Smart-Villa mit Meerblick zum Verkauf in Kolymbari, Chania

Smart-Villa mit Meerblick zum Verkauf in Kolymbari, Chania. Fertiggestellt im Jahr 2021, kombiniert diese außergewöhnliche zeitgemäße Villa raffinierte architektonische Gestaltung, unverbaute Ausblicke, fortschrittliche Smart-Home-Technologie und ein ungewöhnlich umfassendes privates Energiesystem und schafft eine Residenz, die gleichermaßen für anspruchsvolles ganzjähriges Wohnen, längere Aufenthalte oder gehobene Feriennutzung geeignet ist.

Die Villa bietet 147 m² Innenwohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch etwa 130 m² Terrassen, einen 31 m² großen privaten beheizten Infinity-Pool, weitläufige landschaftlich gestaltete Außenbereiche und eine große geschlossene Garage von etwa 48 m². Die Residenz wurde um Licht, Privatsphäre und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben herum gestaltet und kombiniert klare architektonische Linien mit sorgfältig ausgewählten Materialien und hocheffizienter technischer Infrastruktur.

Der Haupteingang befindet sich auf der Ostseite der Immobilie und ist fast vollständig aus Glas gestaltet, sodass die umliegende Aussicht bereits ab dem Moment der Ankunft Teil des Erlebnisses wird. Im Inneren öffnet sich die Villa zu einem hellen und geräumigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, wo die weitläufige Verglasung eine starke visuelle Verbindung mit der Poolterrasse und der offenen Landschaft dahinter schafft.

Die zeitgemäße Küche ist um eine zentrale Insel herum gestaltet und verfügt über minimalistische Schränke sowie hochwertige NEFF-Geräte. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich, der um einen energieeffizienten Kamin herum angeordnet ist, der in den kühleren Monaten Wärme und Atmosphäre bietet, ohne den klaren, offenen Charakter des Innenraums zu beeinträchtigen. Bodentiefe Verglasung erstreckt sich über die Hauptfassade und füllt den Raum mit natürlichem Licht, während der direkte Blick auf den Infinity-Pool und die umliegende Landschaft erhalten bleibt.

An der Nordseite des Hauptwohnbereichs öffnet sich eine große Glasschiebetür zu einer etwa 30 m² großen überdachten Terrasse für Essen und Unterhaltung im Freien. Ausgestattet mit einem eingebauten Grill und Pizzaofen fungiert dieser geschützte Außenbereich als natürliche Fortsetzung des Innenraums und ist ideal für lange Mittagessen, Abendessen und Unterhaltung während eines Großteils des Jahres.

Die gleiche Ebene umfasst ein Gäste-WC und ein großzügig proportioniertes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit begehbarer Dusche und separatem Waschbeckenbereich. Das Schlafzimmer profitiert auch von einem unabhängigen Zugang zum östlichen Innenhof und zur Poolterrasse und bietet Privatsphäre sowie eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen.

Eine Treppe mit 19 Marmorstufen führt zur unteren Ebene. Unmittelbar rechts befindet sich ein spezieller Wasch- und Abstellraum. Weiter entlang liegt das zweite Schlafzimmer, begleitet von einem geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das dritte Schlafzimmer bildet die Master-Suite und bietet großzügige Proportionen, ein eigenes Badezimmer und eine große verglaste Öffnung, die so positioniert ist, dass der unverbaute Blick direkt vom Bett aus genossen werden kann.

Die Innenräume wurden in einer zurückhaltenden zeitgemäßen Palette gestaltet. Die Schlafzimmer verfügen über hochwertige Fliesenböden in Holzoptik, während die Hauptwohnbereiche mit großformatigen neutralen Fliesen ausgestattet sind, was das Gefühl von Raum, Kontinuität und dezentem Luxus in der gesamten Residenz verstärkt.

Ganzjähriger Komfort wird durch intelligente Heiz- und Kühlsysteme unterstützt, wobei die wichtigsten Funktionen der Immobilie ferngesteuert überwacht und gesteuert werden können. Hochwertige Aluminiumtüren und -fenster mit Doppelverglasung und Insektenschutzgittern bieten hervorragende Wärme- und Schallschutzleistungen, während die Villa vollständig isoliert und mit Energieeffizienzklasse A+ zertifiziert ist. Dreiphasenstrom, Glasfaser-Internet und Satellitenfernsehen erhöhen die Eignung der Immobilie für den dauerhaften Wohnsitz, das Homeoffice und längere Aufenthalte weiter.

