Golden-Visa-Gebäude zum Verkauf in Piräus

Golden-Visa-Gebäude zum Verkauf in Piräus. Eine seltene mehrstöckige und mehrfach konfigurierbare Investitionsimmobilie von 550 m² auf einem 155 m² großen Eckgrundstück mit Fassade an zwei Straßen in Piräus, die panoramische Dachterrassen-Ausblicke und strategische Positionierung innerhalb der Golden-Visa-Zone Attika bietet. Das über 5 Ebenen entwickelte und in einem Wohngebiet gelegene Gebäude kombiniert renovierte und neu errichtete Elemente mit einer für September 2026 geplanten Fertigstellung (Energieklasse C), autonomer Heizung, Klimaanlage, Sicherheitstür, Veranden, Eckausrichtung, Asphaltzugang und starker Straßenpräsenz. Das Objekt ist als investitionswürdig eingestuft und wird ab dem 15.09.2026 verfügbar sein.

Als flexible Immobilienplattform konzipiert, besteht der Vermögenswert aus 2 Wohneinheiten und 7 gewerblichen Räumen, die strukturiert sind, um mehrere Einkommensströme und zukünftige Neupositionierungsszenarien zu ermöglichen.

Es bietet eine klare Golden-Visa-Strategie durch die potenzielle Umwandlung von 7 gewerblichen Einheiten in 7 unabhängige Wohnungen.

Nach dem derzeitigen regulatorischen Rahmen kann die Umwandlung von gewerblicher in Wohnnutzung die Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 Euro pro Einheit erfüllen.

Die gewerblichen Räume wurden mit Infrastrukturvorkehrungen konzipiert, die eine direkte Umwandlung ermöglichen, vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen Verfahren, was es Investoren ermöglicht, einzelne Golden-Visa-konforme Vermögenswerte innerhalb einer einzigen Gebäudehülle zu strukturieren.

Das Erdgeschoss umfasst drei 'City Nooks'-Einheiten (34 m², 34 m² und 36 m²), jede mit Zwischengeschoss, vollständig ausgestattet mit Küche und Badezimmer mit Dusche, geeignet für Einzelhandel, Studio-Büro, Home-Office oder Wohnumnutzung.

Diese können als zwei oder drei unabhängige Einheiten verwaltet werden, ideal für kleine Unternehmen, kreative Fachleute oder flexible Vermietungsstrategien.

Der erste und zweite Stock beherbergen 'Collective I' (68 m²) und 'Collective II' (66 m²), zwei vollständig unabhängige gewerbliche Etagen mit Küche und WC auf jeder Ebene, direktem Dachterrassenzugang und klarem Umwandlungspotenzial in Wohneinheiten, geeignet für Co-Working, Bildungszentren, Unternehmens-Studios oder zukünftige Wohnungen, die den Golden-Visa-Anforderungen entsprechen.

Das Untergeschoss, bekannt als 'The Quiet Floor' (83 m²), ist ein unabhängiger gewerblicher Raum mit WC, geeignet für Wellness-Aktivitäten wie Personal Training, Pilates, Yoga, kreative Workshops oder Unterstützungsfunktionen, und ebenfalls in Wohnnutzung umwandelbar. 'The Base' (75 m²) ist eine unabhängige Erdgeschosseinheit mit WC, anpassbar für Einzelhandel, Lagerung, Self-Storage-Betriebe oder Parkplätze, ebenfalls berechtigt für eine Nutzungsänderung.

Auf der oberen Ebene ist das 'Sky Studio' (26 m²) eine unabhängige Einheit im dritten Stock mit Küche und Badezimmer mit Dusche, ergänzt durch exklusiven Zugang zur Dachterrasse mit offenen Panoramablicken, eingebautem BBQ und Sitzbereich, ideal für Kurzzeitvermietung, Executive-Unterkünfte, Studentenwohnheime oder Hauptwohnsitz.

Parallel dazu ist die 'Valladolid Residence' (120 m²) ein Duplex im neoklassischen Stil, der sich über den ersten und zweiten Stock erstreckt, mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, hohen Decken, Balkonen und direktem Zugang zu einer landschaftlich gestalteten exklusiven Dachterrasse mit eingebautem BBQ, Pergola und Lounge-Bereich, geeignet als Premium-Hauptwohnsitz oder renditestarke Vermietungseinheit.

Strategisch gelegen nur 1,2 km von den Metro-/ISAP-Stationen Piräus und Maniatika, 1,5 km vom Hafen von Piräus und 9 km vom Zentrum Athens entfernt und innerhalb von 50–100 Metern von Geschäften, Supermärkten, Cafés, Tankstellen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, kombiniert das Objekt starke Konnektivität mit Nachbarschaftskomfort.

Als einzelnes autonomes Gebäude angeboten, bietet es die Möglichkeit eines strukturierten Erwerbs heute und einer potenziellen zukünftigen Wiederveräußerung von bis zu 7 unabhängigen Golden-Visa-Einheiten und schafft sowohl Rendite- als auch Kapitalwertsteigerungspotenzial.

Dies ist ein seltener, strukturierter Investitionsvermögenswert im urbanen Kern von Piräus, konstruiert für Flexibilität, diversifizierte Einkommensgenerierung und langfristige strategische Positionierung im Attika-Markt.

Golden-Visa-Gebäude zum Verkauf in Piräus. Standortinformationen:

Im Südosten Griechenlands gelegen, beherbergt Piräus Europas größten Passagierhafen und ist als solcher eine große Anziehungskraft für Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt, die Touristen bringen, die diese jahrhundertealte Stadt erkunden möchten.

Mit einer Bevölkerung von mehr als 160.000 hat Piräus viele Sehenswürdigkeiten, um einen ganzen Urlaub zu füllen, einschließlich religiöser und historischer Wahrzeichen und fantastischer Restaurants.

Aber eine weitere große Attraktion ist die Tatsache, dass es leicht ist, Athen zu besuchen, da es in der Nähe liegt. Die griechische Hauptstadt Athen ist nur 12 Kilometer (7 Meilen) von Piräus entfernt.

Piräus ist heute der Haupthafen von Athen, der größte Hafen Griechenlands, einer der führenden Häfen im Mittelmeer und ein wichtiges Zentrum der Handelsmarine, Industrie und des Transports.

Der Hafen von Piräus ist der wichtigste Ausgangspunkt aus der Stadt auf dem Seeweg für Ziele unter den Ägäischen Inseln und anderswo im östlichen Mittelmeer. Zu den inländischen Zielen gehören alle Ägäischen Inseln.