Gebäude in Athen zum Verkauf

Das Erdgeschoss verfügt über einen 130 m² offenen Bereich mit einer Deckenhöhe von 4,5 Metern auf der Hälfte der Ebene, ideal für den Einzelhandel oder professionelle Nutzung. Ein 60 m² Zwischengeschoss fügt der Funktionalität des Raumes hinzu, während der erste Stock 130 m² gut beleuchtete Büros bietet, die mit modernen Trennwänden unterteilt sind.

Mit öffentlicher Nutzung im Sinn entworfen, umfasst die Struktur breite Treppen, Notbeleuchtung, ein dediziertes Fluchttreppenhaus und einen verstärkten Rahmen, vollständig konform mit Standards für öffentliche Versammlungsräume.

Das gesamte Gebäude ist mit Doppelwänden aus Ziegel und Trockenbau gebaut, was eine einfache Umkonfiguration ermöglicht, um sich entwickelnden Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.

Technologisch fortschrittlich, ist das Gebäude mit einer 100-Ampere Legrand-Elektroinstallation, strukturierter Verkabelung mit einem zentralen Hub, der mehrere Arbeitsplätze unterstützt, und vorinstallierter Infrastruktur für Alarm- und CCTV-Systeme ausgestattet.

Alle Innenverglasungen sind dreischichtig mit Sicherheitsmembranen für zusätzlichen Schutz. Die Außenfassade verfügt über eine schlanke Aluminium-Paneel-Fassade, die 2009 fertiggestellt wurde.

Um seinen langfristigen Wert zu erhöhen, bietet die Immobilie einen verbleibenden Baukoeffizienten von 340 m² eingeschlossenem Raum und zusätzlich 120 m² halb-Außenbereich, was den Bau von bis zu drei zusätzlichen Etagen plus einer Hilfsebene ermöglicht — insgesamt bis zu 460 m² neuen Raum, möglich innerhalb von 9 Monaten fertigzustellen.

Ideal positioniert, liegt diese Immobilie nur 500 Meter von der nächsten Metro- und Bahnstation, 800 Meter von der Metaxourgio-Metro und nur 1 Kilometer vom Omonia-Platz entfernt — was hervorragende Anbindung im Herzen Athens bietet.

Sie liegt auch nur 1,5 km von der Autobahn Athen-Thessaloniki und 400 Meter von der Nationalstraße Athen-Korinth entfernt. Wichtig ist, dass sie außerhalb der Verkehrsbeschränkungszone der Stadt liegt.

Das Gebäude kann auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für sofortige Vermietung zu einem hohen Mietpreis darstellen — dank seiner modernen Spezifikationen und strategischen Lage.

Es verspricht außergewöhnliche Mietaussichten und langfristige Kapitalwertsteigerung, ob als kommerzielle Investition, Flaggschiff-Geschäftsstandort oder zukünftiges Erweiterungsobjekt verfolgt.

Eine seltene Chance, ein hochspezifisches, skalierbares Gewerbeobjekt in einer der vielversprechendsten Stadtzonen Athens zu erwerben.

Gebäude in Athen zum Verkauf. Standortinformationen:

Athen strahlt als die glanzvollste Stadt der Welt, verehrt von Göttern und Reisenden gleichermaßen. Diese bezaubernde Hauptstadt gebar die Zivilisation und verbindet antike Wunder mit moderner Energie. Hier erblühte zum ersten Mal die Demokratie und prägte Gesellschaften rund um den Globus.

Legendäre Philosophen wandelten einst durch diese Straßen und teilten Weisheit, die noch heute inspiriert. Monumente aus dem goldenen Zeitalter stehen aufrecht und erzählen Geschichten von Brillanz.

Beim Bummel durch Athen spüren Sie die Magie zeitloser Kontraste. Das charmante Plaka, Thission und Psyri verweben Geschichte mit lebendigem Stadtleben. Neoklassizistische Herrenhäuser, manche poliert und andere verwittert, stehen neben eleganten Wohnungen.

Nobelboutiquen mischen sich mit skurrilen Lokalgeschäften und laden zu endlicher Erkundung ein. Gourmetrestaurants bezaubern mit feiner Küche, während gemütliche Tavernen alte Rezepte ehren.

Der Syntagma-Platz pulsiert vor Leben und beherbergt das Parlament und Regierungsgebäude. Ein kurzer Spaziergang führt zu den lebhaften Märkten von Monastiraki, die vor Farben nur so bersten. Kolonaki lockt mit schicken Galerien und stilvollen Cafés. Für atemberaubende Aussichten bietet der Lykabettus-Hügel ein Panoramafest.

Jenseits des Zentrums locken Küstenperlen wie Glyfada und Vouliagmeni. Kristallklares Wasser und goldener Sand schaffen die perfekte Flucht. Im Norden strahlen begrünte Vororte wie Kifisia Eleganz aus.

Wenn die Nacht hereinbricht, pulsiert Athen mit elektrisierender Energie. Live-Musik strömt aus den Bouzoukia-Clubs, wo bis zum Morgengrauen getanzt wird. Theater beherbergen fesselnde Aufführungen und verleihen der Seele der Stadt Tiefe.

Mit unendlichem Charme bleibt Athen ein göttliches Meisterwerk. Es steht stolz da, ein Leuchtturm der Kultur, Schönheit und des Lebens.

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