Grundstück zum Verkauf in Kastella Piräus

Grundstück zum Verkauf in Kastella Piräus, positioniert in einem ruhigen Wohngebiet in einem der strategisch günstigsten Viertel der Stadt, gelegen zwischen Kastella, Pasalimani (Alexandras-Platz) und der Küstenzone von Votsalakia – Mikrolimano. Das Grundstück erstreckt sich auf 108 m² und liegt innerhalb des Stadtbebauungsplans, mit einer vollständig genehmigten Baugenehmigung, die im Mai 2024 von der Stadtplanungsbehörde von Piräus ausgestellt wurde, begleitet von einem vollständigen Satz architektonischer und technischer Studien, die eine sofortige Entwicklung ermöglichen.

Die genehmigte Genehmigung gilt für den Bau eines fünfstöckigen Wohngebäudes auf Pilotis mit Untergeschoss und stellt eine vollständig strukturierte und ausführungsbereite Entwicklungsmöglichkeit in einem Gebiet mit konstanter Wohnungsnachfrage und starkem langfristigem Wert dar. Das Projekt umfasst drei Vollgeschosswohnungen von je ca. 55 m² sowie eine Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss mit einer Gesamtinnenfläche von 80 m², aufgeteilt in 45 m² im 4. Obergeschoss und 35 m² im 5. Obergeschoss.

Das Untergeschoss ist so konzipiert, dass es vier Lagereinheiten von je 5 m² aufnehmen kann, was die Praktikabilität und die Gesamtfunktionalität der Entwicklung erhöht. In Bezug auf das Parken sind zwei Plätze bereits rechtlich gesichert und im Grundbuch innerhalb der Pilotis eingetragen. Einer ist für die Maisonette-Wohnung vorgesehen, während der zweite einer der Wohnungen zugewiesen wird, höchstwahrscheinlich der Einheit im 3. Obergeschoss. Zusätzlich profitiert die Maisonette-Wohnung von der potenziellen Nutzung eines zusätzlichen Pilotis-Platzes als zweite Parkposition, ein Merkmal, das ihre Gesamtattraktivität und ihren Marktwert erheblich erhöht.

Für die verbleibenden zwei Wohnungen wurden die erforderlichen Parkbeiträge bereits an die Stadtverwaltung von Piräus gezahlt, was die vollständige Einhaltung der Stadtplanungsvorschriften gewährleistet und zukünftige Verpflichtungen für den Entwickler beseitigt. Das Grundstück ist vollständig für den Beginn der Aushubarbeiten und der anschliessenden strukturellen Bauarbeiten vorbereitet. Bemerkenswert ist, dass im August 2025 Stabilisierungs- und Sanierungsarbeiten an den angrenzenden Gebäudewänden durchgeführt wurden, einschliesslich Putzarbeiten und Einbau von Bewehrungsgittern, was das technische Risiko in der Bauphase weiter reduziert.

Die Lage selbst ist ein wesentlicher Vorteil. In Gehweite gibt es Zugang zu U-Bahn-Verbindungen, Einzelhandelsangeboten und der Universität Piräus, was die Entwicklung sowohl für Endnutzer als auch für Investitionszwecke geeignet macht. Ab dem 3. Obergeschoss und höher werden die Wohnungen Meerblick geniessen, ein prägendes Merkmal, das das Endprodukt aufwertet und es innerhalb des lokalen Marktes differenziert.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vorbereitetes Entwicklungsgrundstück in Piräus zu erwerben, mit einer aktiven Baugenehmigung, geklärten Planungsparametern und einer Lage, die Wohnruhe mit direkter Nähe zum Stadtzentrum und zum Meer verbindet und sowohl unmittelbare Nutzbarkeit als auch starke zukünftige Renditen bietet.

Grundstück zum Verkauf in Kastella Piräus. Informationen zur Lage:

Im Südosten Griechenlands gelegen, beherbergt Piräus Europas grössten Passagierhafen und ist damit ein grosser Anziehungspunkt für Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt, die Touristen bringen, die diese jahrhundertealte Stadt erkunden möchten.

Mit einer Bevölkerung von mehr als 160.000 Einwohnern hat Piräus viele Attraktionen, die einen ganzen Urlaub ausfüllen, darunter religiöse und historische Sehenswürdigkeiten sowie fantastische Restaurants.

Ein weiterer wichtiger Anziehungspunkt ist die Tatsache, dass es einfach ist, Athen zu besuchen, da es in der Nähe liegt. Die griechische Hauptstadt Athen ist nur 12 Kilometer (7 Meilen) von Piräus entfernt.

Piräus ist heute der Haupthafen Athens, der grösste Hafen Griechenlands, einer der führenden Häfen im Mittelmeer und ein wichtiges Zentrum der Handelsmarine, Industrie und des Verkehrs.

Der Hafen von Piräus ist der wichtigste Ausgangspunkt der Stadt auf dem Seeweg zu Zielen auf den Ägäisinseln und anderswo im östlichen Mittelmeer. Zu den inländischen Zielen gehören alle Ägäisinseln.

Der Hafen in Piräus wird auch von mehreren europäischen Kreuzfahrtgesellschaften genutzt, um Besucher in Griechenland zu empfangen. Die Zentren von Piräus sind seine drei Teile: der zentrale Hafen, die Marina Zea und Mikrolimano.