Zwei-Schlafzimmer-Wohnung zum Verkauf in Kallithea

Zwei-Schlafzimmer-Wohnung zum Verkauf in Kallithea. Diese Eck-Penthouse-Wohnung befindet sich im 5. und obersten Stock eines gut gepflegten Wohnhauses und bietet 65 m² Innenraum auf einem 300 m² grossen Grundstueck. Urspruenglich 1970 erbaut, wurde die Immobilie 2025 einer umfassenden architektonischen Renovierung und einer kompletten energetischen Sanierung unterzogen, wodurch sie eine Energieklasse A erreicht und eine moderne, effiziente Wohnumgebung bietet.

Die Wohnung ist aussergewoehnlich hell und luftig und profitiert von ihrer erhoehten Lage, mehreren grossen Oeffnungen und einer idealen Ausrichtung. Die Aufteilung besteht aus einem offenen Wohnzimmer, Essbereich und einer Kueche und schafft einen komfortablen und funktionalen taeglichen Wohnbereich.

Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Waschbereich und gewaehrleistet Praktikabilitaet, ohne Kompromisse beim Komfort einzugehen.

Das Aussenleben wird durch zwei Balkone mit einer Gesamtflaeche von 10 m² bereichert, einer von der Kueche und der andere vom Hauptschlafzimmer aus zugaenglich, wodurch der Innenraum erweitert wird und natuerliches Licht durch die gesamte Wohnung fliessen kann.

Die energetische Sanierung umfasst Dachdaemmung, aeussere Waermedaemmung und autonome Heizung und Kuehlung ueber Waermepumpe und Ventilatorkonvektorsystem.

Die Wohnung ist mit thermisch getrennten Aluminiumrahmen, doppelter energieeffizienter Verglasung, elektrischen Rollladen und Insektenschutzgittern ausgestattet, was eine hervorragende thermische und akustische Leistung gewaehrleistet.

Zusaetzliche mechanische Komponenten wurden installiert, um die Energieeffizienz, die Langlebigkeit des Systems und die langfristige Leistung zu optimieren. Warmwasser wird vom Heizsystem erzeugt und in einem elektrischen Boiler gespeichert.

Die Renovierung umfasst auch komplett neue Sanitaer- und Elektroinstallationen, mit modernen Rohrleitungen, einem verdeckten Toilettensystem, aufgeruesteten Sanitaerarmaturen, einem neuen Elektroverteiler, unabhaengigen Stromleitungen fuer alle Geraete, Erdung und Vorinstallation fuer eine Alarmanlage.

Die Boeden in der gesamten Wohnung sind mit vorlackiertem Massivholz-Eichenboden ausgestattet, waehrend das Badezimmer und die Balkone Granitfliesen aufweisen.

Der Stauraum wurde sorgfaeltig maximiert mit massgeschneiderten Loesungen, darunter volle Eingangsstauflaechen, umfangreiche Kuechenschraenke, ein 2,5-Meter-Schiebekleiderschrank im Hauptschlafzimmer, zusaetzliche Kleiderschraenke im zweiten Schlafzimmer und Regale ueber dem Waschbereich.

Weitere Merkmale sind Aufzugszugang, Sicherheitstuer, Alarmvorinstallation, autonome Heizung, Suedausrichtung, niedrige monatliche Nebenkosten (20 €), Wohngebietswidmung und ein Penthouse-Layout, was die Immobilie ideal fuer studentische Nutzung, langfristige Vermietung oder als Privatwohnsitz macht.

In der Naehe von oeffentlichen Verkehrsmitteln und alltaeglichen Annehmlichkeiten gelegen, stellt dieses vollstaendig renovierte Penthouse eine bezugsbereite Gelegenheit dar, die modernes Design, hohe Energieeffizienz und starken langfristigen Wert in einem etablierten Stadtviertel vereint.

Zwei-Schlafzimmer-Wohnung zum Verkauf in Kallithea. Standortinformationen:

Als eine der groessten Gemeinden Griechenlands liegt Kallithea suedlich von Athen und grenzt an den Saronischen Golf und das historische Zentrum Athens.

2016 erhielt Kallithea einen Schub, als das Kulturzentrum der Stavros-Niarchos-Stiftung in der Naehe der Bucht von Faliro im Sueden des Vororts eingeweiht wurde.

Diese ultramoderne Einrichtung wurde von Renzo Piano entworfen und besteht aus einem landschaftlich gestalteten Park rund um beeindruckende neue Veranstaltungsorte fuer die Griechische Nationaloper und die Nationalbibliothek.

Am Wasser wurde die Uferpromenade von Kallithea zu Beginn der Olympischen Spiele 2004 revitalisiert und verfuegt ueber einen Wasserplatz, waehrend es in Faliron Cafés und Restaurants neben den atemberaubenden Superyachten in der Flisvos-Marina gibt.

Gleichzeitig sind die zeitlose Akropolis und die anderen Monumente des alten Athens nur wenige Augenblicke mit dem Bus 550, der Strassenbahn oder dem Taxi entfernt.