Golden-Visa-Duplex-Wohnung zum Verkauf in Agios Dimitrios

Golden-Visa-Duplex-Wohnung zum Verkauf in Agios Dimitrios. Im lebendigen Vorort Agios Dimitrios, nur 800 Meter von der Metrostation und 3,5 km vom Strand entfernt, bietet diese vollständig renovierte Duplex-Wohnung eine seltene Gelegenheit sowohl für komfortables Wohnen als auch für Golden-Visa-Investitionen. Sie erstreckt sich über 74 m² auf zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit funktionalen Räumen, was sie zur idealen Wahl für Familien, Berufstätige oder Investoren macht, die eine hohe Mietnachfrage suchen.

Die Immobilie verfügt über zwei gut ausgestattete Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die durch eine elegante interne Treppe verbunden sind. Ein helles Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche bieten die perfekte Kulisse für alltäglichen Komfort. Im Jahr 2025 nach höchsten Standards renoviert, ist die Wohnung bezugsfertig und wird vollständig möbliert und ausgestattet geliefert.

Energieeffizienz ist mit einer A-Klassifizierung, autonomer Ölheizung und Klimaanlage garantiert. Weitere Merkmale sind eine verstärkte Sicherheitstür und moderne Oberflächen durchgehend.

Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist ihr privater 20 m² großer Garten, der einen friedlichen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Direkt gegenüber einem üppigen grünen Park gelegen, genießt das Haus ein Gefühl von Offenheit und Ruhe, das im städtischen Leben selten zu finden ist.

Agios Dimitrios ist ein sehr begehrtes Viertel, das die Nähe zum Stadtzentrum mit einem einfachen Zugang zur Athener Riviera verbindet. Mit Metroverbindungen in der Nähe, Einkaufszentren, Cafés und Schulen in Gehweite sowie der Küste nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet es ein außergewöhnliches Gleichgewicht aus Komfort und Lebensstil.

Dieses Duplex ist nicht nur ein stilvolles Stadthaus, sondern auch ein sicherer Weg zum Wohnsitz durch das griechische Golden-Visa-Programm, mit starkem Potenzial für Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Golden-Visa-Duplex-Wohnung zum Verkauf in Agios Dimitrios. Informationen zur Lage:

Agios Dimitrios liegt 5 km südlich des Zentrums von Athen und 4 km von der Küste des Saronischen Golfs entfernt und gehört zu den 35 größten Gemeinden Griechenlands.

Die Besonderheiten der Straßenplanung, kombiniert mit der Teilung durch den Bach, haben isolierte und ruhige Viertel im Zentrum der Stadt geschaffen. Agios Dimitrios wird hauptsächlich von drei Metrostationen bedient, die sich in der Nähe der Gemeindegrenzen befinden.

Darüber hinaus beherbergt das Gebiet um die Metrostationen zusätzliche Verkehrsströme, mit einem Einkaufszentrum über der Metrostation Agios Dimitrios–Alexandros Panagoulis und einem städtischen Busbahnhof über der Metrostation Dafni.

Infolgedessen bildet Agios Dimitrios im Wesentlichen einen Verkehrsknotenpunkt sowohl für den südlichen Teil des Ballungsraums Athen als auch für dessen Zentrum, was Herausforderungen für das Parkraummanagement mit sich bringt. Es wird auch von mehreren Bussen (sowohl öffentlich als auch kommunal) bedient, die einen großen Teil des Gemeindegebiets abdecken.

Die beiden städtischen Verkehrslinien sind für die Öffentlichkeit kostenlos, was die Mobilität gefährdeter Bürgergruppen ermöglicht.

Gleichzeitig verfügt das Gebiet über ein ausgedehntes Fußgängernetz sowie ein Netz mit niedriger Geschwindigkeit, das den Zugang von Fußgängern und Radfahrern zum Stadtzentrum und zu einer Reihe öffentlicher Gebäude (Rathaus, Schulen, Kirchen usw.) erleichtert.