältigen und einladenden Wohnort.
Dadurch genießen die Bewohner einen ausgewogenen Lebensstil in einer lebhaften, aber ruhigen Umgebung.
Zudem ist der Alltag hier dank Geschäften, Tavernen, Cafés und Supermärkten in der gesamten Nachbarschaft einfach und angenehm.
Ebenso profitieren Familien von nahen Schulen, Parks und Sportanlagen — alle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Naturliebhaber liegen die malerischen Wanderwege des Hymettos-Gebirges nur wenige Minuten entfernt und eignen sich hervorragend für Wanderungen und ruhige Spaziergänge.
Gleichzeitig bleiben die Immobilienpreise in Dafni erschwinglicher als in gehobenen Vierteln wie Kolonaki oder Pangrati.
Daher spricht das Gebiet sowohl lokale Familien als auch ausländische Investoren an, die Wert auf dem Athener Immobilienmarkt suchen.
Letztlich verbindet Dafni städtischen Komfort mit vorstädtischer Ruhe und ist damit eine ausgezeichnete Wahl für einen Umzug nach Athen.
Ob Sie ein gemütliches Zuhause oder eine kluge Investition suchen — Dafni bietet herausragenden Wert, Charme und Lage.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.120 m², verteilt auf acht Ebenen, einschließlich einer Wohnung im obersten Geschoss. Seine Struktur erlaubt eine flexible Nutzung und eignet sich damit für ein breites Spektrum an geschäftlichen oder investiven Zwecken.
Im Inneren gliedert sich die Immobilie in zwei Untergeschosse von jeweils 150 m², ideal für Lager, Nebennutzung oder Logistikflächen. Das Erdgeschoss mit 150 m² profitiert von direkter Frontage zur Avenue und bietet hohe Sichtbarkeit sowie ausgezeichnete Zugänglichkeit.
Die Etagen vom ersten bis zum vierten Stock, jeweils 125 m², bieten klare, anpassbare Flächen, die problemlos als Büros, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen oder für Mischnutzung konfiguriert werden können. Im fünften Stock befindet sich eine 75 m² große Wohnung, die dem Gebäude eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Komponente verleiht.
Das 1987 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen bedient, während Aluminiumfensterrahmen für Langlebigkeit und Funktionalität sorgen. Die Bausubstanz ist solide und eignet sich hervorragend für eine Modernisierung oder Neupositionierung je nach Vorstellung des Investors.
Die Lage ist ein zentraler Vorteil. In Dafni gelegen, nur 600 Meter von der Metrostation Agios Ioannis entfernt, bietet die Immobilie direkte Anbindung an das Zentrum Athens und den weiteren Ballungsraum. Zudem sind Pangrati und die Athens Metro Mall in Agios Dimitrios in nur 10 Minuten erreichbar, was sowohl die geschäftliche Attraktivität als auch den Alltagskomfort unterstreicht.
Dieses Objekt ist ein starker Kandidat für vielfältige Nutzungen — als Hauptsitzgebäude, Mehrmieter-Bürofläche, Logistikstandort oder als Umbauprojekt zu Wohnungen.
Die Konfiguration ermöglicht zudem eine potenzielle Umgestaltung in Wohnungen, die für das griechische Golden-Visa-Programm qualifiziert sind, was das Objekt für internationale Investoren, die sowohl Rendite als auch Aufenthaltsvorteile suchen, besonders attraktiv macht.
Eine Immobilie, die durch Größe, Frontage und strategische Lage besticht und eine klare Grundlage für Wertschöpfung in einem der aktivsten urbanen Korridore Athens bietet.
Geschäftsgebäude zum Verkauf in Dafni, Athen. Informationen zur Lage:
Dafni ist ein lebendiges Wohnviertel im südlichen Zentrum Athens, nur 4 km vom historischen Syntagma-Platz entfernt.
Es liegt nicht nur nah am Zentrum, sondern verfügt auch über direkten Metro-Anschluss.
Darüber hinaus verbinden häufige Buslinien Dafni nahtlos mit Vierteln wie Neos Kosmos, Agios Dimitrios, Vyronas und Ymittos.
Obwohl es nahe am Herzen der Stadt liegt, bewahrt Dafni ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente abseits des Trubels der Innenstadt.
Das Viertel verbindet moderne Wohnungen mit älteren Häusern und schafft so einen vielfältigen und einladenden Wohnort.
Dadurch genießen die Bewohner einen ausgewogenen Lebensstil in einer lebhaften, aber ruhigen Umgebung.
Zudem ist der Alltag hier dank Geschäften, Tavernen, Cafés und Supermärkten in der gesamten Nachbarschaft einfach und angenehm.
Ebenso profitieren Familien von nahen Schulen, Parks und Sportanlagen — alle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Naturliebhaber liegen die malerischen Wanderwege des Hymettos-Gebirges nur wenige Minuten entfernt und eignen sich hervorragend für Wanderungen und ruhige Spaziergänge.
Gleichzeitig bleiben die Immobilienpreise in Dafni erschwinglicher als in gehobenen Vierteln wie Kolonaki oder Pangrati.
Daher spricht das Gebiet sowohl lokale Familien als auch ausländische Investoren an, die Wert auf dem Athener Immobilienmarkt suchen.
Letztlich verbindet Dafni städtischen Komfort mit vorstädtischer Ruhe und ist damit eine ausgezeichnete Wahl für einen Umzug nach Athen.
Ob Sie ein gemütliches Zuhause oder eine kluge Investition suchen — Dafni bietet herausragenden Wert, Charme und Lage.
Ausstattung
- Aufzug
- Aluminium-Fensterrahmen