Gewerbefläche in Pagrati zum Verkauf

Gewerbefläche in Pagrati zum Verkauf. Im Herzen von Pangrati, in einem modernen, im Jahr 2000 errichteten Wohngebäude gelegen, bietet dieser 75 m² große Geschäftsraum einen hochfunktionalen Grundriss und ausgezeichnete Erreichbarkeit, was ihn ideal fuer medizinische Nutzung, Büros oder professionelle Dienstleistungen macht. Im 1. Stock gelegen, kombiniert die Immobilie Praktikabilität, Komfort und einfachen Zugang in einem der aktivsten urbanen Viertel Athens.

Im Inneren ist der Raum durchdacht in einen großzügigen Empfangsbereich von 4,15 m x 6,35 m aufgeteilt, ergänzt durch zwei separate Räume.

Der zur Vorderseite gelegene Raum misst 4,05 m x 3,65 m, während der hintere Raum mit Blick auf die Freifläche 5,80 m x 3,10 m misst.

Der Grundriss erlaubt Flexibilität, mit der Möglichkeit der Neugestaltung dank der Trennwand zwischen Empfangsbereich und Vorderraum.

Die Immobilie umfasst auch ein WC und eine kompakte Küchenzeile, die mit einem Mini-Kühlschrank, zwei elektrischen Kochplatten und Stauraum ausgestattet ist und den täglichen Betriebsablauf unterstützt.

Die Innenhöhe von 2,36 m gewährleistet eine komfortable Arbeitsumgebung.

Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil, da die Immobilie einen einfachen, stufenlosen Zugang von der Straßenebene zum Aufzug bietet.

Der Aufzug (1,10 m x 1,20 m) bedient alle Ebenen, einschließlich direktem Zugang zum Tiefgaragenbereich, wo ein privater Stellplatz enthalten ist.

Das Büro ist zweiseitig ausgerichtet, was natürliche Belüftung und reduzierten Heiz- und Kühlbedarf ermöglicht.

Es ist mit Inverter-Klimaanlagen (18.000 BTU und 9.000 BTU) sowie autonomer Ölheizung ausgestattet, was ganzjährigen Komfort gewährleistet.

Zu den weiteren Merkmalen gehören Aluminiumrahmen, eine verstärkte Sicherheitseingangstür (80 cm) und ein gültiger Energieausweis (Energieklasse D).

Die Immobilie hat einen klaren Rechtsstatus, ohne ausstehende Regularisierungsfragen, was sie sofort übertragbar und geeignet fuer Investitionen oder Eigennutzung macht.

Der Raum, der zuvor vermietet und erfolgreich als Arztpraxis genutzt wurde, ist besonders gut geeignet fuer Ärzte, Therapeuten, Berater oder jeden Fachmann, der einen zentralen, zugänglichen und gut strukturierten Arbeitsplatz in Pangrati sucht.

Eine seltene Gelegenheit, einen einsatzbereiten Geschäftsraum mit Stellplatz in einer der etabliertesten und gefragtesten Lagen Athens zu erwerben.

Gewerbefläche in Pagrati zum Verkauf. Informationen zur Lage:

Das unprätentiöse Pangrati konzentriert sich auf das weiße Marmor-Panathinaiko-Stadion, den Austragungsort der ersten modernen Olympischen Spiele.

Das Nationalmuseum fuer zeitgenössische Kunst zeigt internationale Werke in einer umgebauten Brauerei. Zypressen und Marmorskulpturen säumen die Wege des ruhigen Ersten Athener Friedhofs.

Griechische Delikatessengeschäfte, Keramikläden und Indie-Galerien teilen sich die Straßen mit Pizzerien, gemütlichen Tavernen und Gourmetrestaurants.

Pangrati hat Künstler aus ganz Griechenland angezogen, die nach Athen kommen, um sich weiterzubilden und Inspiration aus dem großen Fundus an künstlerischen Ressourcen und Galerien zu schöpfen.

Dichter, Romanautoren, Schriftsteller, Maler, Komponisten und Musiker machten Pangrati zu einem der wichtigsten künstlerischen Zentren Athens.