Haus in Athen zum Verkauf

Haus in Athen zum Verkauf. Nur 10-15 Minuten zu Fuß vom Akropolismuseum und dem historischen Kallimarmaro-Stadion entfernt, verbindet diese außergewöhnliche Eckresidenz athenischen Charme mit modernem Luxus.

Im Herzen des kulturellen Epizentrums der Stadt gelegen und dennoch ruhig in ein verfeinertes Viertel eingebettet, ist diese zweistöckige neoklassische Wohnung eine seltene Investition in Lebensstil und Lage.

Diese Immobilie im Obergeschoss erstreckt sich über zwei exklusive Etagen und bietet insgesamt 103 m² Innenraum sowie einen 105 m² großen Dachgarten, der das Wohnen auf ein neues Niveau hebt.

Im 1. Obergeschoss finden Sie einen wunderschön gestalteten Grundriss von 85 m² mit einem zusätzlichen privaten Lobbybereich von 18 m² — was ein Ambiente schafft, das eher an ein Privathaus als an eine Wohnung erinnert.

Der Hauptwohnbereich verfügt über zwei gut ausgestattete Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer und einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit hochwertigen Oberflächen und edlem Parkettboden verbunden ist. Natürliches Licht dringt aus mehreren Richtungen ein und unterstreicht die Südost-Ausrichtung und die architektonischen Details.

Ein diskreter 2 m² großer interner Abstellraum, eine externe Lagereinheit von 3 m² und ein Parkplatz im Freien vervollständigen die Praktikabilität und den Komfort der ersten Ebene. Jedes Element wurde für langfristigen Komfort und Prestige-Wohnen kuratiert.

Im 2. Obergeschoss offenbart sich das Kronjuwel der Immobilie: ein 105 m² großer, vollständig angelegter Dachgarten. Als urbane Oase konzipiert, umfasst er ein vollständig geschlossenes Badezimmer, eine Außendusche und sorgfältig ausgewählte Materialien. Ob als Lounge, Unterhaltungsbereich oder friedlicher Rückzugsort — er ist ein seltenes Angebot im Zentrum von Athen.

Noch bemerkenswerter ist, dass die Dachterrasse eine verbleibende bebaubare Fläche von 122 m² besitzt, mit bereits fertiggestellten Ingenieurplänen (Holzformstudien) — was die Möglichkeit bietet, bei Bedarf eine vollständige obere Maisonette zu errichten. Dies verwandelt die Immobilie nicht nur in ein Zuhause, sondern in einen Vermögenswert mit zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Die Residenz wird mit schwarzen thermisch getrennten Aluminiumrahmen, Doppelverglasung und vollständiger Wärmedämmung für ganzjährigen Komfort geliefert.

Sie umfasst außerdem einen Solarwarmwasserbereiter, Drehstrom und ein hochwertiges Sicherheitssystem mit Kameras und Panzertüren mit Triplex-Glas. Jeder Raum ist mit hocheffizienten Klimageräten (AAA) ausgestattet, und die Heizung erfolgt über autonomes Erdgas. Die Immobilie hat Energieklasse A (33%-50%), was ihre nachhaltige Bauweise und den geringen Energieverbrauch widerspiegelt.

Zum Eigentum gehört ein 72%-Anteil am Grundstück, das insgesamt 147 m² umfasst, was den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich steigert.

Die Südost-Ausrichtung sorgt für optimales Licht den ganzen Tag über, während die private Innentreppe eine nahtlose vertikale Verbindung und volle Kontrolle über die Wohnumgebung ermöglicht. Mit imposanten Aussichten und völliger Privatsphäre bietet allein die Dachterrasse ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Die Lage bietet unvergleichlichen Wert. Dieses Gebiet bietet Nähe zu Plaka, Mets, dem Nationalgarten und dem historischen Zentrum von Athen und bewahrt gleichzeitig einen ruhigen, gehobenen Wohncharakter.

Weltklasse-Museen, antike Wahrzeichen, Boutiquen und feine Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Nur wenige Adressen in Athen bieten eine solche Balance zwischen Ruhe und sofortigem Zugang zu den besten Angeboten der Hauptstadt.

Dies ist mehr als ein Zuhause. Es ist eine zeitlose Immobilie an der Kreuzung von Kultur, Komfort und Wertsteigerung.

Ein neoklassisches Meisterwerk mit Dachterrassenpotenzial — nur wenige Augenblicke von der Akropolis entfernt. Besitzen Sie ein Stück zeitloses Athen, mit Raum zum Wachsen.

Haus in Athen zum Verkauf. Standortinformationen:

Athen ist die glorreichste Stadt der Welt, verehrt von Göttern und geliebt von Menschen. Diese bezaubernde Hauptstadt bleibt der Geburtsort der Zivilisation.

Vor allem entstand hier die Demokratie, die Gesellschaften weltweit prägte. Darüber hinaus lebten und teilten viele der weisesten Köpfe der antiken Welt ihr Wissen in dieser historischen Stadt. Folglich förderte Athen eine einflussreiche Zivilisation und hinterließ außergewöhnliche Monumente, die weiterhin inspirieren.

Wenn Sie Athen erkunden, werden Sie seine auffälligen Kontraste bemerken. Zum Beispiel verbindet das historische Dreieck von Plaka, Thission und Psyri Vergangenheit und Gegenwart auf wunderschöne Weise.

Auf der einen Seite stehen alte Herrenhäuser — einige sorgfältig erhalten, andere anmutig gealtert — neben zeitgenössischen Gebäuden. Gleichzeitig existieren luxuriöse Kaufhäuser neben charmanten Boutiquen und bieten endlose Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso servieren elegante Restaurants exquisite Gourmetgerichte, während traditionelle Tavernen die griechischen kulinarischen Traditionen treu bewahren.

Im Herzen der Stadt pulsiert der Syntagma-Platz vor Energie und beherbergt das Parlament und wichtige Regierungsministerien. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt verzaubert Monastiraki die Besucher mit lebhaften Märkten, während Kolonaki mit gehobenen Boutiquen besticht. Der Lykabettus-Hügel bietet das ganze Jahr über atemberaubende Panoramablicke.

Jenseits des Stadtzentrums bieten die Küstengebiete Faliro, Glyfada, Voula und Vouliagmeni erfrischende Meeresbrisen und atemberaubende Stranderlebnisse. Alternativ, nördlich gelegen, punkten Marousi, Melissia, Vrilissia und Kifisia mit einer eleganten und verfeinerten Atmosphäre.

Athen begeistert auch durch sein pulsierendes Nachtleben. Wenn die Sonne untergeht, erwacht die Stadt zum Leben mit Unterhaltung für jeden Geschmack. Besonders bemerkenswert sind die berühmten 'Bouzoukia'-Lokale, die Besucher mit griechischer Live-Musik und temperamentvollem Tanz verzaubern.

Zusätzlich zeigen zahlreiche Theater vielfältige Aufführungen und bereichern die Kulturszene der Stadt. Mit seinem unvergleichlichen Charme und seiner andauernden Anziehungskraft bleibt Athen eine göttliche Stadt und steht stolz als zeitloses Leuchtfeuer der Zivilisation.