Golden-Visa-Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Agios Dimitrios

Golden-Visa-Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Agios Dimitrios. In Agios Dimitrios gelegen, ist diese 66,5 m² große Erdgeschosswohnung eine gezielt konzipierte Gelegenheit, die auf Klarheit, Rendite und langfristigen Wert ausgerichtet ist — nicht auf Spekulation. Ursprünglich eine Gewerbefläche, wird sie professionell in eine Wohnung umgewandelt, mit einer für Februar 2026 geplanten Übergabe, die einen vollständig modernen Grundriss gewährleistet, der den heutigen Miet- und Lebensstilstandards entspricht.

Der Innenraum ist intelligent geplant und äußerst funktional. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen gut proportionierten Wohn- und Essbereich und bietet Flexibilität für Eigennutzer und Mieter.

Einer ihrer stärksten Lebensstilvorteile ist der private Hof von 10,8 m², ein seltenes Extra, das den täglichen Nutzen erhöht und die Vermietbarkeit stärkt. Bei Übergabe wird die Immobilie vollständig renoviert und sofort nutzbar sein, was sie als saubere, schlüsselfertige Lösung positioniert.

Aus Investitionssicht sind die Grundlagen klar. Die Wohnung ist Golden-Visa-berechtigt und wird mit einer garantierten Mietrendite von 3 % geliefert, was von Anfang an Planbarkeit bietet.

Ihre Lage unterstützt diese Logik: nur 5 Gehminuten von der Metro und der Athens Metro Mall entfernt, in der Nähe von Supermärkten und täglichen Annehmlichkeiten und nur 10 Autominuten vom Ellinikon-Projekt, den Yachthäfen und der Athener Riviera — Gebiete, die den Süden Athens weiterhin neu gestalten und die Nachfrage stärken.

Dies ist ein kompaktes, gut strukturiertes Golden-Visa-Objekt — eine Kombination aus privatem Außenbereich, moderner Übergabe, Verkehrsanbindung und gesicherter Rendite.

Golden-Visa-Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Agios Dimitrios. Standortinformationen:

Agios Dimitrios liegt 5 km südlich des Zentrums von Athen und 4 km von der Küste des Saronischen Golfs entfernt und gehört zu den 35 größten Gemeinden Griechenlands.

Die Besonderheiten seiner Straßenplanung, kombiniert mit der durch den Bach verursachten Aufteilung, haben abgelegene und ruhige Nachbarschaften im Zentrum der Stadt geschaffen. Agios Dimitrios wird hauptsächlich von drei Metrostationen bedient, die nahe den Grenzen der Gemeinde liegen.

Darüber hinaus beherbergt das Gebiet um die Metrostationen zusätzliche Verkehrsströme, mit einem Einkaufszentrum über der Metrostation Agios Dimitrios–Alexandros Panagoulis und einem städtischen Bushof über der Metrostation Dafni.

Dadurch ist Agios Dimitrios im Wesentlichen ein Verkehrsknotenpunkt sowohl für den südlichen Teil des Großraums Athen als auch für dessen Zentrum, was Herausforderungen für das Parkraummanagement mit sich bringt. Es wird auch von mehreren Buslinien (sowohl öffentlichen als auch kommunalen) bedient, die einen großen Teil des Gemeindegebiets abdecken.

Die beiden kommunalen Verkehrslinien sind für die Öffentlichkeit kostenlos und ermöglichen so die Mobilität von schutzbedürftigen Bürgergruppen.

Gleichzeitig verfügt das Gebiet über ein ausgedehntes Fußgängernetz sowie ein Netz mit reduzierter Geschwindigkeit, das den Zugang für Fußgänger und Radfahrer zum Stadtzentrum und zu einer Reihe öffentlicher Gebäude (Rathaus, Schulen, Kirchen usw.) erleichtert.