Gewerbegebäude zum Verkauf in Zografou Athen

Gewerbegebäude zum Verkauf in Zografou Athen. Im dynamischen Stadtteil Zografou in Athen wird eine bedeutende Gewerbeimmobilie von 800 m² zum Verkauf angeboten und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die einen strategisch positionierten Vermögenswert in der Nähe eines der größten akademischen und Wohnviertel der Stadt suchen.

Im Inneren erstreckt sich die Immobilie über vier funktionale Ebenen innerhalb eines fünfstöckigen Gebäudes, das ursprünglich 1970 erbaut wurde.

Das Layout ermöglicht mehrere gewerbliche Nutzungen und betriebliche Flexibilität und eignet sich für Einzelhandel, Bildungseinrichtungen, Büros, Showrooms oder gemischte gewerbliche Aktivitäten.

Die Räume sind gut proportioniert und anpassungsfähig, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie entsprechend ihrer Geschäfts- oder Investitionsstrategie neu gestalten oder repositionieren können.

Die Verteilung der Innenräume ist wie folgt: Untergeschoss 2 erstreckt sich über 75,78 m² und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nebenbetriebsfläche. Untergeschoss 1 bietet 264,85 m² und eignet sich ideal für Lagerhaltung, Servicebereiche oder Backoffice-Funktionen.

Das Erdgeschoss umfasst 251 m² und stellt den Hauptgewerbebereich der Immobilie mit direktem Straßenzugang und starker Sichtbarkeit dar.

Darüber befindet sich das Zwischengeschoss mit 129,52 m², das zusätzlichen nutzbaren Raum bietet, der für Büros, Showroom-Erweiterungen oder administrative Tätigkeiten geeignet ist.

Außen genießt die Immobilie eine außergewöhnliche städtische Präsenz mit 15 + 15 Metern Frontage an zwei Seitenstraßen, angrenzend an eine zentrale Avenue.

Diese doppelte Straßenanbindung erhöht Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewerbliche Attraktivität erheblich und ist besonders für Unternehmen attraktiv, die eine starke Straßenpräsenz suchen.

Der Standort stärkt das Investitionsprofil der Immobilie zusätzlich. Sie befindet sich nur 1,5 Kilometer vom Kaisariani-Tor des Universitätscampus der Nationalen und Kapodistrias-Universität Athen entfernt, einer der größten akademischen Einrichtungen Griechenlands, was eine kontinuierliche Aktivität und Nachfrage in der Umgebung gewährleistet.

Zusätzlich profitiert die Immobilie von direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln — eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt und ermöglicht sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anbindung.

Mit ihrer großzügigen Fläche, dem flexiblen Innenlayout, der starken Straßenfront und der strategischen Nähe zum Universitätscampus und dem Zentrum Athens stellt diese Gewerbeimmobilie eine überzeugende Gelegenheit für Investoren dar, die einen hochpotenziellen Vermögenswert in einem der aktivsten Stadtteile suchen.

Gewerbegebäude zum Verkauf in Zografou Athen. Standortinformationen:

Zografou ist ein innerer Vorort von Athen, nur 4 km östlich des Stadtzentrums gelegen. Östlich von Zografou erhebt sich zudem der malerische Berg Hymettos, der eine natürliche Flucht aus dem urbanen Leben bietet.

Das Gebiet beherbergt den Athener Universitätscampus und die Polytechnische Schule, was es lebendig und jugendlich macht.

Infolgedessen leben viele Universitätsstudenten hier und tragen zu einer dynamischen und lebhaften Atmosphäre bei. Zografou ist jedoch nicht nur für Studenten — es dient auch als ruhiges Wohnviertel für Familien.

Tatsächlich bietet die Nachbarschaft alle wesentlichen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäfte, Schulen, Parks und Gesundheitsdienste. Somit verbindet sie erfolgreich akademische Energie mit komfortablem Alltagsleben.

Athen hingegen ist die Hauptstadt Griechenlands und eine der ältesten Städte der Welt. Daher durchdringt Geschichte das tägliche Leben; antike Ruinen wie der Parthenon bleiben Teil der Identität der Stadt.

Gleichzeitig gedeiht Athen als moderne kosmopolitische Metropole im wirtschaftlichen und kulturellen Kern Griechenlands. Es zeichnet sich nicht nur durch finanzielle und politische Einflussnahme aus, sondern führt auch in maritimer und industrieller Aktivität.

Inzwischen sprudelt die Stadt mit modernen Cafés, luxuriösen Restaurants und Boutique-Geschäften, die Besucher mit Eleganz und Energie empfangen. Darüber hinaus bereichern Weltklasse-Museen und kulturelle Veranstaltungen das tägliche Leben mit künstlerischem und intellektuellem Engagement.

Gepflasterte Straßen winden sich um die Akropolis und laden sowohl Bewohner als auch Touristen zu langen, malerischen Spaziergängen ein.

Letztlich bietet Athen eine seltene Mischung aus Antike und Innovation, in der Geschichte und Moderne Hand in Hand gehen.