Zwei-Zimmer-Loft zum Verkauf in Exarchia

Zwei-Zimmer-Loft zum Verkauf in Exarchia. Dieses außergewöhnliche 135 m² große Open-Space-Loft ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Athen — eine ultramoderne, vollständig renovierte Residenz in einem ehemaligen Geschäftsgebäude, die zeitgenössischen Luxus, dramatisches natürliches Licht und den einzigartigen Vorteil der Berechtigung für zwei separate Golden Visa bietet. Das Loft nimmt den gesamten zweiten Stock ein und verfügt über volle Ausrichtung auf zwei Seiten, wodurch es hell, luftig und wirklich unverwechselbar wird.

Im Inneren wurde der Raum mit einer starken architektonischen Identität gestaltet: klare Linien, industrielle Elemente und große offene Bereiche, die volle Flexibilität bei der Gestaltung des idealen Wohnlayouts ermöglichen. Der weitläufige Grundriss umfasst ausgewiesene Bereiche für eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen Loungebereich, während die Konfiguration zwei Schlafzimmer — oder ein Schlafzimmer plus ein Büro — je nach persönlichen Bedürfnissen ermöglicht. Ein begehbarer Kleiderschrank verleiht eine raffinierte Note, während das Loft zwei komplette Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen speziellen Abstellraum bietet, was das tägliche Leben außergewöhnlich funktional macht.

Die Immobilie wurde 2015 vollständig renoviert, während der ursprüngliche Bau von 1978 von den strukturellen Toleranzen eines Geschäftsgebäudes profitiert und Robustheit sowie langfristige Stabilität bietet. Die Klimatisierung erfolgt durch leistungsstarke Boden-Inverter-Klimaanlagen mit insgesamt 54.000 BTU, die ganzjährig eine effiziente Heizung und Kühlung gewährleisten. Das Loft umfasst außerdem strukturierte Netzwerkverkabelung (24 RJ45-Anschlüsse), doppelte Elektroverteiler, doppelte Wasserversorgungsverteiler und ein duales Autonomiesystem, das eine nahtlose Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen ermöglicht — was sein Investitionspotenzial weiter erhöht.

Die Residenz ist mit einer verstärkten Sicherheitstür und einem Alarmsystem gesichert, während das Gebäude über einen Aufzug verfügt. Die monatlichen Gebäudegebühren betragen nur 75 €, und das Loft profitiert von Nachtstrom für reduzierte Nebenkosten. Energieausweis: Kategorie D. Die Immobilie beinhaltet keinen Parkplatz, obwohl mehrere private Parkmöglichkeiten in Gehweite existieren.

Einige Schritte vom Metrobahnhof Panepistimio und dem kommenden Metrobahnhof Exarchia entfernt, bietet das Loft eine ausgezeichnete städtische Anbindung, während es in eines der lebendigsten Viertel Athens eintaucht — ideal für Studenten, Berufstätige, Kreative oder Investoren, die eine renditestarke Gelegenheit in einem sich rasant entwickelnden Bezirk suchen.

Eine seltene Mischung aus moderner Architektur, flexiblem Grundriss und strategischem Investitionswert — dieses Loft zeichnet sich als erstklassige Wahl für anspruchsvolles Stadtleben in Exarchia aus.

Zwei-Zimmer-Loft zum Verkauf in Exarchia. Standortinformationen:

Exarhia ist eines der authentischsten und lebendigsten Gebiete im Zentrum von Athen, das zwischen Omonia und der Panepistimiou Avenue liegt.

Das kleine Viertel besteht aus gemütlichen Cafés und traditionellen griechischen Tavernen, die köstliche Mahlzeiten servieren.

Kleine Restaurants, bekannt als Mezedopolia mit griechischer Livemusik, verstecken sich in den engen Gassen von Exarhia, aber sie sind die besten Orte, um die Folkloremusik von Athen zu genießen.

Unterirdische Bars und Nachtclubs für jeden Musikgeschmack können hier entdeckt werden. In den 1960er-1970er Jahren war Exarhia das kulturelle Zentrum der Stadt, in dem die meisten griechischen Künstler, Dichter und Schriftsteller lebten.

Heute ist es als modischer, entspannter Ort bekannt, der hauptsächlich junge Menschen anzieht.