Haus zum Verkauf in Lykabettus

Haus zum Verkauf in Lykabettus. In einer der markantesten und höchstgelegenen Gegenden des zentralen Athens stellt dieses 280 m² große, vollständig im Eigentum befindliche neoklassizistische Gebäude auf einem 200 m² großen Grundstück eine seltene Investitionsmöglichkeit mit architektonischem Charakter und starkem Entwicklungspotenzial dar. Gelegen in der weiteren Gegend Lykabettus – Kolonaki, verbindet die Immobilie historische Identität mit Nutzungsflexibilität und wird zu 100% im Eigentum angeboten, einschließlich des vollen Baukoeffizienten von etwa 370 m².

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und ist derzeit funktional und bewohnt, während es einen klaren Spielraum für Neupositionierung oder Umgestaltung bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Einzelhandelseinheiten von jeweils etwa 30 m², die an einer zentralen Achse in der Gegend Neapoli – Exarchia positioniert sind und stetige Präsenz und kommerzielles Potenzial gewährleisten.

Das Zwischengeschoss beherbergt eine 58 m² große Wohnung mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, die vom Zugang zum Innenhof und einer privateren Wohnatmosphäre profitiert.

Der erste Stock erstreckt sich über 130 m² und präsentiert eine helle und großzügig proportionierte Residenz mit zwei Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche.
Hohe Decken von 4 Metern verstärken das Raumgefühl, während die letzte Renovierung im Jahr 2020 stattfand und ein gutes Maß an Funktionalität bewahrt.

Der zweite Stock, ebenfalls 130 m², umfasst zwei Räume von 28 m² und Zugang zu einer 100 m² großen Dachterrasse. Diese Ebene erfordert eine Renovierung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Wertschöpfung, sei es durch Neugestaltung, Erweiterung oder Umbau.

Die Immobilie verfügt über eine interne Treppe, Klimaanlage, Abstellraum und Sicherheitstür, während ihre Ost-West-Ausrichtung natürliches Licht den ganzen Tag über gewährleistet.

Obwohl derzeit ohne Heizsystem, bieten ihre bauliche Integrität und ihr neoklassizistischer Status eine solide Grundlage für Modernisierung oder Neupositionierung.

Dies ist kein typisches Wohnobjekt, sondern ein komplettes Gebäude mit Mischnutzungspotenzial, geeignet für ernsthafte Investoren, die durch Renovierung, Boutique-Hospitality-Nutzung, Langzeitmietstrategie oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Wert freisetzen möchten.

Eine Immobilie mit Präsenz, Größe und zugrunde liegendem Wert, an einem Standort, der seine Position im Kern des Athener Marktes konsequent hält.

Haus zum Verkauf in Lykabettus. Informationen zum Standort:

Lykabettus grenzt an den berühmten Berg Lykabettus und überblickt Kolonaki, das gehobene Viertel Athens. Es sind nur 10 Gehminuten bis ins Stadtzentrum.

Lykabettus liegt hoch über der Stadt und ist umgeben von den üppigen Hügeln, die zur charmanten Kirche Ag. Giorgos hinaufführen. Sie sind von Grün umgeben, während Sie nur wenige Gehminuten von belebten Cafés, Restaurants, Designer-Boutiquen, Kinos und Buchhandlungen entfernt sind.

Es liegt auch sehr nah an mehreren Museen, Kunstgalerien und Theatern. Lykabettus ist seit langem ein begehrtes Immobilienziel und bietet eine grüne Oase in der Nähe des Stadtzentrums.

Es ist ein Gebiet, das durch die U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sehr gut mit dem Rest von Athen verbunden ist. Der Flughafen ist mit dem Expresszug und Direktbussen 50 Minuten bis eine Stunde entfernt.

Dieses Gebiet liegt direkt im Zentrum von Athen, ein Gebiet, das schon immer großes Interesse bei Käufern geweckt hat und garantierte Investitionsrenditen bietet.

Kolonaki ist der ungeschlagene Champion der stilvollen Viertel Athens.

Das zentrale Viertel Kolonaki ist eines der ältesten Viertel Athens und ein Muss, wenn Sie gerne einkaufen oder einen entspannten Tag mit dem Beobachten von Menschen verbringen möchten, während Sie einen griechischen Kaffee schlürfen.

Kolonaki hat eine neue Welle von Designerläden, Cafés und Restaurants erlebt, die von seinen wohlhabenden Einwohnern über die Touristensaison hinaus getragen werden.

Von Kunstgalerien, Luxusmarken, angesagten Boutiquen und Schuhgeschäften — was ich an Kolonakis jüngster Renaissance liebe, ist die Vielfalt internationaler Labels mit ebenso beeindruckenden unabhängigen griechischen Designern, die immer häufiger im Viertel auftauchen und der Gegend etwas mehr Kante und Farbe verleihen.