Golden-Visa-Duplex-Wohnung in Agios Dimitrios zum Verkauf

Golden-Visa-Duplex-Wohnung in Agios Dimitrios zum Verkauf. Diese vollständig renovierte Erdgeschoss-Duplex-Wohnung von 54 m² befindet sich in Agios Dimitrios, einem der strategischsten Vororte Athens, nur 800 Meter von der Metrostation und nur 3,5 km vom Strand entfernt. Im Jahr 2025 renoviert, bietet sie modernes Design, vollständige Funktionalität und eine einzigartige Gelegenheit, sich durch das Golden-Visa-Programm den griechischen Wohnsitz zu sichern.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind. Sie umfasst zwei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, perfekt geeignet für komfortables tägliches Leben. Der offene Wohnbereich und die voll ausgestattete Küche sind sowohl für Stil als auch für Praktikabilität konzipiert. Vollständig möbliert und ausgestattet geliefert, ist die Immobilie bezugsfertig und sofort vermietbar.

Die Energieklasse-A-Zertifizierung garantiert Effizienz, unterstützt durch autonome Ölheizung und Klimaanlage. Eine verstärkte Sicherheitstür, ein intelligenter Grundriss und moderne Oberflächen heben das Gefühl von Sicherheit und Komfort.

Was dieses Zuhause wirklich hervorhebt, ist sein privater 20 m² großer Garten, eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt, direkt gegenüber einem grünen Park. Dieses seltene Merkmal steigert die Lebensqualität und erhöht gleichzeitig den Investitionsappeal erheblich.

Agios Dimitrios ist ein sehr begehrtes Wohn- und Investitionsziel. Es bietet schnellen Metro-Zugang zum Stadtzentrum, Nähe zu Einkaufszentren, Schulen und Dienstleistungen sowie schnelle Verbindungen zur Athener Riviera. Dieses ideale Gleichgewicht aus städtischem Komfort und Küstenlebensstil macht es zu einer erstklassigen Wahl für internationale Käufer.

Ob als private Residenz oder als profitable Mietimmobilie, dieses Duplex ist eine außergewöhnliche Investition, die auch die Vorteile des griechischen Golden-Visa-Programms freisetzt.

Golden-Visa-Duplex-Wohnung in Agios Dimitrios zum Verkauf. Informationen zur Lage:

Agios Dimitrios liegt 5 km südlich des Zentrums von Athen und 4 km von der Küste des Saronischen Golfs entfernt und gehört zu den 35 größten Gemeinden Griechenlands.

Die Besonderheiten der Straßenplanung, kombiniert mit der Teilung durch den Bach, haben isolierte und ruhige Viertel im Zentrum der Stadt geschaffen. Agios Dimitrios wird hauptsächlich von drei Metrostationen bedient, die sich in der Nähe der Gemeindegrenzen befinden.

Darüber hinaus beherbergt das Gebiet um die Metrostationen zusätzliche Verkehrsströme, mit einem Einkaufszentrum über der Metrostation Agios Dimitrios–Alexandros Panagoulis und einem städtischen Busbahnhof über der Metrostation Dafni.

Infolgedessen bildet Agios Dimitrios im Wesentlichen einen Verkehrsknotenpunkt sowohl für den südlichen Teil des Ballungsraums Athen als auch für dessen Zentrum, was Herausforderungen für das Parkraummanagement mit sich bringt. Es wird auch von mehreren Bussen (sowohl öffentlich als auch kommunal) bedient, die einen großen Teil des Gemeindegebiets abdecken.

Die beiden städtischen Verkehrslinien sind für die Öffentlichkeit kostenlos, was die Mobilität gefährdeter Bürgergruppen ermöglicht.

Gleichzeitig verfügt das Gebiet über ein ausgedehntes Fußgängernetz sowie ein Netz mit niedriger Geschwindigkeit, das den Zugang von Fußgängern und Radfahrern zum Stadtzentrum und zu einer Reihe öffentlicher Gebäude (Rathaus, Schulen, Kirchen usw.) erleichtert.