Zwei-Zimmer-Wohnung in Kallithea zum Verkauf

Zwei-Zimmer-Wohnung in Kallithea zum Verkauf. Eine Obergeschosswohnung, die Teil eines zweistöckigen Wohngebäudes ist, wird im Stadtzentrum von Kallithea zum Verkauf angeboten. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 erbauten Gebäudes und liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die die Ruhe des Viertels mit städtischer Zugänglichkeit verbindet.

Die Wohnung ist hell, geräumig und durchgehend, auf einer Ebene angeordnet und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Ihr Grundriss ist bereits gut ausgewogen und bietet gleichzeitig klares Potenzial für eine weitere interne Neukonfiguration, je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Ein wichtiger Vorteil der Immobilie ist das Recht, das Dach (Terrasse) zu nutzen und möglicherweise zu erweitern, kombiniert mit einem 50%-Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück, das 171 m² misst.

Dies schafft eine bedeutende langfristige Flexibilität und ein Entwicklungspotenzial, das besonders selten im zentralen Kallithea ist.

Zusätzliche Merkmale umfassen eine autonome Ölheizung, Klimaanlage, Nachtstromtarif, Westausrichtung, Veranda, Abstellraum und eine interne Treppe, die den täglichen Komfort und die Funktionalität unterstützen.

Die Immobilie fällt in eine Wohnzone und hat eine Energieklasse Z, die Raum für energetische Aufwertungen und Wertsteigerungen bietet.

Der Standort ist sehr funktional, mit einfachem Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßenverbindungen.

Die Immobilie liegt etwa 2 km vom Stavros-Niarchos-Park entfernt, was ihre Attraktivität sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für langfristige Investitionen verstärkt.

Mit Sorgfalt und familiärer Eigentumsgeschichte erbaut, spiegelt das Wohnobjekt eine solide Konstruktion und ein Gefühl der Authentizität wider und bietet eine starke Grundlage für Modernisierung oder persönliche Neuinterpretation.

Ein seltenes Obergeschoss-Wohnobjekt im zentralen Kallithea, das Licht, Eigentumsvorteile, Erweiterungspotenzial und langfristigen städtischen Wert vereint.

Zwei-Zimmer-Wohnung in Kallithea zum Verkauf. Standortinformationen:

Als eine der größten Gemeinden Griechenlands liegt Kallithea im Süden Athens und grenzt an den Saronischen Golf und das historische Zentrum Athens.

Im Jahr 2016 erhielt Kallithea einen Aufschwung, als das Kulturzentrum der Stavros-Niarchos-Stiftung in der Nähe der Faliro-Bucht im Süden des Vororts enthüllt wurde.

Diese hochmoderne Anlage wurde von Renzo Piano entworfen und besteht aus einem angelegten Park rund um beeindruckende neue Spielstätten für die Griechische Nationaloper und die Nationalbibliothek.

Am Wasser wurde die Uferpromenade von Kallithea zu Beginn der Olympischen Spiele 2004 wiederbelebt und verfügt über eine Uferpromenade, während in Faliron Cafés und Restaurants neben den beeindruckenden Superyachten in der Flisvos-Marina zu finden sind.

Die zeitlose Akropolis und die anderen Monumente des antiken Athens sind gleichzeitig nur einige Momente entfernt mit dem Bus 550, der Straßenbahn oder dem Taxi.