Die Sicherheit wurde umfassend in die Immobilie integriert. Die Villa ist mit Bewegungs-, Rauch- und Feuermeldern ausgestattet, während alle Außentüren und Fenster an das Alarmsystem angeschlossen sind. Das System kann über drei interne Bedienpunkte sowie fernbedient online gesteuert werden. Ein Videoüberwachungssystem mit sechs Kameras mit eigenem dedizierten Server, ein ferngesteuertes Eingangstor und eine Video-Sprechanlage bieten eine zusätzliche Ebene von Sicherheit und Komfort.

Der 31 m² große Infinity-Pool wurde für die Nutzung weit über die traditionelle Sommersaison hinaus konzipiert. Eine spezielle Wärmepumpe, die per App fernsteuerbar ist, ermöglicht es, das Poolwasser auf etwa 31 °C zu erwärmen. Der Pool arbeitet mit einem modernen Salzwasser-Filtrationssystem, das über einen eigenen Steuerungscomputer verwaltet wird, und ist zusätzlich mit Unterwasserbeleuchtung und einem Roboterreinigungssystem ausgestattet, wodurch der Wartungsaufwand erheblich reduziert wird.

Die Außenbereiche wurden sorgfältig geplant, um die Architektur der Villa zu ergänzen. Die gesamte Immobilie ist eingezäunt und professionell mit Blumen, ausgewachsenen Sträuchern und Obstbäumen begrünt, während ein automatisches Bewässerungssystem die bepflanzten Bereiche pflegt. Die etwa 130 m² Terrassen, Poolumgebung und überdachten Unterhaltungsbereiche bieten das ganze Jahr über mehrere Bereiche zur Entspannung, zum Essen und zum Leben im Freien.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein elektrisch betriebenes Eingangstor, von dem eine private Auffahrt zur Garage und zum Parkbereich führt. Es stehen zwei spezielle Außenparkplätze zur Verfügung, zusammen mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und einer großen geschlossenen Garage von etwa 48 m². Innerhalb der Garage wurde eine zusätzliche Lagergalerie geschaffen, die durch einen Lastenaufzug unterstützt wird, sodass schwerere oder sperrigere Gegenstände bequem auf die obere Lagerebene bewegt werden können.

Einer der markantesten Vorteile der Villa ist ihre fortschrittliche private Energieinfrastruktur. Die Immobilie ist mit einer 16-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die im Rahmen des Net Metering betrieben wird, mit etwa 24 Jahren Restlaufzeit des bestehenden Vertrags. Nach dem ersten Betriebsjahr hatte das System bereits ein Energieguthaben von etwa 8 MWh angesammelt, was die Größenordnung seiner Stromproduktionskapazität demonstriert.

Das Photovoltaiksystem wird durch eine 13-kW-Batteriespeicheranlage ergänzt, von der ein Teil speziell als Notstromversorgung für die Residenz reserviert ist. Stromproduktion, -verbrauch und die Gesamtleistung des Systems können per Smartphone oder online ferngesteuert überwacht werden. In Kombination mit der A+-Isolierung der Villa, den intelligenten Klimamanagementsystemen und dem elektrisch beheizten Swimmingpool reduziert diese Infrastruktur die Abhängigkeit vom konventionellen Stromverbrauch erheblich und stellt einen erheblichen langfristigen Vorteil in Bezug auf Betriebseffizienz und ganzjährige Nutzung dar.

Solarpaneele und ein zusätzliches elektrisches Warmwasserheizsystem unterstützen zusätzlich den Warmwasserbedarf der Residenz und schaffen eine besonders umfassende Energielösung.

Zusätzlich zu den Qualitäten der bestehenden Residenz bietet die Immobilie auch eine wichtige Entwicklungsmöglichkeit. Basierend auf dem verfügbaren Baurechtspotenzial des Grundstücks können etwa 204 zusätzliche Quadratmeter Wohnbauflächen möglich sein. Pläne für eine zusätzliche Residenz existieren bereits, wodurch das Potenzial geschaffen wird, die Immobilie weiter mit zusätzlichen Häusern zu entwickeln. Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer erhebliche Flexibilität, ob das Ziel darin besteht, ein größeres privates Familienanwesen, zusätzliche Gästeunterkünfte oder ein umfassenderes Wohn- oder Ferienvermietungsinvestitionskonzept zu schaffen.

