Gewerbefläche zum Verkauf in Koukaki

Gewerbefläche zum Verkauf in Koukaki. An einer der stärksten Mikrolagen Athens, am Schnittpunkt von Fix, Koukaki und Makrygianni, wird eine kompakte Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlichem Investitionswert zum Verkauf angeboten. Dies ist ein Viertel, das durch konstante Nachfrage — sowohl im Wohn-, Tourismus- als auch im Geschäftsbereich — geprägt ist, nur wenige Schritte von der Akropolis, dem historischen Zentrum und wichtigen Metroanbindungen entfernt.

Die Immobilie umfasst insgesamt 63 m² und erstreckt sich über drei Ebenen:
25 m² im Erdgeschoss,
25 m² im Untergeschoss und
13 m² auf einer Zwischenetage mit WC.

Sie ist in Ecklage und frontseitig ausgerichtet, was Sichtbarkeit, Präsenz und einen natürlichen Fluss zwischen den Ebenen gewährleistet. Eine Nutzungsänderung ist zulässig und ermöglicht volle Flexibilität: Sie kann zu einer Stadtwohnung, einer Kurzzeitvermietungseinheit, einem Geschäftsraum oder einem hybriden Investitionskonzept werden.

Das 1973 erbaute Objekt benötigt eine Renovierung — was dem Käufer volle kreative Kontrolle bietet, um ein modernes, dem heutigen Markt entsprechendes Objekt zu gestalten. Es hat kein Heizsystem und Energieeffizienzklasse H, was es ideal für eine komplette Neugestaltung und Wertsteigerung macht.

Ein entscheidender Vorteil ist die Eignung für das Golden-Visa-Programm, was es zu einer strategischen Akquisition für internationale Käufer macht, die sowohl Aufenthalt als auch Rendite suchen.

Gewerbefläche zum Verkauf in Koukaki. Informationen zur Lage:

Das Viertel Koukaki grenzt an die malerische Altstadt Athens und liegt zwischen den Metrostationen Akropolis und Syngrou-Fix.

Eingebettet im Schatten der Akropolis, liegt das Viertel Koukaki in einer der kreativsten und charmantesten Ecken der Stadt.

In Koukaki kann man Gebäude aus dem 19. und 20. Jahrhundert bewundern. Dazwischen stoßen Sie auf Tavernen mit schönen Terrassen, gemütliche Cafés und traditionelle Bäckereien mit himmlischen Düften, die einfach einladen, während seine unregelmäßig gepflasterten Bürgersteige, gesäumt von Pomeranzenbäumen, unverkennbar ein urbanes Dorfgefühl vermitteln.

Zu den zahlreichen Kulturstätten im Gebiet gehören das weltberühmte Akropolis-Museum, das Nationalmuseum für zeitgenössische Kunst im Gebäude der ehemaligen Fix-Brauerei und der Trii Art Hub, in dem Werke lokaler Künstler ausgestellt sind, sowie andere Einrichtungen, die von Kulturen aus aller Welt inspiriert sind — sie präsentieren einen Vorgeschmack des Gebiets, gemischt mit internationalen Stilen.

Die ausgedehnte gepflasterte Promenade der Dionysiou Areopagitou ist ein absolutes Muss beim Wohnen oder Besuchen dieses großartigen Viertels Athens, während auch der wunderschöne grüne Bereich des Philopappos-Hügels fußläufig erreichbar ist!

Wenn Sie das Echte und das Beste suchen, was Athen zu bieten hat, ist Koukaki mit seinem alternativen Flair und absoluten Charme das Viertel Ihrer Wahl!

All dies erklärt eindeutig, warum es eine überwältigende Beliebtheit als Airbnb-Ziel genießt und zu den interessantesten Vierteln der Welt für einen Aufenthalt zählt.

Sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investitionsmöglichkeit erfüllt diese hervorragende zeitgenössische Immobilie alle Kriterien, wenn es um urbanes Wohnen mit allem gebotenen Komfort geht!