Gebäude zum Verkauf in Athen

Über den Geschäften umfasst das Gebäude sechs geräumige und gut gestaltete Wohnungen. Jede Einheit ist hell und mit modernen Sanitär- und Elektroanlagen ausgestattet. Die Wohnungen mit einem durchdachten Grundriss aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern und großzügigen Balkonen bieten schöne Ausblicke — auf der einen Seite auf das Meer, auf der anderen auf den Berg Hymettos. Sie sind vielseitig einsetzbar, sowohl für Wohn- als auch für berufliche Zwecke wie Büros, und bieten eine perfekte Lösung für unterschiedliche Mieter.

Derzeit erwirtschaftet das Objekt einen beeindruckenden Jahresumsatz von 130.000 Euro, was einer geschätzten Rendite von 5,5 %–6 % entspricht. Mit den geplanten energetischen Aufwertungen wird dieser Wert voraussichtlich auf jährlich 150.000 Euro steigen und die Rendite auf attraktive 8 %–10 % anheben. Zusammen mit dem erwarteten Anstieg der Immobilienpreise in Athen, insbesondere in den südlichen Vororten, verspricht dies sowohl kurzfristiges als auch langfristiges finanzielles Wachstum.

Die Stabilität der Mieteinnahmen wird durch langfristige Mieter — darunter Steuerberatungen und Notariate — mit einer soliden Historie zuverlässiger Zahlungen zusätzlich gestärkt und gibt jedem Investor ein Gefühl der Sicherheit. Der Zustand des Gebäudes, sowohl außen als auch in den Gemeinschaftsbereichen, ist ausgezeichnet und weist keinen unmittelbaren Wartungsbedarf auf, sodass die Betriebskosten minimal bleiben.

Zudem ist das Objekt vollständig mit einer elektronischen Gebäudeidentität sowie individuellen Identitäten für jede Wohnung und jede Gewerbeeinheit ausgestattet und ist somit optimal auf Energieeffizienzprogramme vorbereitet, die die Betriebskosten senken und gleichzeitig den zukünftigen Wert steigern.

Die Lage des Gebäudes verstärkt seine Attraktivität und bietet sowohl gewerbliche Sichtbarkeit als auch ein komfortables Wohnumfeld. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsknotenpunkten sowie zu nahegelegenen Geschäften und Dienstleistungen erhöht die Nachfrage sowohl nach den Wohnungen als auch nach den Gewerbeflächen erheblich.

Dieses Objekt bietet eine herausragende Kombination aus Stabilität und Wachstumspotenzial und ist damit die ideale Wahl für ernsthafte Investoren, die langfristige Renditen und eine solide Position in einer der begehrtesten Gegenden Athens suchen.

Gebäude zum Verkauf in Athen. Informationen zur Lage:

Athen ist eine Stadt mit vielen Gesichtern. Ein Spaziergang durch das berühmte historische Dreieck (Plaka, Thission, Psyri), die alten Viertel, offenbart das Nebeneinander verschiedener Epochen.

Alte Herrenhäuser, gut erhaltene und andere, die von der Zeit gezeichnet sind. Luxuriöse Kaufhäuser und kleine familiäre Läden, gehobene Restaurants und traditionelle Tavernen. Alle haben ihren Platz in dieser Stadt.

Das Herz Athens schlägt am Syntagma-Platz. Dort befinden sich das Parlament und die meisten Ministerien. Monastiraki, Kolonaki und der Lykabettus-Hügel ziehen das ganze Jahr über Tausende von Besuchern an.

Wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt, in Faliro, Glyfada, Voula und Vouliagmeni, können Sie die Meeresbrise genießen. Oder Sie fahren nach Norden und genießen die frische Luft in den vornehmeren Vierteln Marousi, Melissia, Vrilissia und natürlich Kifisia.

Die Hauptstadt ist mehr als jede andere europäische Hauptstadt für ihr Nachtleben berühmt. Athen bei Nacht verändert sich vollkommen.

Die Unterhaltungsmöglichkeiten befriedigen jeden Geschmack. Die berühmten 'bouzoukia' sind die führenden Vertreter der athenischen Unterhaltung. Die zahlreichen Theater in ganz Athen bieten eine andere Art von Unterhaltung. Athen ist eine göttliche Stadt.

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