Gebäude zum Verkauf in Glyfada

Gebäude zum Verkauf in Glyfada. In einer privilegierten Lage an einer zentralen Avenue von Glyfada stellt dieses beeindruckende 1.350qm Eckgebäude — 2019 auf einem 751qm Grundstück errichtet — eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die ein Luxus-Hospitality-Projekt, ein Boutique-Hotel-Konzept oder eine hochwertige Mehrsuite-Wohnbebauung suchen. Mit doppelter Ausrichtung, 35m x 22m Fassadenexposition, Meer- und Bergblick sowie erstklassiger Bauqualität bietet die Immobilie sowohl starkes kommerzielles Potenzial als auch unübertroffene architektonische Flexibilität.

Mit hohen Standards und Energieklasse B+ Leistung entworfen, ist das Gebäude vollständig mit VRV Daikin Klimaanlage, autonomer Heizung, dreifachen Solarsystemen, strukturierter Verkabelung, Alarminfrastruktur, Satellitenfernsehen in allen Bereichen, doppelt energieeffizienten Aluminiumfenstern mit Insektenschutz, verstärkten Sicherheitstüren und Dionysos-Marmorböden ausgestattet — sogar auf dem gesamten Dachgarten. Edelstahlgeländer, Nachtstrom und erstklassige Materialien verstärken die außergewöhnliche Qualität des Gebäudes.

A) Penthouse im dritten Stock — 240 qm mit exklusivem 300 qm Dach
Die Krone der Immobilie ist ein luxuriöses 240qm Penthouse, das leicht in zwei unabhängige 105qm Luxussuiten umgewandelt werden kann — jede mit großzügigen Wohnbereichen, einer 100qm kombinierten Lounge, einer unabhängigen Küche, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Gäste-WC.
Sein größtes Privileg ist der exklusive interne Zugang zu einem atemberaubenden 300qm privaten Dachgarten mit:
- Einer voll ausgestatteten Küche
- Einem Badezimmer
- Einer 100qm Betonpergola mit erhöhtem Bodenbelag
- Der Option zur Installation eines automatisierten einziehbaren Daches
- Ungehindertem Meer- und Bergblick

Dieses Dach kann in ein charakteristisches Hospitality-Element umgewandelt werden — Sunset-Lounge, Rooftop-Restaurant, private Suiten-Terrassen oder Veranstaltungsraum.
Die private Tiefgarage umfasst 3 komfortable Parkplätze + Lager.

B) Zweite Etage — 217 qm
Eine wunderschön gestaltete Vollgeschosswohnung von 217qm, ebenfalls leicht in zwei Premium-Suiten von jeweils etwa 105qm teilbar.
Sie umfasst:
- Einen 100qm Wohnbereich
- Unabhängige Küche
- Vier Schlafzimmer
- Drei Badezimmer
Tiefgarage: 2 Parkplätze + Lager.
Ideal für Langzeitvermietungen, luxuriöse Serviced Apartments oder Boutique-Hotel-Suiten.

C) Erste Etage — Zwei Wohnungen (100 qm + 113 qm)
Zwei unabhängige, helle Wohnungen, die sich für die Umwandlung in zusätzliche Luxussuiten, Personalunterkünfte oder ertragsstarke Langzeitvermietungen eignen.

D) Erdgeschoss — 91 qm Wohnung + 75 qm Mehrzwecksaal
Das Erdgeschoss umfasst:
- Eine 91qm Wohnung
- Einen 75qm Mehrzweckraum — ideal für eine Empfangslobby, Café, Büro, Fitnessstudio, Wellnessbereich, Personalbereich oder Boutique-Handel.
Tiefgarage & Einrichtungen

Ein seltener Vorteil: eine 426qm Tiefgarage mit 8 unabhängigen Parkplätzen und entsprechenden Abstellräumen — sehr wertvoll für jede Hotel- oder Suite-Entwicklung.
Ein Aufzug für 8 Personen mit automatischen Türen gewährleistet einen komfortablen Zugang auf allen Ebenen.

Bauqualität
Dies ist eine private Luxuskonstruktion eines Bauingenieurs mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail.
Premium-Merkmale umfassen:
- VRV Daikin Einheiten (unabhängig pro Raum)
- Dionysos-Marmor durchgehend
- Doppelte Energie-Aluminiumrahmen
- Verstärkte Isolierung
- Edelstahlgeländer
- Vollständige strukturierte Verkabelung
- Alarmsystem
- Satelliten-TV
- Kamin
- Geschlossener Parkplatz
- Großes privates Dach
- Außergewöhnliche Aussicht
- Eckposition mit starker Sichtbarkeit

Investitionspotenzial
Das Gebäude ist perfekt geeignet für:
-Boutique-Hotel (8 Luxussuiten von jeweils ca. 105qm)
-Hochwertige Serviced Apartments
-Corporate Housing Suiten
-Medizinisches oder Wellness-Retreat
-Luxus-Wohngebäude
-Gemischt genutzte Premium-Entwicklung

Mit seiner Kombination aus Lage, Sichtbarkeit, Meerblick, Dachexklusivität, Parkkapazität und Premium-Bauweise steht diese Immobilie als eine der vielversprechendsten Investitionsmöglichkeiten auf dem heutigen Glyfada-Markt.

Gebäude zum Verkauf in Glyfada. Standortinformationen:

Der bezaubernde Vorort Glyfada erstreckt sich entlang der Küste des Saronischen Golfs, die oft als 'Athener Riviera' bezeichnet wird.

Glyfada ist 30 Minuten Fahrt vom Inlands- und internationalen Terminal des Flughafens Athen und 20 Minuten vom Zentrum Athens entfernt. Die Entfernung in Kilometern vom Zentrum Athens mit dem Auto (oder Bus) beträgt 15 km und 12 km vom Hafen von Piräus.

Der antike Poseidon-Tempel bei Sounion ist 45 Kilometer entfernt. Etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt liegt der Attika Zoologische Park. Sie können dort einen tollen Tag verbringen und griechische und internationale Tiere beobachten.

Glyfada ist ein reizvoller Ferienort und verfügt über modernste Touristeneinrichtungen. Es verbindet Entspannung, Unterhaltung und pulsierendes Nachtleben. Abgesehen vom funkelnden blauen Meer des Saronischen Golfs und den sanften Hängen des Berges Hymettos befinden sich hier einige der besten Sandstrände Attikas, die ideal zum Schwimmen und für Wassersport sind.

Bei einem Spaziergang entlang der Uferpromenade kann man Hunderte von Yachten bewundern, die in Marinas festgemacht sind, oder ein Mittag- oder Abendessen in den Restaurants und Tavernen am Meer genießen. Für begeisterte Golfspieler ist Glyfadas schöner 18-Loch-Golfplatz, der von morgens bis Sonnenuntergang geöffnet ist, nur wenige Gehminuten vom Palmyra Hotel entfernt.

Glyfada Square bietet eine große Auswahl an Geschäften und Boutiquen sowie eine Reihe moderner Einkaufszentren. Restaurants, Cafés und Tavernen sind über die ganze Stadt verteilt, während beliebte Bars, Nachtclubs und Bouzouki-Häuser nachts eine schöne Atmosphäre schaffen und einen großartigen Abend versprechen!