Geschäftsgebäude zum Verkauf in Ilion, Athen

Geschäftsgebäude zum Verkauf in Ilion, Athen. Im Herzen von Ilion, einem der lebhaftesten Geschäftsviertel in den westlichen Vororten Athens, gelegen, bietet dieses außergewöhnliche 620 m² große Geschäftsgebäude eine seltene Gelegenheit, eine Landmarken-Immobilie mit hervorragender Sichtbarkeit, Flexibilität und langfristigem Investitionswert zu erwerben oder zu mieten.

Das Gebäude nimmt eine prominente Eckposition an zwei Hauptgeschäftsstraßen ein, direkt neben dem zentralen Platz der Stadt, und genießt eine außergewöhnliche Exposition gegenüber sowohl Fußgänger- als auch Fahrzeugverkehr. Seine strategische Lage platziert es im Zentrum der Einzelhandels- und Geschäftstätigkeit von Ilion und macht es zu einem idealen Ziel für Unternehmen, die maximale Sichtbarkeit und eine prestigeträchtige Geschäftsadresse suchen.

Entwickelt über fünf Ebenen, wurde die Immobilie so gestaltet, dass sie eine Vielzahl von professionellen Nutzungen aufnehmen kann und gleichzeitig außergewöhnliche Funktionalität und Flexibilität bietet.

Das Gebäude umfasst:

Keller: 113 m²
Erdgeschoss: 119 m²
Zwischengeschoss: 119 m²
Erste Etage: 135 m²
Zweite Etage: 135 m²

Eine der größten Stärken der Immobilie ist ihre vielseitige Aufteilung, die es den Räumen ermöglicht, entweder unabhängig oder als einheitliche Geschäftszentrale zu funktionieren. Große offene Grundrisse bieten hervorragende Flexibilität für Ausstellungsräume, Einzelhandelsgeschäfte, Unternehmensbüros, medizinische Zentren, Bildungseinrichtungen, Banken, Finanzdienstleistungen, Technologieunternehmen oder Premium-Mischnutzungs-Geschäftsbetriebe.

Das Gebäude ist voll betriebsbereit und sofort für den Geschäftsbetrieb verfügbar, ohne dass vor dem Bezug zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

Natürliches Licht durchflutet jede Ebene dank des Doppelaspekt-Eckdesigns, während großzügige Innenräume eine beeindruckende Arbeitsumgebung schaffen, die Komfort mit Funktionalität verbindet.

Ein Personenaufzug bedient alle Etagen und gewährleistet die volle Zugänglichkeit im gesamten Gebäude. Die Immobilie profitiert außerdem von drei WC-Einrichtungen, professioneller Infrastruktur und weitläufigen Terrassen von etwa 40 m² auf jeder der beiden oberen Etagen, die attraktive Außenbereiche für Mitarbeiter, Kunden oder Führungsbüros bieten.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Verfügbarkeit von drei privaten Parkplätzen, die sich derzeit in der letzten Genehmigungsphase befinden, mit der Möglichkeit, bis zu fünf Fahrzeuge unterzubringen – ein äußerst wertvolles Merkmal in einer solch zentralen Geschäftslage.

Aus Investitionssicht bietet die Immobilie sofortige Einkommenssicherheit, da die zweite Etage bereits bis November 2028 an ein renommiertes Unternehmen vermietet ist, was stabile Mieteinnahmen bietet und die verbleibenden Bereiche für die Eigennutzung, zusätzliche Vermietung oder Geschäftserweiterung frei lässt.

Die außergewöhnliche Lage neben dem Haupthandelsmarkt von Ilion gewährleistet einen konstanten Fußgängerstrom, hervorragende Markenpräsenz und starke langfristige Nachfrage von Unternehmen, die Premium-Einzelhandels- oder Büroflächen suchen.

Zur Miete verfügbar

Die unteren Geschäftsebenen sind auch zur Miete verfügbar und umfassen:

Keller: 113 m²
Erdgeschoss: 119 m²
Zwischengeschoss: 119 m²

Gesamte vermietbare Fläche: 351 m²

Zum Verkauf verfügbar

Das gesamte Geschäftsgebäude wird zum Verkauf angeboten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen Landmarken-Vermögenswert in einem der aktivsten Geschäftszentren Athens zu erwerben.

Diese Konfiguration eignet sich besonders gut für Flagship-Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, medizinische Zentren, Fitness-Konzepte, Ausstellungsräume, Finanzinstitute und Unternehmen, die eine hohe Sichtbarkeit und großzügige Geschäftsflächen benötigen.

Immobilien dieses Kalibers – die eine erstklassige Ecklage, außergewöhnliche kommerzielle Exposition, moderne Funktionalität, sofortige Nutzbarkeit, gesicherte Mieteinnahmen und flexibles Investitionspotenzial vereinen – werden auf dem Metropolmarkt Athens immer seltener.

Ob als strategische langfristige Investition erworben oder als Hauptsitz eines erfolgreichen Unternehmens etabliert – dieses herausragende Geschäftsgebäude stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, einen hochkarätigen Vermögenswert in einer der begehrtesten Geschäftslagen von Ilion zu sichern.

Eine Landmarken-Geschäftsimmobilie, in der Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und Investitionsleistung an einer außergewöhnlichen Adresse zusammenkommen.

Geschäftsgebäude zum Verkauf in Ilion, Athen. Informationen zur Lage:

Ilion ist eine der größten und etabliertesten Gemeinden in den westlichen Vororten von Athen und bietet eine lebendige Mischung aus Wohnvierteln, Handelsaktivitäten und hervorragender Infrastruktur. Bekannt für seine starke lokale Wirtschaft und wachsende Geschäftsgemeinschaft, ist die Gegend zu einem zunehmend attraktiven Ziel für Investoren und Unternehmen geworden, die eine strategische Lage in der Metropolregion Athen suchen.

Die Gemeinde profitiert von hervorragender Anbindung durch wichtige Straßennetze und öffentliche Verkehrsmittel und bietet einfachen Zugang zum Stadtzentrum, zum Hafen Piräus, zum Internationalen Flughafen Athen und zur Autobahn Attiki Odos. Tägliche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufszentren, Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und öffentliche Dienstleistungen, sind alle in unmittelbarer Nähe.

Das zentrale Geschäftsviertel von Ilion zieht den ganzen Tag über konstanten Fußgänger- und Fahrzeugverkehr an und ist eines der stärksten Einzelhandels- und Geschäftszentren im westlichen Athen. Die Kombination aus einer dichten Wohnbevölkerung, kontinuierlicher urbaner Entwicklung und steigender Handelsnachfrage unterstützt stabile Immobilienwerte und hervorragende langfristige Investitionsaussichten.

Seine strategische Lage, gut entwickelte Infrastruktur und dynamisches Geschäftsumfeld machen Ilion zu einer idealen Wahl für Einzelhandelsunternehmen, Unternehmensbüros, medizinische Zentren, Bildungseinrichtungen und Investoren, die hochsichtbare Immobilien in einem der aktivsten Vorortmärkte Athens suchen.