Gewerbefläche in Neos Kosmos zum Verkauf

Gewerbefläche in Neos Kosmos zum Verkauf. Diese mehrstöckige Gewerbeimmobilie in Neos Kosmos, einem der sich am schnellsten entwickelnden Stadtteile Athens, nimmt eine strategische Position innerhalb des zeitgenössischen Wachstumskorridors der Stadt ein. Nur 250-300 Meter von Metro- und Straßenbahnhaltestellen, der Syngrou-Allee und dem EMST (Nationalmuseum für zeitgenössische Kunst - ehemaliges FIX-Gebäude) entfernt, steht sie am Schnittpunkt von Kultur, Verkehr und alltäglicher städtischer Bewegung.

Das Viertel verbindet starke gewerbliche Aktivität mit intensiver Wohnnachfrage. Banken, Bürogebäude und Einzelhandelsgeschäfte prägen das unmittelbare Umfeld, während die hohe Konzentration von Airbnb-Wohnungen die bewährte Kurzzeitvermietungsleistung des Gebiets unterstreicht.

Eine moderne Parkanlage liegt etwa 200 Meter entfernt, und das Athener Stadtzentrum ist in 10-15 Minuten erreichbar.

Die Immobilie erstreckt sich über drei autonome Ebenen, die eine unabhängige Nutzung oder einen integrierten Betrieb ermöglichen:

Das Erdgeschoss bietet einen einzigen, offenen, zweiseitigen Raum von 92,00 m², einschließlich eines WCs und einer kleinen Küchenzeile. Abgehängte Decken aus Mineralfaser (600×600 mm) mit Leuchtstoffbeleuchtung und eine lichte Höhe von 2,70 m schaffen ein helles, effizientes gewerbliches Umfeld.

Das Zwischengeschoss erstreckt sich über 87,00 m² und ist in zwei vollständig ausgestattete Büroräume unterteilt, die möbliert und sofort einsatzbereit übergeben werden.

Es verfügt über unabhängige Klimaanlagen, abgehängte Decken mit professioneller Beleuchtung, EUROPA-Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, Holzböden und eine Securit-Glastür. Die lichte Höhe (ohne abgehängte Decken) beträgt 2,50 m, mit Zugang über eine interne Holztreppe.

Das Kellergeschoss misst 95,00 m² und ist ein einziger, offener, zweiseitiger Raum mit eigenem unabhängigen Eingang.

Es profitiert von hervorragendem natürlichen Licht, direktem Zugang zum offenen Innenhof und einer großzügigen Deckenhöhe von 3,20 m. Es besteht auch die Möglichkeit einer direkten internen Verbindung zum Erdgeschoss über eine Innentreppe.

Über die unmittelbare gewerbliche Nutzbarkeit hinaus hat die Immobilie eine ausgeprägte Investitionsdimension. Ihre Aufteilung und die Autonomie der Ebenen machen sie ideal für die Umwandlung in kompakte Wohneinheiten - wie Airbnb-artige Apartments - mit unabhängigem Zugang und flexibler Konfiguration.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, Verkehrsanbindung und nachgewiesener Vermietungsnachfrage positioniert dieses Anlagegut als überzeugende Plattform für Neuentwicklung und Einkommensgenerierung.

Dies ist nicht einfach eine Gewerbefläche - es ist eine anpassungsfähige städtische Immobilie mit Größe, Präsenz und zukünftigem Potenzial in einem der dynamischsten Viertel Athens.

Gewerbefläche in Neos Kosmos zum Verkauf. Informationen zur Lage:

Neos Kosmos liegt ideal zwischen dem Zentrum von Athen und dem Meer, nur 5 Minuten vom Syntagma-Platz, der Akropolis, Plaka und dem Flisvos Marina entfernt.

Ein aufstrebendes und dennoch familienfreundliches Viertel, das aufgrund seiner Nähe zur Panteion-Universität von der jüngeren Generation bevorzugt wird.

Neos Kosmos beherbergt aufgrund seiner zentralen Lage und der einfachen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum mehrere 5-Sterne-Hotels sowie Unternehmen. Zwei der dynamischsten kulturellen Veranstaltungsorte Athens.

Das Onassis-Kulturzentrum und das weitläufige Stavros-Niarchos-Kulturzentrum, das die Nationaloper und die Nationalbibliothek beherbergt, sind nur 5 Minuten entfernt.

Neos Kosmos ist ein reizendes Stadtviertel in Athen, direkt neben dem Vorort Nea Smyrni.

Nea Smyrni liegt etwa 3 km vom Zentrum Athens entfernt und ist nach seinem Nachbarn Kallithea auf der anderen Seite der Syngrou-Allee das am zweitdichtesten besiedelte Gebiet der Stadt.

Der Hauptplatz von Nea Smyrni soll der größte Platz auf dem Balkan sein. Er ist sehr lebendig, jeden Nachmittag und an den Wochenenden den ganzen Tag voller Menschen.

Viele Cafés, Restaurants und Geschäfte, die sich in dieser schönen Fußgängerumgebung konzentrieren, machen diesen Platz für viele Nicht-Bewohner von Nea Smyrni attraktiv, die aus den benachbarten Gebieten Faliro, Neos Kosmos, Kallithea und anderen zum Kaffee, Trinken oder Essen kommen.