Die Villa eignet sich auch gut für Kurzzeit-Ferienunterkünfte und kombiniert Privatsphäre, starkes Innen-Außen-Leben, hohe Energieeffizienz, einen beheizten Infinity-Pool, umfangreiche Sicherheitssysteme und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Trotz ihrer privaten Lage sind alltägliche Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bank, Postamt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Friseurdienste und der Strand können erreicht werden, ohne dass man vollständig auf ein Auto angewiesen ist, sodass die Immobilie ein attraktives Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Unabhängigkeit und alltäglichem Komfort bietet.

Das Ergebnis ist eine hochkomplette zeitgemäße Residenz, die weit über konventionellen Luxus hinausgeht. Ihre architektonische Qualität, Smart-Technologie, außergewöhnliche Energieinfrastruktur, der beheizte Infinity-Pool, die weitläufigen Außenwohnbereiche, die sichere private Lage und das erhebliche verbleibende Entwicklungspotenzial schaffen ein überzeugendes Angebot für Käufer, die ein anspruchsvolles mediterranes Zuhause mit sowohl Lifestyle- als auch langfristigem Investitionswert suchen.

Smart-Villa mit Meerblick zum Verkauf in Kolymbari, Chania. Informationen zur Lage:

Kolymbari, im Westen Kretas gelegen, liegt etwa 22 km von der Stadt Chania und 30 km vom Flughafen entfernt. Darüber hinaus liegt es 26 km vom Hafen von Souda entfernt und bietet einen einfachen Zugang sowohl auf der Straße als auch auf dem Seeweg.

Obwohl Kolymbari ein kleiner Touristenort ist, bleibt es eine funktionierende Küstenstadt mit authentischem lokalen Charakter. Sie liegt an der Südspitze der Halbinsel Rodopou und dient als Zentrum für Handel und Fischerei.

Im Gegensatz zu den nahe gelegenen Maleme und Platanias fehlt Kolymbari ein Sandstrand, was es weniger beliebt beim Massentourismus macht. Sein Charme liegt jedoch in der friedlichen Umgebung und dem echten kretischen Lebensstil, den es den Besuchern bietet.

In der Nähe verleiht das historische Kloster Moni Gonia dem Ort kulturelle Bedeutung und zieht diejenigen an, die sich für die lokale Geschichte interessieren. Zusätzlich mündet der Fluss Spiliakos bei Kolymbari ins Meer und bereichert so die natürliche Schönheit des Gebiets.

Die weitere Gemeinde Kolymbari erstreckt sich über die Halbinsel Rodopou und umfasst mehrere südliche Dörfer. Obwohl der größte Teil der Halbinsel unbewohnt und zerklüftet bleibt, sammeln sich die Dörfer in der Nähe von Kolymbari am südlichen Ende.

Das wichtigste Verwaltungszentrum des Gebiets ist Kolymbari selbst, ein Ort, der Tradition und Ruhe vereint. Darüber hinaus umfasst die Gemeinde Rodopou, Afrata, Vasilopoulo, Spilia und mehrere andere malerische Dörfer.

Heute präsentiert sich Kolymbari als charmantes Fischerdorf, das auch respektvolle Reisende willkommen heißt. Seine Fischtavernen ziehen Einwohner aus Chania an, die in einer ruhigen Umgebung Qualitätsmeeresfrüchte suchen.

Im Gegensatz zu Chersonissos oder Malia ist Kolymbari den Auswirkungen des Massentourismus und großen Hotelentwicklungen entkommen.

Dennoch bietet das Dorf ausreichend Restaurants, kleine Geschäfte und gemütliche Zimmer oder Wohnungen für längere Aufenthalte. Besucher, die über Nacht bleiben, können sowohl tagsüber als auch abends die authentische Atmosphäre wirklich genießen.

Schließlich bleibt Kolymbaris langer Sand- und Kieselstrand im Vergleich zu anderen nördlichen kretischen Stränden angenehm ruhig. Smart-Villa mit Meerblick zum Verkauf in Kolymbari, Chania.