Penthouse in Nea Smyrni zum Verkauf

Penthouse in Nea Smyrni zum Verkauf. Eine Eck-Penthouse-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 104,43 m² wird in Nea Smyrni zum Verkauf angeboten und kombiniert eine Hauptwohnung im 4. Obergeschoss (82,53 m²) mit einer unabhängigen Dacheinheit im 5. Obergeschoss (21,90 m²). Die Immobilie verfügt über eine abgeschlossene elektronische Gebäudeidentität, die eine vollständige rechtliche Klarheit und Übertragungsbereitschaft gewährleistet.

Die Hauptwohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette, in einem funktionalen Grundriss angeordnet, der sowohl für die Wohn- als auch für die professionelle Nutzung geeignet ist.

Zur Innenausstattung gehören ein Kamin, Klimaanlage, Aluminiumfensterrahmen, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Sicherheitseingangstür.

Die Beheizung erfolgt über eine autonome Erdgasinstallation, die eine effiziente und unabhängige Klimasteuerung bietet.

Die Immobilie profitiert von einer Ecklage und offenem Bergblick, was reichlich natürliches Licht und Belüftung ermöglicht.

Ihre erhöhte Lage bietet Privatsphäre und ein Gefühl von Offenheit, während die Dacheinheit zusätzliche Flexibilität und nutzbaren Raum bietet.

Ein wichtiger Vorteil ist die Möglichkeit, das Penthouse und die Dacheinheit zu trennen, was eine unabhängige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders geeignet für Investitionszwecke, gemischte Wohnnutzung oder berufliche Anwendungen.

Das Gebäude wurde 1973 erbaut und 1990 renoviert. Die Immobilie hat eine Energieklasse Z und bietet klares Potenzial für zukünftige energetische Aufwertungen und Wertsteigerungen.

Der Standort ist praktisch und gut angebunden, mit Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und dem Alsos von Nea Smyrni in unmittelbarer Nähe, was sowohl das alltägliche Leben als auch die langfristige Nachfrage unterstützt.

Eine vielseitige Penthouse-Immobilie in Nea Smyrni, die Höhe, Trennungspotenzial, rechtliche Klarheit und starke Investitionsgrundlagen in einem der etabliertesten Viertel im Süden Athens vereint.

Penthouse in Nea Smyrni zum Verkauf. Standortinformationen.

Nea Smyrni entstand, als sich nach dem Griechisch-Türkischen Krieg von 1919-1922 Einwanderer aus Smyrna (heute Izmir, Türkei) dort niederließen. Infolgedessen prägte ein Bevölkerungsaustausch die kulturelle und soziale Landschaft der Gebiete neu.

Es markierte das Ende von über 3.000 Jahren griechischer Zivilisation in Kleinasien. Gleichzeitig zogen rund 1,5 Millionen Griechen aus der Türkei nach Griechenland um.

Nea Smyrni liegt etwa 3 km vom Zentrum Athens entfernt. Gleichzeitig ist es nach dem benachbarten Kallithea das am zweitdichtesten besiedelte Gebiet der Stadt.

Der Hauptplatz, der als der größte auf dem Balkan gilt, dient als lebhafter Treffpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Er ist sehr lebendig, voller Menschen an jedem Nachmittag und den ganzen Tag an den Wochenenden.

Viele Cafés, Restaurants und Geschäfte füllen diese charmante Fußgängerzone und schaffen eine lebhafte und einladende Atmosphäre. Der Platz zieht Besucher aus benachbarten Gebieten wie Faliro, Neos Kosmos und Kallithea an, die zum Kaffee, für Getränke oder zum Essen kommen.

Es gibt mehrere künstliche Seen/Becken und Brunnen, und die Athener Straßenbahn hält direkt oben am Platz.