Luxus-Villa am Meer zum Verkauf auf Kefalonia

Luxus-Villa am Meer zum Verkauf auf Kefalonia. Gelegen in Argostoli auf der atemberaubenden Insel Kefalonia, nur 150 Meter von der Küstenlagune entfernt, bietet diese exquisite 420 m² große Villa am Meer eine seltene Mischung aus Panoramablicken, absoluter Privatsphäre und zeitloser mediterraner Eleganz.

Erbaut im Jahr 2000 und auf einem erhöhten, privilegierten 4.000 m² großen Grundstück mit beherrschenden Blicken über den Golf von Argostoli, die historische De-Bosset-Brücke, die ruhige Koutavos-Lagune und die Stadt Lixouri gelegen, wurde dieses vollständig eingezäunte, dreistöckige Anwesen meisterhaft konzipiert, um entweder als einzigartige Luxusresidenz oder als eigenständige, in sich abgeschlossene Einheiten zu funktionieren.

Die Villa verfügt über insgesamt 8 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 3 voll ausgestattete Küchen (eine auf jeder Ebene einschließlich eines autonomen Studios), 4 interne Abstellräume, 2 externe Abstelleinheiten, 2 Kamine, Fußbodenheizung auf den beiden oberen Ebenen und autonome Heizkörperheizung im Erdgeschoss.

Jede Ebene ist über eine interne Marmortreppe verbunden und hat ihren eigenen unabhängigen Zugang, was Flexibilität bei Grundriss und Nutzung bietet.

Die erste Ebene (Erdgeschoss) erstreckt sich über 169 m² und funktioniert als in sich abgeschlossene Wohnung. Sie umfasst eine geräumige Küche und einen Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Schlafsofa, 3 Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, 2 Badezimmer mit Badewannen, einen Abstellraum und einen Heizraum.

Der Raum öffnet sich direkt zu wunderschön landschaftlich gestalteten Terrassen und Gärten, mit südlichen Blicken über die Olivenhaine und die Koutavos-Lagune — ein natürliches Refugium und ein Ort von historischer Bedeutung, einst Heimat der italienischen Garnison.

Die zweite Ebene mit 150 m² bietet ein helles, offenes Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Küche sowie ein Schlafzimmer.

Sie wird ergänzt durch ein 20 m² großes unabhängiges Studio-Apartment mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum — mit der Option, sich intern mit dem Haupthaus zu verbinden. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu weitläufigen Veranden, die ungehinderte Blicke auf Argostoli und Lixouri genießen.

Die dritte Ebene mit 120 m² verfügt über ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere große Schlafzimmer, ein weiteres komplettes Badezimmer und einen Abstellraum. Alle Schlafzimmer öffnen sich zu meerseitigen Balkonen und Veranden mit beherrschenden Panoramablicken.

Extern ist die Immobilie ebenso beeindruckend. Das Grundstück umfasst große steingepflasterte Innenhöfe, mehrere Außensitz- und Essbereiche, landschaftlich gestaltete Ebenen mit Steinstützmauern, Oliven- und Obstbäume, Palmen, einen BBQ-Bereich, reichlich privaten Parkplatz und ein Metall-Eingangstor mit verstärkter Betonumzäunung.

Es verfügt auch über einen 120 Kubikmeter unterirdischen Beton-Regenwassertank, eine Abwassergrube, eine separate Regenwassergrube und vorinstallierte Wasser- und Elektroleitungen für einen Brunnen. Ein komplettes Brandmelde- und Alarmsystem ist ebenfalls installiert, und der gesamte Außenbereich ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert, was sowohl Funktion als auch ästhetische Anziehungskraft verbessert.

Die Lage ist unschlagbar. Nur 7 Minuten zu Fuß über die ikonische De-Bosset-Brücke und nur 4 km von der Hauptstadt Argostoli entfernt, genießt die Villa die perfekte Balance aus Gelassenheit und Anbindung. Sie befindet sich in einer nicht-touristischen, authentischen Umgebung, doch nur Augenblicke vom neuen Handels-Yachthafen entfernt, der derzeit im Bau ist — eine Entwicklung, die den Wert des Gebiets erheblich steigern wird.

Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören die Koutavos-Lagune (150 m), die Kirche der Agia Varvara (500 m), die Kyklopischen Mauern in Razata (1 km), das Kloster des Agios Gerasimos und die Burg des Heiligen Georg (8 Minuten mit dem Auto). Mehrere große Supermärkte sind nur 5 Autominuten entfernt, was den täglichen Komfort sichert.

Was die Strände betrifft, ist die Villa strategisch positioniert für mühelosen Zugang zu einigen der besten Strände Kefalonias: Makris Gialos und Platis Gialos sind nur 8 Minuten entfernt, während Fanari und Gradakia etwa 9 Autominuten entfernt sind.

Der berühmte Antisamos-Strand — der in 'Corellis Mandoline' vorkommt — ist nur 20 Minuten entfernt, und der ikonische Myrtos-Strand ist etwa 25 Minuten. Weitere Strände wie Lourdas, Trapezaki, Katelios und Skala sind innerhalb von 15 bis 35 Minuten erreichbar. Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet nahtlose Anbindung über die gesamte Insel ohne Kompromisse bei der Privatsphäre.

Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit dem Hafen Argostoli nur 5 Minuten entfernt, dem Flughafen nur 15 Minuten und den Häfen von Pessada, Sami und Poros in 20 bis 40 Minuten erreichbar.

Diese Villa ist ideal als luxuriöser Privatwohnsitz, Boutique-Gastronomie-Unternehmen oder Hybrid-Modell, das persönliche Nutzung mit High-End-Mieteinnahmen verbindet. Umgeben von Natur, bereichert mit Geschichte und positioniert, um von zukünftiger Entwicklung zu profitieren, bietet sie ein ruhiges Alltagserlebnis — wo Sonnenuntergänge, Vogelgesang und natürliche Schönheit zu Ihrer neuen Normalität werden.

Selten bietet eine Immobilie dieses Niveau an Panoramablicken, architektonischer Vielseitigkeit, natürlicher Umgebung und Investitionspotenzial — nur 150 Meter vom Meer entfernt. Dies ist Ihre Gelegenheit, eines der privilegiertesten Anwesen Kefalonias zu besitzen.

Luxus-Villa am Meer zum Verkauf auf Kefalonia. Informationen zum Standort:

Kefalonia, die größte der Ionischen Inseln in Griechenland, ist bekannt für ihre atemberaubende Naturschönheit, kristallklares Wasser und malerische Landschaften.

Die Insel verfügt über vielfältige Topografie, von den dramatischen Klippen des Myrtos-Strandes bis zu den üppigen, grünen Wäldern des Berges Ainos. Ihre charmante Hauptstadt Argostoli bietet eine Mischung aus traditioneller griechischer Kultur und modernen Annehmlichkeiten, mit lebhaften Märkten, historischen Wahrzeichen und einem lebendigen Ufer.

Kefalonia beherbergt auch die bezaubernde Melissani-Höhle, wo Besucher einen unterirdischen See erkunden können, der in ätherisches Licht getaucht ist.

Reich an Geschichte und Kultur, verfügt die Insel über antike Ruinen, venezianische Burgen und wunderschöne Klöster, was sie zu einem perfekten Ziel sowohl für Entspannung als auch für Erkundung macht.

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