Gewerbeflaeche zur Miete in Neos Kosmos

Gewerbeflaeche zur Miete in Neos Kosmos. Gelegen in Neos Kosmos, einem der lebendigsten und sich am schnellsten entwickelnden Bezirke Athens, nimmt dieses Objekt eine hoechst strategische staedtische Position ein. Es liegt nur 250-300 Meter von Metro- und Strassenbahnstationen, der Syngrou-Allee und dem EMST (Nationalmuseum fuer zeitgenoessische Kunst - ehemaliges FIX-Gebaeude) entfernt und befindet sich an der Schnittstelle von Kultur, Mobilitaet und taeglichem Stadtleben.

Das Umfeld wird durch Banken, Bueroraeume und eine breite Palette an Einzelhandelsaktivitaeten definiert, waehrend es gleichzeitig eine grosse Anzahl von Airbnb-Wohnungen beherbergt - ein klarer Beweis fuer eine starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen.

Eine moderne Parkanlage befindet sich ungefaehr 200 Meter entfernt, und die durchschnittliche Fahrzeit zum Stadtzentrum von Athen betraegt nicht mehr als 10-15 Minuten.

Das Objekt erstreckt sich ueber drei verschiedene Ebenen:

Erdgeschoss
Ein einzelner, offener, zweiseitig ausgerichteter Raum von 92,00 m², einschliesslich einer Toilette und einer kleinen Kochnische. Er verfuegt ueber abgehaengte Decken aus Mineralfaser (600 x 600 mm) mit Leuchtstoffbeleuchtung und einer lichten Deckenhoehe von 2,70 m und bietet eine helle und funktionale Umgebung, die fuer eine breite Palette professioneller Nutzungen geeignet ist.

Zwischengeschoss
Mit einer Gesamtflaeche von 87,00 m² besteht das Zwischengeschoss aus zwei voll ausgestatteten Bueroraeumen, die moebliert und betriebsbereit uebergeben werden. Es verfuegt ueber unabhaengige Klimaanlagen, abgehaengte Decken mit professioneller Beleuchtung, EUROPA-Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, Holzboeden und eine Securit-Glastuer. Die lichte Hoehe (ohne abgehaengte Decken) betraegt 2,50 m. Der Zugang erfolgt ueber eine interne Holztreppe.

Untergeschoss
Die Untergeschossebene misst 95,00 m² und ist ein einzelner, offener, zweiseitig ausgerichteter Raum mit einem eigenen unabhaengigen Eingang. Es profitiert von hervorragendem natuerlichem Licht, direktem Zugang zum offenen Innenhof und einer grosszuegigen Deckenhoehe von 3,20 m. Es besteht auch die Moeglichkeit, eine direkte interne Verbindung mit dem Erdgeschoss ueber eine interne Treppe zu schaffen.

Dank seiner Ebenen-Autonomie, seines flexiblen Grundrisses und seiner aussergewoehnlichen Lage ist das Objekt ideal fuer professionelle Bueros, kreative Studios, medizinische oder Bildungsnutzung oder gemischte kommerzielle Konzepte. Seine Naehe zu oeffentlichen Verkehrsmitteln, kulturellen Wahrzeichen und stark nachgefragten Mietzonen macht es auch zu einer ueberzeugenden Plattform fuer adaptive Nutzungen mit starkem Ertragspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit, einen vielseitigen, zentral gelegenen Gewerberaum in einem der dynamischsten staedtischen Korridore Athens zu mieten.

Gewerbeflaeche zur Miete in Neos Kosmos. Informationen zur Lage:

Neos Kosmos liegt ideal zwischen dem Zentrum von Athen und dem Meer, nur 5 Minuten vom Syntagma-Platz, der Akropolis, Plaka und dem Flisvos-Yachthafen entfernt.

Ein aufstrebendes und dennoch familienfreundliches Viertel, wird es von der juengeren Generation aufgrund seiner Naehe zur Universitaet Panteion bevorzugt.

Neos Kosmos beherbergt aufgrund seiner zentralen Lage und der leichten Erreichbarkeit oeffentlicher Verkehrsmittel und des Stadtzentrums mehrere 5-Sterne-Hotels sowie Unternehmen. Zwei der dynamischsten Kulturstaetten Athens.

Das Kulturzentrum Onassis und das weitlaeufige Kulturzentrum Stavros Niarchos, das die Nationaloper und die Nationalbibliothek beherbergt, sind nur 5 Minuten entfernt.

Neos Kosmos ist ein wunderschoenes Stadtviertel in Athen, direkt neben dem Vorort Nea Smyrni.

Etwa 3 km vom Zentrum von Athen entfernt, ist Nea Smyrni das am zweitdichtesten besiedelte Gebiet der Stadt nach seinem Nachbarn Kalithea auf der anderen Seite der Syngrou-Allee.

Der Hauptplatz von Nea Smyrni gilt als der groesste Platz auf dem Balkan. Er ist sehr lebhaft, voller Menschen an jedem Nachmittag und den ganzen Tag an den Wochenenden.

Viele Cafes, Restaurants und Geschaefte, die sich in diesem schoenen Fussgaengerbereich konzentrieren, machen diesen Platz fuer viele Nicht-Bewohner von Nea Smyrni attraktiv, die aus den benachbarten Gebieten Faliro, Neos Kosmos, Kallithea und anderen zum Kaffee, zu Getraenken oder zum Essen kommen.