Haus mit zwei Wohnungen zum Verkauf in Agios Dimitrios

Diese vollstaendig renovierte Doppelwohnimmobilie in Agios Dimitrios bietet insgesamt 130 m² Wohnflaeche auf einem 146 m² grossen Grundstueck und umfasst zwei unabhaengige Wohnungen auf einem erhoehten Erdgeschoss und einer ersten Etage. Mit 2023 abgeschlossenen Renovierungsarbeiten, Energieklasse C, Aluminiumrahmen mit energieeffizienter Doppelverglasung, autonomer Heizung, Klimaanlage, Solarwarmwasserbereiter und Sicherheitstuer ist die Immobilie eine ideale Wahl sowohl fuer die Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.

 

Die erhoehte Erdgeschosswohnung erstreckt sich ueber 67 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen grosszuegigen offenen Wohn-Essbereich mit einer voll ausgestatteten Kueche. Sie verfuegt zudem ueber ein separates 18,5 m² grosses Buero, ideal fuer berufliche Nutzung oder Umbau, und einen 7,67 m² grossen Abstellraum. Diese Einheit ist vollstaendig renoviert, mit Kuechengeraeten, einer Waermepumpe, Alarmanlage, Solarwarmwasserbereiter und Videosprechanlage ausgestattet. Urspruenglich 1982 erbaut, wurde sie mit zeitgemaessen Materialien und Installationen aufgeruestet.

 

Die Wohnung im ersten Stock, 1995 erbaut und 2023 renoviert, bietet 45 m² Wohnflaeche mit zwei hellen Schlafzimmern, einem offenen Wohnzimmer mit Kueche und einem modernen Badezimmer. Sie ist vollstaendig moebliert, umfasst alle wesentlichen Geraete und ist derzeit vermietet, was ein sofortiges und sicheres Mieteinkommen bietet, das auf Wunsch unter dem neuen Eigentuemer fortgesetzt werden kann.

 

Die Immobilie geniesst hervorragendes natuerliches Licht, eine nach vorn ausgerichtete Orientierung, Querlueftung und offene Balkone, wodurch beide Wohnungen den ganzen Tag ueber hell, luftig und angenehm sind. Zu den weiteren Merkmalen gehoeren Fliesenboeden, Insektenschutzgitter, ein privater Innenhof, eine Dachterrasse, halboffene Bereiche und ein spezieller Lagerraum. Die Heizung ist in beiden Einheiten autonom, mit einer Waermepumpe im Erdgeschoss und Klimaanlage im ersten Stock.

 

Perfekt gelegen in Gehweite zur Metrostation Agios Dimitrios, zu oeffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Supermaerkten, lokalen Maerkten, Einkaufszentren, Parks, der Kueste und zahlreichen Annehmlichkeiten, profitiert die Immobilie von einer Ost-Suedwest-Ausrichtung, die optimales Sonnenlicht gewaehrleistet.

 

Diese Zwei-Einheiten-Residenz ist ideal fuer Familien, die flexible Wohnvereinbarungen suchen, fuer Investoren, die stetige Mieteinnahmen suchen, oder fuer Kaeufer, die an renditestarken Kurzzeitvermietungen wie Airbnb interessiert sind. Die Kombination aus zwei unabhaengigen Wohnungen, moderner Renovierung, starker Lage und sofortigem Ertragspotenzial macht sie zu einer aussergewoehnlichen Gelegenheit in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete des Suedens Athens.

 

Haus mit zwei Wohnungen zum Verkauf in Agios Dimitrios. Informationen zum Standort:

 

Agios Dimitrios liegt 5 km suedlich des Zentrums von Athen und 4 km von der Kueste des Saronischen Golfs entfernt und gehoert zu den 35 groessten Gemeinden Griechenlands.

 

Seine strassenplanerischen Besonderheiten in Kombination mit der durch den Bach verursachten Teilung haben isolierte und ruhige Nachbarschaften im Zentrum der Stadt geschaffen. Agios Dimitrios wird hauptsaechlich von drei Metrostationen bedient, die sich in der Naehe der Gemeindegrenzen befinden.

 

Darueber hinaus beherbergt die Gegend um die Metrostationen zusaetzliche Verkehrsstroeme, mit einem Einkaufszentrum ueber der Metrostation Agios Dimitrios-Alexandros Panagoulis und einem staedtischen Bushof ueber der Metrostation Dafni.

 

Infolgedessen stellt Agios Dimitrios im Wesentlichen einen Verkehrsknotenpunkt sowohl fuer den suedlichen Teil des Grossraums Athen als auch fuer dessen Zentrum dar, eine Tatsache, die Herausforderungen fuer die Parkraumbewirtschaftung mit sich bringt. Es wird auch von mehreren Bussen bedient (sowohl oeffentlich als auch kommunal), die einen grossen Teil des Gemeindegebiets abdecken.

 

Die beiden kommunalen Verkehrslinien sind fuer die Oeffentlichkeit kostenlos und ermoeglichen so die Mobilitaet gefaehrdeter Buergergruppen.

 

Gleichzeitig verfuegt die Gegend ueber ein ausgedehntes Fussgaengernetz sowie ein Netzwerk mit niedriger Geschwindigkeit, das den Zugang von Fussgaengern und Radfahrern zum Zentrum der Stadt und zu einer Reihe von oeffentlichen Gebaeuden (Rathaus, Schulen, Kirchen usw.) erleichtert.